Дело №2-2249/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Нягань 

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Мироновой Е.А.,

при секретаре Агаевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. 

Исковые требования мотивировал тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Ответчики являются членами семьи бывшего собственника квартиры Г. и были зарегистрированы в квартире с августа 2010 года. Согласно договору купли-продажи квартиры от дата ответчики должны были выписаться из квартиры до дата. дата между истцом и ответчиками был заключен договор найма квартиры сроком на 11 месяцев. По окончании срока проживания, определенного договором, ответчики квартиру не освободили и по настоящее время зарегистрированы в квартире, чем ограничивают права и свободы истца как собственника.

Просил признать ФИО5 и ФИО4 прекратившими право пользования указанным жилым помещением и выселить их.

Заявлением от 11.12.2017 истец изменил исковые требования. Учитывая, что после подачи искового заявления ответчики освободили жилое помещение, отказался от требования о выселении ответчиков. В данной части производство по делу прекращено. Просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением. 

В судебное заседание истец, будучи извещенным надлежащим образом, не явился.

Представитель истца ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведения об уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного заседания не просили.

Руководствуясь ч.3,ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от дата является собственником квартиры, расположенной по адресу

<

адрес>. Право собственности за ним зарегистрировано дата, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 4,5).

Согласно п. 4.3. договора купли-продажи ФИО5 и ФИО4, в частности, обязуются выписаться из квартиры до дата.

дата между истцом и ответчиком ФИО5 заключен договор найма квартиры, согласно которому квартира передается в пользование для проживания ФИО5 и ее семьи сроком на одиннадцать месяцев.

Из заявления об уточнении исковых требований и пояснений представителя истца следует, что ответчики выехали из спорного жилого помещения после подачи иска в суд.

Как следует из справки управляющей компании ООО «СИТИ» по состоянию на 20.10.2017 ответчики ФИО5 и ФИО4, числятся зарегистрированными по вышеуказанному адресу в спорном жилом помещении.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч.5 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищных правоотношений. Регистрация или отсутствие таковой по месту жительства или по месту пребывания не могут служить для граждан основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает жилищных правоотношений по пользованию жилым помещением. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом.

Ответчики, имея регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу, добровольно выехали из него, членами семьи собственника не являются, каких-либо прав на спорное жилое помещение не имеют, срок договора найма жилого помещения истек. При таких обстоятельствах ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением. Иных оснований для их вселения не имеется. В связи с чем уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, дата года рождения и ФИО4, дата года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 и ФИО4 по месту жительства в указанном жилом помещении. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2017 года.

Судья Е.А. Миронова