Дело № 2-2338/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Гавуры О.В.,

при секретаре Голевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НПА «Биосфера», Обществу с ограниченной ответственностью «СК «Севпроектмонтаж» о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

В июне 2020 года ФИО1 обратилась в Гагаринский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ООО «НПА «Биосфера», ООО «СК «Севпроектмонтаж» о признании права собственности. Просит суд признать за собой право собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 37,1 кв.м, расположенную в 

<

адрес> по проспекту Столетовский в г.Севастополе, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 44,4 кв.м, расположенную в 

<

адрес> по проспекту Столетовский в г.Севастополе

Требования иска мотивированы тем, что истцом исполнены обязательства по плате строительства спорных квартир, что подтверждается Договором № об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А», свидетельством об участии в ФФС № вида «А» по программе «Комплекс 2/1-А4», выданным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финансовая компания «Аргумент» на имя ФИО1 о полной выплате стоимости объекта инвестирования, актом приема передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ, гарантийным письмом ООО «НПА «Биосфера» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес> был введен в эксплуатацию.

Истцу ФИО1 фактически спорные квартиры были переданы в апреле 2020 года, с этого времени они находятся в ее владении и пользовании, что подтверждается Актом приёма-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ. В тоже время, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на жилые помещения, в связи с непредоставлением полного пакета документов, необходимых для подачи в орган регистрации права, а именно передаточного акта от застройщика.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушании дела извещены надлежащим образом, суду предоставили заявления, в которых суд просят дело рассмотреть в их отсутствие, ответчик с требованиями иска согласен.

ООО "СК "Севпроектмонтаж» о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, своих представителей в суд не направили, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие их представителей.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовая компания «Аргумент», как управляющий Фонда финансирования строительства № вида «А» и ФИО1 заключен Договор № об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А».

В соответствии с Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-V «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», на основании подпункта 4 п. 2.1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Финансовая компания «Аргумент» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор уступки права требования, согласно условиям которого, ФИО1 передано право требования на объект инвестирования общей площадью 59,81 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФК «Аргумент» на имя ФИО1 выдано свидетельство об участии ФФС № вида «А» по программе «Комплекс 2/1-А4» (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого сумма внесенных денежный средств за объект инвестирования (квартира) внесена в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовая компания «Аргумент», как управляющий Фонда финансирования строительства № вида «А» и ФИО1 заключен Договор № об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А».

В соответствии с Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-V «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», на основании подпункта 4 п. 2.1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Финансовая компания «Аргумент» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор уступки права требования, согласно условиям которого, ФИО1 передано право требования на объект инвестирования общей площадью 69,14 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФК «Аргумент» на имя ФИО1 выдано свидетельство об участии ФФС № вида «А» по программе «Комплекс 2/1-А4» (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого сумма внесенных денежный средств за объект инвестирования (квартира) внесена в полном объеме. 

В 2016 году по результатам строительной экспертизы, первоначально построенные жилые помещения в составе вышеуказанного многоквартирного дома, было демонтировано вследствие длительного нахождения в состоянии незавершенного строительством объекта без надлежащей консервации.

С целью надлежащего исполнения своих обязательств перед участниками фонда финансирования строительства, которые привлекались к инвестированию строительства жилого дома в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «НПА «Биосфера» и ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор «Об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ истцу передано от ООО «НПА «Биосфера» гарантийное письмо, содержащее обязательства о передаче спорных квартир и подтверждающее отсутствие задолженности со стороны истца ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ООО «НПА «Биосфера» и истцом был подписан Акт приема-передачи ключей от квартир. Как следует из содержания Акта – Истец получил право производить ремонт в квартирах, менять замки и т.д., то есть фактически распоряжаться имуществом, извлекать полезные блага в соответствии с назначением имущества, у истца не возникало сомнений при приёме квартир о том, что жилые помещения передаются в собственность в соответствии заключенными ранее Договорами.

Вместе с тем, ООО «СК «Севпроектмонтаж» получило разрешение на ввод в эксплуатацию выше указанного объекта, квартиры истца поставлены на кадастровый учет, но Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя право собственности ФИО1 не выдано, т.к. общество не передало передаточный акт на имя ФИО1

Строительство многоквартирного дома, по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес> велось на основании Разрешения на выполнение строительных работ. Строительство велось в соответствии с законодательством Украины в соответствии с проектом, осуществлением авторского и технического надзора. Сроки проведения работ по строительству неоднократно продлевались, в том числе, в соответствии с Перерегистрацией разрешения на выполнение строительных работ. 

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом был достроен и введён в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RИ№2020.

Организация, получившая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – ООО «СК «Севпроектмонтаж».

Все помещения в многоквартирном жилом доме были поставлены на кадастровый учёт на основании технического плана, ссылка на который имеется в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На момент передачи квартир по акту, строительство дома было полностью завершено, дом введён в эксплуатацию в установленном законом порядке. На настоящий момент право собственности на спорные квартиры не зарегистрировано, квартиры свободны от требований третьих лиц.

Учитывая названные положения закона, а также то, что истец, являясь участником строительства названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнил, выплатив денежные средства в полном объёме, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на спорные квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «НПА «Биосфера», ООО «СК «Севпроектмонтаж» о признании права собственности на квартиры – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 37,1 кв.м, расположенную в 

<

адрес> по проспекту Столетовский в г.Севастополе.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 44,4 кв.м, расположенную в 

<

адрес> по проспекту Столетовский в г.Севастополе.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Полный текст решения составлен 24 июля 2020 года.

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ О.В. Гавура

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя О.В. Гавура