Мотивированное 

решение

Изготовлено 26.06.2017 года

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Муниципальному казенному предприятию «Управление капитального ремонта и строительства 

<

адрес>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805 329 рублей 32 копейки, убытков за пользование съемной квартирой в размере 132 000 рублей.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Управление капитального ремонта и строительства 

<

адрес>» и ООО «МК-Строй» заключен договор №-К-18/136/3-15 участия в долевом строительстве. Указанный договор заключен в отношении двухкомнатной квартиры, номер по проекту №, расположенная в доме на 15 этаже, секция 3, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 63,26 кв.м в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, корпус №. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МК-Строй» и ФИО2, ФИО1 заключен договор уступки прав требования №-К-18/136/3-15-У по договору участия в долевом строительстве №-К-18/136/3-15 от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору в размере 3 289 520 рублей произведена истцами в полном объеме.

В соответствии с п. 2.2 Договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 1 квартал 2016 года. Однако, до настоящего времени квартиру им не передана.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д. 82-83).

Ответчик представитель МКП «Управление капитального ремонта и строительства 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 54), исковые требования не признает, в случае удовлетворения исковых требований просит снизить сумму неустойки, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ (л.д. 56, 57-58).

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Управление капитального ремонта и строительства 

<

адрес>» и ООО «МК-Строй» заключен договор №-К-18/136/3-15 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить на земельном участке площадью 4 147 кв.м с кадастровым номером 50:55:0020250:20 по адресу: 

<

адрес>, 17-ти этажный 4-х секционный 288-ти квартирный жилой дом со встроенными помещениями, с инженерными сетями и сооружениями, номер по проекту планировки, утвержденному Постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, - корпус 18, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно справке Комитета по строительству и архитектуре Администрации 

<

адрес> № Р779 от ДД.ММ.ГГГГ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный п. 1.4 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 6-14).

Согласно п. 1.4 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, номер по проекту 136, расположенная в доме на 15 этаже, секция 3, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 63,26 кв.м.

Согласно п. 2.2 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 1 квартал 2016 года. Однако, до настоящего времени квартиру им не передана.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МК-Строй» и ФИО2, ФИО1 заключен договор уступки прав требования №-К-18/136/3-15-У по договору участия в долевом строительстве №-К-18/136/3-15 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора уступки, стоимость уступаемых прав требования составляет 3 289 520 рублей.

Обязательства по договору истцами выполнены в полном объеме.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно уведомления МКП «Управления капитального ремонта и строительства 

<

адрес>» установлено, что в связи с отсутствием строительной готовности объекта 17-ти этажный 4-х секционный 288 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> сроки ввода в эксплуатацию объекта переносятся до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-75).

Согласно уведомления МКП «Управления капитального ремонта и строительства 

<

адрес>» установлено, что в связи с отсутствием строительной готовности объекта 17-ти этажный 4-х секционный 288 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> сроки ввода в эксплуатацию объекта переносятся до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-78).

Истцы просят взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805 329 рублей 32 копейки, о чем представлен расчет (л.д. 4).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая незначительный период просрочки, учитывая, что нарушение срока передачи квартиры связано с объективными причинами, учитывая баланс интересов сторон, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку по 200 000 рублей каждому.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ «1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы».

В обоснование требований о взыскании убытков истцы ссылаются на то, что дом до настоящего времени не достроен, в эксплуатацию не введен, в связи с чем истцами понесены убытки за период с октября 2016 года по апрель 2017 года в размере 132 000 рублей за аренду жилья. 

Отказывая в удовлетворении данных требований о взыскании убытков, суд исходил из того, что истцами не представлено доказательств в подтверждение данных требований, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания требований и возражений по иску, кроме того, договором участия в долевом строительстве взыскание с ответчиков убытков за нарушение сроков строительства не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Муниципального казенного предприятия «Управление капитального ремонта и строительства 

<

адрес>» в пользу ФИО2, ФИО1 неустойку по 200 000 рублей каждому, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Муниципального казенного предприятия «Управление капитального ремонта и строительства 

<

адрес>» государственную пошлину в доход государства в размере 7 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева