Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Югорск 17 мая 2024 года 

Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Василенко О.В., с участием:

помощника Югорского межрайонного прокурора Казакова М.И.,

представителя истца ФИО1,

при секретаре Медниковой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указал, что является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в доме постоянно зарегистрированы ответчики. Согласно п. 3.2 указанного договора предыдущий владелец дома должна была снять с регистрационного учета в течение 30 дней с момента продажи дома ранее зарегистрированных в нём ответчиков. Ответчики членами его семьи не являются, в спорном доме не проживают, их вещей в доме не имеется, спальные места отсутствуют, коммунальные услуги они не оплачивают. Он вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех зарегистрированных в доме граждан, что ставит его в тяжелое материальное положение, поскольку он несет дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Просил прекратить право пользования ответчиками спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен, о причине неявки не сообщил, направил представителя.

Представитель истца ФИО1 поддержала иск по тем же основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены по месту регистрации (жительства). Согласно материалам дела ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

В адресованных суду телефонограммах ответчики ФИО3, ФИО5 сообщили о намерении добровольно удовлетворить требования истца.

Копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству, судебные повестки о вызове в судебное заседание для рассмотрения гражданского дела, направленные ответчикам по адресу регистрации, возвращены в суд без вручения ответчикам в связи с истечением срока хранения.

Лицо считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения. При этом неявка ответчика в почтовое (телеграфное) отделение за получением заказной корреспонденции на его имя является выражением воли последнего и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, соответственно, с учетом положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

С учетом изложенного, учитывая положения ст.ст. 117, 118 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, письменных ходатайств об отложении заявления слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание, не подавали, возражений на иск не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснение представителя истца ФИО1, заключение помощника прокурора Казакова М.И., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ Л.О.В. продала ФИО2 принадлежащие ей на праве собственности индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Пункт 5.1 договора устанавливает, что право собственности на указанные земельный участок и жилой дом возникает у ФИО2 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, право единоличной собственности ФИО2 на спорный жилой дом подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указано в п. 3.2 договора купли-продажи, Л.О.В. поставила в известность ФИО2, что в указанном жилом доме зарегистрированы О.Ю.В., ФИО4, ФИО5, С.А.С., ФИО3

Л.О.В. обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в указанном жилом доме в течение 30 календарных дней с момента поступления денежных средств на счет продавца по указанному договору купли-продажи. 

ФИО2 был осведомлен о том, что в жилом доме зарегистрированы вышеуказанные лица и о снятии их с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента поступления денежных средств на счет продавца по указанному договору купли-продажи. 

Пунктом 2.7 договора купли-продажи установлен порядок расчета между сторонами: собственные денежные средства в размере 300 000,00 рублей и кредитные денежные средства в размере 5 700 000,00 рублей выкупаемого недвижимого имущества будут перечислены на имя Л.О.В. на счет, указанный в договоре, в течение пяти рабочих дней после предоставления в «

<

данные изъяты>» (АО) зарегистрированных правоустанавливающих документов, подтверждающих регистрацию права собственности на указанную недвижимость за покупателем. 

В судебном заседании не оспаривалось, что денежные средства ФИО2 перечислены Л.О.В. в установленные договором купли-продажи сроки. 

Из информации ОВМ ОМВД России по 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Соответственно, в течение 30 календарных дней с момента поступления денежных средств на счет продавца Л.О.В. ответчики должны были сняться с регистрационного учета, однако этого сделано не было. Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих наличие у них в настоящее время права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором.

В соответствии с требованиями п.п. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено, что в нарушение п. 3.2 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием кредитных средств ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 до настоящего времени остаются быть зарегистрированными в спорном жилом доме, при этом фактически в жилом помещении не проживают, бремя его содержания не несут, их место жительства не известно. Договор купли-продажи не оспорен и не признан недействительным. Членом семьи истца ФИО2 ответчики не являются, соглашение о порядке пользования спорным жилым домом между сторонами не заключалось, стороны совместно не проживали, общее хозяйство не вели.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств в подтверждение наличия оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением.

Ответчики, не проживая в спорном жилом помещении и сохраняя в нем регистрацию, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ, ч.2 ст. 1 ЖК РФ. Регистрация ответчиков, носящая по своей природе уведомительный характер, не порождает право пользования жилым помещением, препятствует истцу в осуществлении прав собственника жилого помещения. 

Сама по себе регистрация по месту жительства или отсутствие таковой, согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Требование о снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства не находится в компетенции суда, регулируется Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ 17.07.1995 и принятыми в соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (далее по тексту – Правила), поэтому удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии 

<

данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии 

<

данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии 

<

данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ) прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом 

<

адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии 

<

данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 

<

данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 (сто) рублей.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии 

<

данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 

<

данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 (сто) рублей.

Взыскать с ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии 

<

данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 

<

данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 (сто) рублей.

Копию настоящего решения после вступления в законную силу направить для исполнения в Отделение по вопросам миграции ОМВД России по 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 24 мая 2024 года.

Верно.

Судья Югорского районного суда О.В. Василенко

Секретарь суда Ч.А.С.

Подлинный документ находится 

в Югорском районном суде ХМАО-Югры

в деле №

УИД: №

Секретарь суда __________________