Дело № 2-1780/2024

УИД: 05RS0012-01-2024-001667-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 20 августа 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на каменное строение, общей площадью 18 кв.м., в силу приобретательской давности, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Дербентский городской суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на каменное строение, общей площадью 18 кв.м., в силу приобретательской давности, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО2 на основании Разрешения инспекции государственного архитектурно-строительного надзора за № 67 от 31.03.1993 года принадлежит нежилое каменное строение (гараж) размерами 3,0 х 6,0 м, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>.

К указанному разрешению приложен список граждан получивших разрешение на строительство гаражей, по которому ФИО2 проходит за № 10.

С 1993 года она пользуется данным гаражом, который принадлежит ей уже порядка 30-ти лет, что при наличии правоустанавливающих документов дает ей право о признании права собственности, в том числе в силу приобретательской давности. 

В ряду боксовых гаражей, расположенных в кадастровом квартале 

<

номер изъят> гараж истца является шестым (

<

номер изъят>) по счету, что отмечено на схематическом плане. Многие собственники гаражей уже имеют на ни свидетельства на право собственности.

В сентябре 2021 года была принята гаражная амнистия по упрощенной форме.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на имущество (приобретательская давность).

Истцу необходимо установить факт владения объектами недвижимости - гаражом в течение срока приобретательской давности в целях приобретения права и пользования данным помещением на законных основаниях и в установленном законом порядке.

Указанное имущество - гараж не является областной, федеральной или муниципальной собственностью, не обременено правами третьих лиц.

Приобретательская давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательской давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец не является собственником указанного объекта недвижимости - каменного гаража, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 1993 года.

Просит суд исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на каменное строение (гараж), общей площадью 18 кв.м. в силу приобретательской давности, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, на 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, согласно следующим координатам границ:

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела без их участия, просили удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, исковые требования не признал, решение оставил на усмотрение суда. 

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, исковые требования не признал, решение оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон. 

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, согласно разрешения на производство строительных работ инспекции государственного архитектурно-строительного надзора от 01.07.1994 года ФИО2 разрешается строительство боксового гаража размерами 3х6 м., адресу: РД, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>. 

Согласно схеме расположения земельного участка 05:42:000036, площадь земельного участка составляет 18 кв.м. в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК:

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Таким образом, более 25 лет ФИО2, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, как своим собственным и несет бремя его содержания. 

Кроме того, фотоснимками и схемой расположения земельного участка установлено, что гараж расположен в городе Дербенте по 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>. 

В соответствии с абз. 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3. ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество. Не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо выяснить, в том числе, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, и владело ли лицо этим имуществом как своим собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. 

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожения имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право ФИО2 на гараж никем не оспаривалось и не оспаривается с 1993 года, как и добросовестное владение ею этим имуществом, суд считает возможным установить факт владения истцом гаражом, а также признать право собственности ФИО2 на каменный гараж в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ РФ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

При изложенных обстоятельствах, с учетом мнения сторон, отсутствия спора по делу, суд приходит к выводу о целесообразности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на каменное строение, общей площадью 18 кв.м., в силу приобретательской давности, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: РД, 

<

адрес изъят> «А», право собственности на каменное строение (гараж), общей площадью 18 кв.м. в силу приобретательской давности, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>, согласно следующим координатам границ:

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: РД, 

<

адрес изъят> «А», право собственности на каменное строение (гараж), общей площадью 18 кв.м. в силу приобретательской давности, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>, согласно следующим координатам границ:

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

в органах государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Резолютивная часть решения оглашена 20 августа 2024 года. Мотивированное решение составлено судом в окончательной форме 22 августа 2024 года.

Председательствующий М.И. Галимов