ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г.Алексин Тульская область

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1458/2023 по иску ООО «Левый берег» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Левый берег» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов. В обоснование заявленных требований с учетом уточнений указали, что ответчики являются собственниками нежилого помещения (по 1/2 доли), площадью 101,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ООО «Левый берег» является управляющей (обслуживающей) организацией, оказывающей услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в отношении многоквартирного дома, в котором находится указанное нежилое помещение. Перечень услуг, оказываемых ООО «Левый берег», в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в период с 01.01.2019 по 31.10.2021, устанавливается договором № на оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества от 28.12.2018, а с 01.11.2021 по настоящее время - договором № от 01.10.2021.

В соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования город Алексии от 15.08.2018 № 4(49).5 ставка платы за содержание и ремонт общего имущества на 2019 год составляла: 14,37 руб. - для домов со всеми видами благоустройства без лифта и мусоропровода, 20,61 руб. - для домов со всеми видами благоустройства и с лифтом, 10,30 руб. - для домов пониженной капитальности со всеми видами благоустройства.

В соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования город Алексии от 10.12.2020 № 8(14). 16 ставка платы за содержание и ремонт общего имущества на 2021 год составляла: 14,86 руб. - для домов со всеми видами благоустройства без лифта и мусоропровода, 22,33 руб. - для домов со всеми видами благоустройства и с лифтом, 10,62 руб. - для домов пониженной капитальности со всеми видами благоустройства.

В соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 23.12.2021 № 9(25). 19 ставка платы за содержание и ремонт общею имущества на 2022 год составляла: 17,39 руб. - для домов со всеми видами благоустройства без лифта и мусоропровода, 24,78 руб. - для домов со всеми видами благоустройства и с лифтом, 12,53 руб. - для домов пониженной капитальности со всеми видами благоустройства.

В соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.12.2022 № 7(33).7 ставка платы за содержание и ремонт общего имущества на 2023 год составляла: 18,95 руб. - для домов со всеми видами благоустройства без лифта и мусоропровода, 27,01 руб. - для домов со всеми видами благоустройства и с лифтом, 13,66 руб. - для домов пониженной капитальности со всеми видами благоустройства.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 установлен порядок оплаты за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что нежилое помещение, площадью 101,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого являются ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доли каждый), образована из помещений (квартир) № и №.

Согласно договору переуступки права требования от 01.04.2021 ООО «Левый берег» приобрел право требовать задолженность, в том числе и по помещениям № и № в доме 

<

адрес>, сумма задолженности по договору по указанным помещениям составляет 545 548 руб. 24 коп.

Ответчики свои обязательства по внесению платы за выполненные ООО «Левый берег» работы (оказанные услуги) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома должным образом не исполняют, в связи, с чем за ними образовалась задолженность по состоянию на 31.10.2023 в размере 662 943 руб. 88 коп., по указанному нежилому помещению, а также пени за период с 02.01.2021 по 24.10.2023 в размере 50 871 руб. 33 коп., итого общая сумма задолженности составляет 713 815 руб. 21 коп.

Полагали, что отказ от оплаты оказанных услуг (выполненных работ), повлек неосновательное обогащение за счет истца. Должники добровольно образовавшуюся задолженность не погашают.

Просили с учетом уточнений с взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Левый берег» задолженность за оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по состоянию на 31.10.2023 в размере 662 943 руб. 88 коп., по нежилому помещению, площадью 101, кв.м, расположенному по адресу: 

<

адрес>; пени в размере 50 871 руб. 33 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 338 руб.; пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга сумма за период со дня вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты.

В судебном заседании:

Представитель ООО «Левый берег» не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося истца и ответчика в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ, установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ). 

В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст.37 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости ответчики являются собственниками нежилого помещения по 1/2 доли, площадью 101,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное нежилое помещение, площадью 101,1 кв.м, собственниками которого являются ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доли каждый) образовано из помещений квартир № и №.

01.04.2021 между АО «МУК города Алексина» (цедент) и ООО «Левый берег» (цессионарий) заключен договор уступку права требования, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право требования задолженности за жилищно-коммунальные услуги физических лиц, перечисленных в Приложении №1 к настоящему договору. Перечисленные в Приложении №1 к настоящему договору физические лица являются должниками цедента на основании договора управления многоквартирными домами.

По настоящему договору цедент уступил цессионарию право требования части задолженности физических лиц в сумме 28 509 582 руб. 29 коп. (п.1.3 договора).

Сумма задолженности по помещениям (квартир) № и №, по указанному договору составляет 545 548 руб. 24 коп.

ООО «Левый берег» является управляющей (обслуживающей) организацией в отношении многоквартирного дома, в котором находится указанное помещение, оказывающей услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данных многоквартирных домах, что подтверждается копиями договором управления многоквартирными домами.

Ответчики свои обязательства по внесению платы за выполненные ООО «Левый берег» работы (оказанные услуги) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома должным образом не исполняли, в связи с чем, за ними образовалась задолженность, которая согласно представленному расчету по состоянию на 31.10.2023 составила 662 943 руб. 88 коп. 

Данный расчет является арифметически правильным, проверен судом и сомнений не вызывает. Доказательства, которые бы опровергали представленный суду расчет задолженности, ответчиками в нарушение требований ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, суду не представлены.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на 31.10.2023, в размере 662 943 руб. 88 коп. подлежат удовлетворению соразмерно их долям в праве (по 331 471 руб. 94 коп. с каждого).

В тоже время, согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом также представлен расчет пени за период с 02.01.2021 по 24.10.2023, согласно которому сумма пени составляет 50 871 руб. 33 коп., который произведен исходя из банковской ставки 9,5 % и ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за указанный период.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных стороной истца требований о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на 31.10.2023, с ответчиков также подлежит взысканию и пени соразмерно их долям в праве (по 25 435 руб. 67 коп. с каждого), а также пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 331 471 руб. 94 коп. (у каждого) за период со дня вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, с учетом положений ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С учетом того, что суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, и принимая во внимание, что истцом понесены судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, уплаченной в размере 10 338 руб. при подаче иска, что подтверждается платежными поручениями № от 21.08.2023, № от 24.10.2023, суд полагает возможным удовлетворить также и требования истца о взыскании с ответчиком расходов по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Левый берег» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (ИНН №), в пользу ООО «Левый берег» задолженность по состоянию на 31.10.2023 в размере 331 471 руб. 94 коп., пени в размере 25 435 руб. 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 169 руб., а всего 362 076 руб. 61 коп.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (ИНН № ) в пользу ООО «Левый берег» задолженность по состоянию на 31.10.2023 в размере 331 471 руб. 94 коп., пени в размере 25 435 руб. 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 169 руб., а всего 362 076 руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (ИНН №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (ИНН № ) в пользу ООО «Левый берег» пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 331 471 руб. 94 коп. (у каждого) за период со дня вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2023. 

Судья