Дело № 2-16/2020

РЕШЕНИЕ

22RS0031-01-2020-000002-98

именем Российской Федерации

16 января 2020 года

с. Кытманово

Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Е.Б.Дыренковой, при секретаре Юрчиковой А.С., с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Вайриха Р.А., действующего на основании ордера №030014 от 24.12.2019 г., представителя ответчика СПК (колхоз) «Имени Кирова» ФИО2, действующего на основании Устава, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Имени Кирова» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Имени Кирова» о признании права собственности на 

<

адрес> жилого 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований ссылается на то, 31.01.2014 г. между ним и СПК (колхоз) «Имени Кирова» был заключен договор купли-продажи квартиры №2 жилого 

<

адрес>, инвентарный номер квартиры №162.

Стоимость квартиры согласно договору составляет 127 916 рублей 95 коп., НДС (18%) 23025 рублей 05 коп.

В этот же день 31.01.2014 г. истцом были внесены денежные средства в кассу ответчика. После чего истцу были выданы квитанция об уплате денежных средств и справка о том, что с 01.02.2014 г. указанная квартира на балансе ответчика не состоит. 

Однако зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю истец не имеет возможности, так как спорная квартира по указанному адресу не состоит на кадастровом учете. 

При этом квартира №1 и сам многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете состоят и имеют кадастровые номера: квартира №1 - 22:25:020102:171, многоквартирный дом - 22:25:020102:120. Поставить квартиру на учет может только её собственник - ответчик. Однако он этого не делает по причинам, не известным истцу. 

Право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за истцом 17.05.2019 г., а право собственности на вторую долю этого участка зарегистрировано за собственниками квартиры №1, расположенной по этому же адресу. 

Ссылаясь на ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 551 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель истца ФИО1 адвокат Вайрих Р.А. на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчиком квартира на кадастровый учет не была поставлена, так как в свое время её сняли с баланса и продали истцу. Квартира истцу передана, денежные средства за квартиру уплачены в кассу СПК в полном объеме. 

Представитель ответчика - СПК (колхоз) «Имени Кирова» ФИО2 в судебном заседании полагал, что исковое заявление подлежит удовлетворению, так как между сторонами был заключен договор купли-продажи, истец денежные средства за квартиру уплатил, квартира ему фактически передан. Ранее квартира находилась на балансе СПК (колхоз) «Имени Кирова». Затем в 2011 году в связи с тяжелым материальным положением СПК принял решение продать квартиры и все желающие их выкупали. ФИО1 тоже обратился с заявлением о приобретении квартиры в 2014 году. По решению правления квартиру продали и сняли с баланса, никаких документов на неё в СПК не имеется. Квартиры ранее строились для работников Колхоза имени Кирова, правопреемником которого ныне является СПК (колхоз) «Имени Кирова». Поскольку документов на квартиру не сохранилось, то осуществить её постановку на кадастровый учет не представляется возможным для СПК, от осуществления регистрационных действий СПК не уклоняется, а просто не может этого сделать по объективным причинам - в силу отсутствия документов.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, возражений по иску не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд, с учетом мнения сторон и на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 554 ГК РФ предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Судом установлено, что 31 января 2014 года между истцом ФИО1 и ответчиком Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Имени Кирова» был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец СПК (колхоз) «Имени Кирова» передал в собственность, а покупатель ФИО1 принял и оплатил квартиру в кирпичном двухквартирном доме по 

<

адрес>, 1989 года постройки, инвентарный номер 162, общей площадью 81 кв.м., в сумме 150942 рубля.

Договор купли-продажи от 31.01.2014 г. одновременно является и актом приема-передачи квартиры, что следует из текса договора. Сторонами в судебном заседании факт передачи квартиры покупателю так же не оспаривался.

Продавец СПК (колхоз) «Имени Кирова» до передачи спорной квартиры ФИО1 являлся её собственником, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств №162 по Колхозу имени Кирова, где спорная квартира значится жилом кирпичном доме, 1989 года ввода в эксплуатацию, значится она за Антоновым Ал., общая площадь квартиры 81 кв.м., жилая площадь 42 кв.м., первоначальная стоимость квартиры 186798 рублей.

Таким образом, право собственности у передающей стороны, т.е. СПК колхоз «Имени Кирова» возникло еще до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ. 

СПК (колхоз) «Имени Кирова» является правопреемником Колхоза имени Кирова», что следует из постановления Администрации Кытмановского района от 18.08.1998 №138 «О регистрации изменений правового статуса и Уставов сельскохозяйственных производственных кооперативов». 

Сведения о государственной регистрации прав на спорную квартиру в ЕГН отсутствуют, имеется запись о регистрации права общей долевой собственности в размере 1/2 доли на земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> за ФИО1, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 13.06.2019.

Согласно выписке из протокола №2 отчетно-выборного собрания СПК (Колхоз) «Имени Кирова» от 11.03.2011 г., собрание постановило продать квартиры, находящиеся на балансе колхоза, предоставить первоочередное право покупки квартир квартиросъемщикам. 

Согласно выписке из протокола заседания правления СПК (колхоз) «Имени Кирова» №1 от 10.01.2014 правление разрешило продать квартиру в кирпичном двухквартирном доме по ул.Партизанской, 15 кв. 2, год постройки 1989, инвентарный №162, общей площадью 81 кв.м. за 150942 рубля за наличный расчет ФИО1.

Принимая решение о разрешении ФИО1 приобрести квартиру, правление действовало в рамках полномочий, предоставленных Уставом СПК и на основании решения общего собрания членов колхоза. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником спорной квартиры, имел право на распоряжение ею.

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры от 31.01.2014 соответствует требованиям действующего законодательства и исполнен сторонами, что подтверждается представленными в дело доказательствами. Сторонами достигнуто согласие по всем его существенным условиям - предмету договора, цене. Договор облечен в надлежащую письменную форму, сторонами не оспаривается.

Отчуждение квартиры произведено собственником в соответствии с его Уставом на основании решения Общего собрания членов колхоза и решения правления.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами 31 января 2014 года был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по 

<

адрес>.

Согласно статье 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Осуществляя передачу недвижимого имущества по договору купли-продажи от 31.01.2014 г. СПК (колхоз) «Имени Кирова» не произвел регистрацию перехода права собственности на спорное имущество. 

Вместе с тем, суд установил, что ответчик от государственной регистрации перехода права на квартиру не уклоняется, однако в настоящее время такая возможность у ответчика отсутствует, поскольку квартира продана, снята с баланса, документов на неё у бывшего собственника нет, квартирой владеет истец. В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на спорную квартиру. 

Согласно техническому паспорту от 22.08.2019 спорная квартира №2 расположена по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 66,4 кв.м, жилую площадь 42,3 кв.м, подсобную 24,1 кв.м. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным истцом требованиям, то судебные расходы по уплате государственной пошлины с ответчика в пользу истца взысканию не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Имени Кирова», удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кытмановский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Б.Дыренкова

Дата изготовления решения суда в окончательной форме 20 января 2020 года.