Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года 

<

адрес> 

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Наумова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шмырёвой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 , обратилась в суд с иском к ФИО2 , ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований указав, что 

<

ДАТА> она приобрела по договору купли-продажи жилое помещение - домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В приобретенном жилом доме были зарегистрированы ФИО3 , ФИО2 По договору купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по данному договору, однако, указанную обязанность не выполнили. Ответчики по адресу: 

<

адрес>, Красноозерная, 

<

адрес>, не проживают, не являются членом ее семьи.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд признать ФИО2 , ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО2 , ФИО3 из указанного жилого помещения и снять их с регистрационного учета.

Определением суда 

<

ДАТА> производство по делу в части требований о выселении ФИО2 , ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

ДАТА> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», доказательств уважительности причин неявки не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

ДАТА> между ФИО4 , в лице представителя РЕВ , и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Право собственности зарегистрировано за покупателем в установленном законом порядке, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 9-11). 

Согласно п. 4.4 указанного договора купли-продажи, в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО3 , ФИО2 , которые обязуется сняться с регистрационного учета в течение тридцати календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, из искового заявления усматривается, что ответчики по настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении, хотя и не являются членом семьи истца, в доме не проживают и не имеют в ней личных вещей. 

Указанные обстоятельства подтвердили, в том числе, допрошенные в качестве свидетелей МСА и ПВН

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, логичны, не содержат противоречий, согласуются с другими доказательствами по делу и пояснениями сторон.

Каких-либо данных, свидетельствующих о заинтересованности допрошенного лица в исходе дела, не установлено. 

Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ.

Факт регистрации ответчиков ФИО3 и ФИО2 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, также подтверждается сведениями ГКУ ВО «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг № от 

<

ДАТА> (л.д. 12). 

Решением Кировского районного суда Волгограда от 

<

ДАТА> исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, признании доверенности недействительной, удовлетворены. Постановлено: «Признать недействительной сделку по выдаче доверенности ФИО4 на имя РЕВ от 

<

ДАТА> №

<

адрес>9, удостоверенной нотариусом 

<

адрес> ЧЛВ Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 

<

ДАТА> между ФИО4 в лице представителя РЕВ и ФИО1 . Применить последствия недействительности сделки купли-продажи, возвратив жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО4 . Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

ДАТА> и восстановить запись о регистрации права собственности на указанный жилой дом и земельный участок за ФИО4 ».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 

<

ДАТА> указанное решение отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 , ФИО4 о признании недействительной доверенности от 

<

ДАТА> №

<

адрес>9, выданной ФИО4 на имя РЕВ , и договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного 

<

ДАТА> между ФИО4 и ФИО1 , применении последствий недействительности сделки, отказано.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Обстоятельств, по которым за ответчиками следует сохранить право пользования жилым помещением с учетом представленных доказательств в судебном заседании не установлено, как и доказательств того, что между ответчиками и собственником ФИО1 заключено соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право собственности на жилой 

<

адрес> от бывшего собственника ФИО4 перешло к новому собственнику ФИО1 право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, требования о признании бывших членов семьи собственника жилого помещения ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. 

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких данных, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для их снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку снятие ответчиков с регистрационного учета производится во внесудебном порядке на основании решения суда о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, в иске в части снятия ответчиков с регистрационного учета следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.

Признать ФИО2 , 

<

ДАТА> года рождения, ФИО3 , 

<

ДАТА> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о снятии с регистрационного учета, - отказать.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 , 

<

ДАТА> года рождения, ФИО3 , 

<

ДАТА> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес>

Судья подпись Е.В. Наумов

Мотивированный текст решения изготовлен 

<

ДАТА>.

Судья подпись Е.В. Наумов

Копия верна.

Судья Е.В. Наумов