Дело № 2-986/2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 июля 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Хасановой Н.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру, с участием третьих лиц ФИО2, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что является собственником квартиры 

<

адрес >.

Истец произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство данного жилого помещения, что привело к увеличению площади квартиры. Согласно обследованию, произведенная реконструкция не ухудшила состояние строительных конструкций жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. 

Просит сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес > общей площадью 159,0 кв.м., жилой – 71,2 кв.м., площадью всех частей квартиры – 174,6 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес > общей площадью 159,0 кв.м., жилой – 71,2 кв.м., площадью всех частей квартиры – 174,6 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, по доводам и основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области, ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит квартира № 2, расположенная по адресу: 

<

адрес >, на основании договора купли - продажи от 26.11.1991 года № 2146, что ответом на запрос суда АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский филиал № Ф-39/1414/1 от 06.06.2019 года.

Судом также установлено, что в настоящее время собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес > также являются: ФИО2 (кв. 1), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 01.07.2014 года 39-АБ № 358361.

Как следует из технического паспорта, выполненного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Калининградский филиал, по состоянию на 11.12.2018 года на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес >, общая площадь квартиры составляет 159,0 кв.м., жилая – 71,2 кв.м., площадь всех частей квартиры – 174,6 кв.м.

В процессе рассмотрения дела установлено, что собственником квартиры № 2 в период проживания самовольно произведена реконструкция, перепланировка и переустройство принадлежащей ей на праве собственности квартиры. 

Иными собственниками помещений в многоквартирном доме ФИО1 были даны согласия на реконструкцию квартиры №2 дома № 1 по адресу: 

<

адрес >

В соответствии с техническим отчетом, выполненным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0027-19 от 20.02.2019 года, установлено, что в процессе реконструкции были выполнены следующие работы. На первом этаже: выполнен демонтаж веранды. Устройством новых наружных, внутренних стен и перегородок образованы помещения на первом этаже 1,2,6,7,8,9. Выполнен демонтаж существовавшей кровли, стропильной системы, частично устроены новые перекрытия (над пристроенными помещениями), наружные внутренние стены и перегородки образованы помещения второго этажа и балкон.

В ходе перепланировки, на первом этаже: в бывшем помещении 2ж в наружной стене выполнена закладка оконного проема. В бывшем помещении 5 в наружной стене выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части стены, взамен устроен дверной проем. В бывшем помещении 2ж выполнена разборка конструкций печи. В перегородках разделяющих помещения 3ж-4, 2ж-4 выполнена закладка дверных проемов. Выполнен демонтаж перегородки разделявшей помещения 2ж-3ж, образовано новое помещение 5ж. В перегородке разделяющей помещения 4-5 выполнена закладка дверного проема. Выполнен демонтаж перегородки разделявшей помещения 1-5, образовано новое помещение 3. В перегородке разделяющей новые помещения 3-4 выполнен перенос дверного проема. В перегородке разделяющей новые помещения 3-5ж выполнено устройство дверного проема. В стене разделяющей новые помещения 3-7 выполнен перенос дверного проема. В новом помещении 5ж выполнен демонтаж фрагмента вентиляционного канала. В новых помещениях 1,7 выполнен монтаж конструкции лестниц ведущих на второй этаж.

В ходе переустройства, на первом этаже: в бывшем помещении 4 выполнен демонтаж кухонной плиты и котла. В новом помещении 4 выполнен монтаж двухконтурного котла. В новом помещении 6 выполнен монтаж кухонной плиты и мойки. В новом помещении 8 выполнен монтаж ванны и умывальника. В новом помещении 9 выполнен монтаж унитаза. В новых помещениях 6,7,8,9 выполнен монтаж радиаторов отопления. На втором этаже: в новом помещении 3 выполнен монтаж двухконтурного котла, кухонной плиты и мойки. В новом помещении 5 выполнен монтаж унитаза. В новом помещении выполнен монтаж ванны и умывальника. В новых помещениях 2,3,9ж,10ж,12ж выполнен монтаж радиаторов отопления.

Согласно выводам технического отчета, обследуемое здание №1 расположено по адресу: 

<

адрес > представляет собой двухэтажное строение 1993 года постройки. 

Планировка четырехкомнатной квартиры №2 выполнена в соответствии требованиями СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные».

Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуй нормативным.

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры №2 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры №2 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм.

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий».

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая квартира №2 общей площадью 159,0 кв.м. и общей площадью всех частей квартиры 174,6 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая четырехкомнатная - пригодна.

Согласно отчету, выполненному ООО «КБ ПОРТАЛ» в июне 2018 года, обследование в феврале 2019 года проводилось с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП и СанПин выполненной реконструкции (перепланировки, переустройства) квартиры 2 в двухэтажном жилом доме 

<

адрес >.

Здание и обследуемая квартира 2 подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения. Отопление и горячее водоснабжение от двухконтурного газового котла.

По результату обследования был выдан технический отчет о соответствии выполненных работ по реконструкции квартиры требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилы многоквартирные».

Выводы технического отчета № ПД-0027-19 остаются в силе.

В дополнении к данному отчету (№ ПД-0027-19) выполнено пояснение по водоснабжению дома, квартиры 2: водоснабжение жилого дома и квартиры 2, в том числе, осуществляется от городской сети водопровода диаметром 100 мм, проходящий по 

<

адрес >. В колодце с правой стороны дома установлена на вводе коверная задвижка диаметром 32 мм. Ввод в здание, квартиру 2 выполнен из полиэтиленовых напорных водопроводных труб диаметром 32 мм. Для учета расхода воды выполнен водомерный узел со счетчиком холодной воды метрологического класса. Узел оборудован механическим фильтром диаметром 25 мм, шаровым вентилем, обратным клапаном. Монтаж внутренней сети выполнен из полиэтиленовых труб диаметром 20 мм. Горячее водоснабжение осуществляется от двухконтурного газового котла. Монтаж горячего водоснабжения выполнен аналогично холодному водоснабжению. Монтаж внутренних сетей водопровода и водоотведения выполнен в соответствии с СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы». На основании вышесказанного и технического отчета № ПД-0027-19, обследуемая квартира № 2 общей площадью 150,0 кв.м., площадью всех частей 174,6 кв.м., для эксплуатации по назначению жилая четырехкомнатная - пригодна.

Истец ФИО1 обращалась в администрацию Гурьевского городского округа, с заявлением о принятии в эксплуатацию указанной выше квартиры, после реконструкции, однако, получила отказ.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от 30.05.2019 года, жилой дом с КН №, после реконструкции располагается в границах земельного участка с КН № с соблюдением всех градостроительных норм и правил. 

Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, судом не установлено.

Учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, возражений со стороны иных собственников квартир в многоквартирном доме не заявлено, суд считает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 

<

адрес >, общей площадью 159,0 кв.м., жилой – 71,2 кв.м., площадью всех частей квартиры – 174,6 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

адрес >, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 159,0 кв.м., жилой – 71,2 кв.м., площадью всех частей квартиры – 174,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на измененную в процессе реконструкции, перепланировки и переустройства квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

адрес > общей площадью 159,0 кв.м., жилой – 71,2 кв.м., площадью всех частей квартиры – 174,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2019 года.

Судья: Пасичник З.В.