Дело № 2-3401/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

05 октября 2018 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: 

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Ивановой О.С.,

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи, разделении лицевого счета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованием о возложении обязанности на Ответчика не чинить препятствий в пользовании помещением, квартирой, расположенной по адресу: адрес, обязать выдать ключи от входной двери; возложить на ООО УК «Комфорт» обязанность по раздельному начислению платы за коммунальные платежи на указанную квартиру в равных долях.

Исковое заявление мотивировано тем, что заочным решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от дата было постановлено: ФИО1 (мать Истицы) и дочь ФИО2 (истец) вселить в адрес. Изменить договор найма жилого помещения в указанной квартире. Обязать открыть на имя ФИО1 отдельный лицевой счет и заключить с ней отдельный договор найма жилого помещения на комнату площадью ------ кв.м. в адрес. 

Вышеуказанный жилой дом в последующем был признан аварийным и снесен. 

На основании постановление главы администрации г. Чебоксары от дата ----- по договору социального найма ответчику ФИО3 как нанимателю и истцу ФИО2 как члену семьи нанимателя была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: адрес. В указанной квартире истица зарегистрировалась в дата года. С ответчиком отношения не поддерживает

Считает, что она имеет законное право владения и пользования предоставленной квартирой наряду с ответчиком. Однако, ответчик сменил замок на входной двери, не передает ей комплект ключей от нового замка, чем лишает ее права свободно пользоваться принадлежащим ей жилым помещением. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст.ст. 69 ЖК РФ, заявляет вышеуказанные требования. 

В судебном заседании Истец свои требования поддержал по изложенным в иске основаниям, согласен на рассмотрение дела в заочном производстве. 

Ответчик, представители третьих лиц ООО «Комфорт», администрации г. Чебоксары, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. 

Суд определил рассмотреть дело в заочном производстве. 

Выслушав пояснения, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как следует из материалов дела, заочным решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от дата постановлено: «Вселить ФИО1, ФИО2 в адрес.

Изменить договор найма жилого помещения в адрес. 

Обязать МУП «Ленское районное управление ЖКХ г. Чебоксары» открыть на имя ФИО1 отдельный лицевой счет и заключить с ней отдельный договор найма жилого помещения на комнату площадью ------ кв.м. в адрес».

Заочное решение суда вступило в законную силу дата.

Постановлением администрации Ленинского района г. Чебоксары от дата ----- постановлено: «Предоставить по договору социального найма однокомнатную адрес общей площадью ------ кв.м. в адрес в адрес ФИО3 на два человека семьи (сам, дочь – ФИО2), проживающему в комнате общей площадью ------ кв.м. в адрес, с условием освобождения занимаемой жилой площади»

На основании указанного постановления, дата был заключен договор социального найма жилого помещения ----- и ФИО3, ФИО2 было предоставлено жилое помещение по вышеуказанному адресу. 

Как следует из иска и объяснений Истца Ответчик сменил замок на входной двери, не передает ей комплект ключей от нового замка, чем лишает ее права свободно пользоваться принадлежащим ей жилым помещением. Ответчик каких-либо возражений и доказательств не представил.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования о возложении обязанности на Ответчика не чинить препятствий в пользовании помещением, квартирой, расположенной по адресу: адрес, обязать выдать истцу ключи от входной двери.

Согласно п.5 ч.3 ст.67, ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу части 1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п.3.4 ст.155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно разъяснениям, данным в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли обшей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Как следует из иска и пояснений истца и ответчика фактически они живут раздельно, но соглашение о порядке оплаты между ними не достигнуто.

При таких обстоятельствах, когда стороны по делу не являются членами одной семьи, учитывая положения действующего законодательства, суд полагает, что заявленное исковое требование об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности о раздельном начислении оплаты жилья и коммунальных услуг является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При этом следует указать, что обязанность по открытию отдельного лицевого счета для оплаты за спорное жилое помещение должна быть возложена на ООО «Комфорт» как на обслуживающую организацию. 

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО3 не чинить ФИО2 препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, обязать выдать ключи от входной двери в квартиры.

Обязать ООО «Комфорт» производить раздельное начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адрес: на ФИО3 в размере ? части от общей суммы, на ФИО2 – в размере ------ части от общей суммы, с выдачей отдельных платежных документов.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Ленинский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья Е.М. Данилин