Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГАИС», ООО «Инвест Партнер» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры №,общей площадью 47,44 кв.м. В обоснование заявленных требований указал на то, что 04.12.2007 г. между ООО «ГАИС», ООО «Инвест Партнер» и Истцом был заключен Договор № Ф-2007/159 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 №СИ-1, согласно которому истец получил права (требования) к застройщику в части получения в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: АДРЕС после ввода здания в эксплуатацию. Согласно Договору Истец обязуется оплатить объект долевого строительства и принять объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры №, расположенной на 9 этаже, общей площадью 47,44 кв.м., по адресу: АДРЕС. Денежная сумма, которая указана в договоре, истцом полностью оплачена. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «Инвест Партнер», однако ответчик свои обязательства не исполнил, квартиру истцу не передает.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, в заявлении адресованном суду представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддержал.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не располагает. 

Из материалов дела усматривается, что 04.12.2007 г. между ООО «ГАИС», ООО «Инвест Партнер» и Истцом был заключен Договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 №СИ-1, согласно которому истец получил права (требования) к застройщику в части получения в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: АДРЕС после ввода здания в эксплуатацию (л.д. 8-12). 

Согласно Договору Истец обязуется оплатить объект долевого строительства и принять объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры № расположенной на 9 этаже, общей площадью 47,44 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

Согласно п. 2.1. договора № Ф-2007/159 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 г. № СИ-1 стоимость квартиры составляет 39 104 (тридцать девять сто четыре) доллара США, что эквивалентно сумме 958 048 руб. 

Согласно представленной в материале дела справке, выданной ООО «Инвест Строй», финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют (л.д.12).

Однако до настоящего времени квартира истцу не передана, строительство жилого дома не завершено, объект не введен в эксплуатацию, документация необходимая для оформления права собственности истцу не предоставлена.

В материалы дела стороной истца представлено заключение специалистов АНО «Экспертная компания «СИНЕРГИЯ», согласно которому, степень готовности дома составляет 79,64 %. 

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

В соответствии со ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома. 

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В силу ст.56 ГПК РФ доказательств опровержение доводов истца суду не представлено.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобождена при подаче иска в суд в силу положений ФЗ «О защите прав потребителей» - 12 780 руб. 48 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ООО «ГАИС», ООО «Инвест Партнер» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить;

признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 47,44 кв.м.

Взыскать с ООО «ГАИС» в доход бюджета Одинцовского муниципального района госпошлину 12 780 (двенадцать тысяч семьсот восемьдесят) рублей 48 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 18 февраля 2019 года.

Судья: подпись