РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября2017 года г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего:

судьи Законова М.Н., 

при секретаре Сергеевой О.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1144/17 по иску Карапетяна ФИО14 к Администрации г.о. Чапаевск о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд к Администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности, в обоснование которого указал на то, что ему принадлежит жилой дом площадью 36, 40 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м по адресу: 

<

Адрес обезличен>,на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> и расписки от 

<

Дата обезличена>, заключенного между ним и ФИО2 С момента приобретения дома он открыто, добросовестно и непрерывно им пользуется, оплачивает взносы и необходимые платежи. С 

<

Дата обезличена> он постоянно зарегистрирован в данном жилом доме. Продавец ФИО2 умер 

<

Дата обезличена>. СынФИО2 – ФИО3 тоже умер 

<

Дата обезличена>. При обращении его в регистрационную палату для регистрации права собственности, ему было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Просил суд признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

Адрес обезличен>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 

<

Дата обезличена> состоявшемся, признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 36,4 кв.м по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 21.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, о чем имеется уведомление.

Представитель третьего лица – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом. Представлен отзыв, согласно которому решение оставили на усмотрение суда, возражений не поступило.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению,

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО2 

<

Дата обезличена> был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен>. В соответствии с распиской от 03.12.19787 года ФИО1 передал ФИО2 денежные средства за приобретенный жилой дом в размере 2 500 рублей.

Согласно выписки из поквартирной карточки от 

<

Дата обезличена> ФИО1 зарегистрирован в 

<

Адрес обезличен> с 

<

Дата обезличена>.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Чапаевского городского совета депутатов трудящихся 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> ФИО5 предоставлен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 21 площадью 600 кв.м.

По сведениям Управления Росреестра по 

<

Адрес обезличен> сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен> и земельном участке отсутствуют.

Вместе с тем, спорный жилой дом постановлен на кадастровый учет с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> площадью 36,4 кв.м, год постройки 1964 год.

В материалы дела представлен технический паспорт спорного жилого дома, где указана площадь объекта 36.4 кв.м.

Также из материалов дела следует, что ФИО2 умер 

<

Дата обезличена>, о сем составлена актовая запись 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

Согласно свидетельству о смерти от 

<

Дата обезличена> ФИО3 умер 

<

Дата обезличена>, о чем составлена актовая запись 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании, показала, что проживает по адресу: 

<

Адрес обезличен>. С 1997 года в 

<

Адрес обезличен> проживает истец ФИО1 Истец обложил дом кирпичом, провел газ, воду, свет, построил около дома беседку. Постоянно пользуется указанным домом.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что проживает в 

<

Адрес обезличен> с 1996 года. ФИО1 уже проживал в 

<

Адрес обезличен> по соседству. Истец пользуется домом. Обустроил его, построил беседку.

Таким образом, из анализа представленных доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельств, судом установлено, что истец постоянно и открыто владеет жилым домом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, приобретенным по договору купли-продажи от 

<

Дата обезличена> у ФИО2, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги и иные необходимые платежи, что подтверждается представленными платежными документами, притязаний со стороны третьих лиц не имеется.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи. На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи. 

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи жилого 

<

Адрес обезличен> заключен в письменной форме, все существенные условия оговорены, нотариально удостоверен с соблюдением требований ст.550 ГК РФ, подписан сторонами, деньги за дом выплачены. С момента заключения договора указанный жилой дом с земельным участком перешел в полное владение и пользование покупателю, которая и проживает в доме и пользуется им. 

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:Иск удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи дома по адресу: 

<

Адрес обезличен>, заключенный между ФИО1 ФИО15 и ФИО8 ФИО16 

<

Дата обезличена>.

Признать за Карапетяном ФИО17 право собственности на жилой дом, общей площадью 36,4 кв.м по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Решение является основанием для регистрации права собственности и перехода права на жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Установить, что договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен>, заключенный между ФИО1 ФИО18 ФИО8 ФИО19 

<

Дата обезличена>, подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны – Карапетяна ФИО20.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда М.Н. Законов 

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.