78RS0007-01-2020-004549-06

Дело № 2-726/2021 04 марта 2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

при секретаре Карауловой Е.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Банк БЖФ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с АО «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор №, согласно которому были предоставлен кредит в сумме 1100000,00 рублей с уплатой за пользование кредитом - 15,99 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному – договору является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (выдана закладная). Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору и закладной.

В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1. кредитного договора заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 174 770,53 рублей. 

Уточнив заявленные требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 1 174 770,53 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1026946,14 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2152000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о рассмотрении дела по месту регистрации, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

В силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.167 Гражданского процессуального кодекса дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. (ст.810 ГК РФ)

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с АО «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор №, согласно которому ФИО1 предоставлены денежные средства в размере 1100000 рублей сроком на 218 месяцев. Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном договором. Кредит предоставлен в целях приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договор является залог принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>. За полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,99% годовых на дату заключения договора. За ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору предусмотрено взыскание пени в размере 0.5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 кредитного договора).

В соответствии с п.4.4.1 договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договора в следующих случаях: при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарный дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором. 

В подтверждение залога недвижимого имущества выдана закладная.

Денежные средства в размере 1 100 000,00 рублей перечислены на текущий счет ответчика (п. 1.1, 2.1 кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету.

Согласно выписке по счету ФИО1 неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев) допустила просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустила просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) 

В связи с неисполнением обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Согласно расчету размер задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 174 770,53 рублей, в том числе: 1026 946,14 рублей - сумма основного долга; 59 480,68 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 247,73 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг; 11602,65 рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 72 487,9 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 4 005,43 рублей - начисленные проценты.

Доказательств оплаты задолженности и возражений по расчету задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии с п.3 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Учитывая, что материалами дела подтверждено неисполнение ответчиком обязательств по возврату кредита, сумма задолженности, а также проценты за пользование кредитом до дня возврата суммы займа подлежат взысканию с ответчика. 

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Предусмотренных ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для прекращения залога судом не установлено.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества составляет 2 690 000 рублей. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется в следующем размере 2 690 000 х 80%= 2 152 000,00 рублей.

Требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> суд находит подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из размера задолженности, учитывает то, что ответчиком длительное время не исполняются обязательства по договору, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, что свидетельствует о возникновении у залогодержателя права обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20074, рубля и расходы по оценке предмета залога в размере 3600 рублей. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору 1174770,53 рубля, проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1026946,14 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью 41,30 кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2152000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20074, рубля, расходы по оценке предмета залога в размере 3600 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 22.03.2021 г.