РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Иркутск 30 октября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Горбатько И.А., при секретаре Ертагаеве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2862/2018 по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на машино-место на подземной автостоянке, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в интересах ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на машино-место на подземной автостоянке.

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата ФИО3 и ФИО1, действующий за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, заключили договор дарения квартиры, согласно которому ФИО3 подарил ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: Адрес. Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано Дата за №. В один день с договором дарения квартиры между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому ФИО3 передал в собственность ФИО2 машино-место № на подземной автостоянке, площадью 15 кв.м, по адресу: Адрес.

ФИО3 приобрёл указанное машино-место у предыдущего собственника квартиры ФИО4 за 1 000 000 рублей по дополнительному соглашению к договору купли-продажи квартиры от Дата. ФИО4, в свою очередь, также купила машино-место у предыдущего собственника квартиры ФИО5

Между ФИО5 и ООО фирма «Базис-Строй» Дата заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. По условиям договора ООО фирма «Базис-Строй» и ФИО5 участвовали в строительстве жилого дома по Адресе Адрес путём целевого финансирования каждым своей доли. Согласно п. 1.2 договора доле ФИО5 соответствовала 3-комнатная Адрес место на подземной автостоянке №, площадью 15 кв.м. Стороны свои обязательства по договору исполнили полностью. После окончания строительства жилого дома ФИО5 получила от застройщика квартиру и место на подземной стоянке. Право собственности ФИО5 на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Дата за №. Право собственности на место на подземной автостоянке не было зарегистрировано ввиду отсутствия в то время технической возможности формирования и регистрации подобной вещи в качестве объекта недвижимого имущества. 

Только после вступления в силу Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в котором подробно и однозначно расписана методология технического описания и кадастрового учета машино-мест, появилась возможность регистрации права собственности на подобный объект права.

Несмотря на то, что последовательно все владельцы Адрес машино-места № на подземной автостоянке, площадью 15 кв.м, по адресу: Адрес исполняли свои обязательства надлежащим образом, ввиду ликвидации застройщика ООО фирма «Базис-Строй» и отсутствия государственной регистрации права собственности на машино-место у предыдущих владельцев, истец не имеет возможности подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес весь пакет документов, необходимых для оформления своего права собственности.

Истец просит суд признать за ФИО2, Дата года рождения, право собственности на машино-место №, площадью 15 кв.м., на автостоянке жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Адрес.

Истец ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности от Дата, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО5, ФИО4, представитель третьего лица ООО фирма «Базис-Строй», в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Администрации г. Иркутска ФИО9, действующий на основании доверенности от Дата, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

При этом неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому, не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Дата между Администрацией г. Иркутска и ООО фирма «Базис-Строй» был заключен договор аренды земельного участка площадью 5530 кв. м по адресу Адрес, под строительство жилого дома с офисом, магазином, подземной автостоянкой и организацию благоустройства прилегающей территории.

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Дата зарегистрирован акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта: жилой дом с офисом, магазином и подземной стоянкой по Адрес, блок-секции 1А, 1Б, 1В, расположенному по адресу: Адрес.

Администрацией Адрес Дата вынесено распоряжение №, на основании которого построенной подземной автостоянке, присвоен следующий адрес: Адрес 27. 

Между ФИО5 и ООО фирма «Базис-Строй» Дата заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. По условиям договора ООО фирма «Базис-Строй» и ФИО5 участвовали в строительстве жилого дома по Адресе Адрес путём целевого финансирования каждым своей доли. Согласно п. 1.2 договора доле ФИО5 соответствовала 3-комнатная Адрес место № на подземной автостоянке, площадью 15 кв.м. Стороны свои обязательства по договору исполнили полностью. После окончания строительства жилого дома ФИО5 получила от застройщика квартиру и место на подземной стоянке. Право собственности ФИО5 на квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Дата за №.

ФИО3 и ФИО1, действующий за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, Дата заключили договор дарения квартиры, согласно которому ФИО3 подарил ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: Адрес. Право собственности ФИО2 на квартиру было зарегистрировано Дата за №. В один день с договором дарения квартиры между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому ФИО3 передал в собственность ФИО2 машино-место № на подземной автостоянке, площадью 15 кв.м, по адресу: Адрес-казачья, Адрес.

ФИО3 приобрёл указанное машино-место у предыдущего собственника квартиры ФИО4 за 1 000 000 рублей по дополнительному соглашению к договору купли-продажи квартиры от Дата. ФИО4, в свою очередь, также купила спорное машино-место у предыдущего собственника ФИО5.

Дата в отношении спорного машино-места составлен технический паспорт, в котором указан номер помещения на поэтажном плане - 9.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что ФИО5 приобрела право на спорный объект недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве от Дата. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанные объекты недвижимости к ней не имеется. ФИО5 полностью выполнила свои обязательства по оплате машиноместа. Права на спорный объект недвижимости были переданы только ФИО5, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на помещение не имеется.

Договоры купли-продажи и дополнительные соглашения к ним заключенные между ФИО5 и ФИО4, ФИО4 и ФИО3, договор дарения зарегистрированы в установленном законом порядке, при этом в установленном законом порядке не оспорены.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на машино-место на подземной автостоянке, удовлетворить.

Признать за ФИО2, Дата года рождения, право собственности на машино-место №, площадью 15 кв.м., на автостоянке жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 02.11.2018, в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-322 ГПК РФ.

Судья И.А. Горбатько