Дело № 2-313/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 августа 2019 года

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Селюка Д.Н.,

при секретаре Михайловой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании заявления о представлении интересов гражданина в суде,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петровске-Забайкальском Забайкальского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8 о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании за ней права собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ года она совместного с супругом ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, купили данную квартиру у ФИО8, при этом зарегистрировать договор не смогли по причине отсутствия согласия супруги ФИО10, оформленного у нотариуса. Деньги в размере 11000 рублей за квартиру были преданы продавцу до оформления договора, ввиду отъезда которого она не смогла дооформить сделку. На момент заключения договора ее фамилия была ФИО15. ДД.ММ.ГГГГ она расторгла брак с ФИО5, согласно свидетельству о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ изменила фамилию на ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ расторгла брак с ФИО6 и после расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО1. С 1999 года она открыто и непрерывно владеет квартирой, где прописана с ДД.ММ.ГГГГ, производя все платежи за нее. В течение всего срока владения квартирой претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось. Учитывая изложенное, просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. 

В уточнениях к исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ссылаясь на положения ст.ст. 8, 218, 554, 555 ГК РФ, просила признать действительным договор купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес> право собственности за ней на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по изложенным в иске и уточнениях к нему обстоятельствам, ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1 квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, и договор купли-продажи указанной квартиры, просила признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

Ответчик ФИО8, будучи извещен о существе иска, времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явился, возражений или ходатайств от него не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав показания свидетелей и письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 показали, что за время проживания ФИО1 в квартире по адресу 

<

адрес>, ни с чьей стороны претензий к ней не было, за это время ФИО11 они в указанной квартире не видели.

По данным технического паспорта на квартиру, находящуюся в собственности гражданина, квартира 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в Петровск-Забайкальском бюро технической инвентаризации по реестру № на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, состоит из 1-ой жилой комнаты площадью 21,4 кв.м., общей площадью 42,4 кв.м., полезной площадью 40,3 кв.м..

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, ФИО8 продал принадлежащую ему на основании договора на передачу квартиры в собственность, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, квартиру по адресу 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты полезной площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., в долевую собственность по ? доли ФИО3 и ФИО4.

Свидетельством №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес>, подтверждается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец разъезда 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Паспортом № выданным ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, справками администрации городского поселения «Балягинское» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу 

<

адрес>. 

Выпиской из решения Петровск-Забайкальского районного суда Читинской области от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельством №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес>, подтверждается расторжение брака между ФИО5 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>.

Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным 

<

адрес>, подтверждается расторжение брака ФИО6 с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, с присвоением ей фамилии ФИО1.

Выпиской из реестра муниципального имущества городского поселения «Балягинское» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира по адресу 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не значится. 

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Территориального отдела Филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Забайкальскому краю ФИО1 отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу 

<

адрес>, поскольку ответ Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геопространственный центр» на запрос органа регистрации прав не поступил и правоустанавливающий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.

Каких-либо сведений о правомочиях третьих лиц на квартиру, владельцем и пользователем которой является ФИО1 в судебном заседании не установлено.

Справкой на субсидию №, выданной 09.04.2019 года управляющей компанией ООО «Благоустройство+», подтверждается отсутствие задолженности за ЖКУ у ФИО1, проживающей по адресу 

<

адрес>, общая площадь 42,4, количество зарегистрированных – 1.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. 

В силу ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч. 1 ст. 234 ГК РФ). 

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В судебном заседании, на основании пояснений представителя истца ФИО2, показаний свидетелей и представленных истцом письменных доказательств установлено, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, от права собственности на которую ответчик ФИО8 отказался, вследствие ее продажи.

При этом, отсутствие регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует фактическому ее пользователю ФИО1 приобрести право собственности на нее путем признания права. 

С учетом изложенного, заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, что не нарушает и не ограничивает конституционное право ФИО8 на жилище, не противоречит праву граждан на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не препятствует осуществлять защиту своих прав в установленном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО8 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение принято в окончательной форме 04.09.2019 года.

Копия верна.

Судья: Селюк Д.Н.