Дело 2-174/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Калининград 

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Ефремовой Ю.И., 

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО9, ответчика ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернушко ФИО1 к ФИО10 ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному иску ФИО10 к Чернушко ФИО4 об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил обязать ответчика ФИО10 не чинить препятствий в пользовании земельным участком для ведения садоводства, расположенным по адресу: 

<

адрес> предоставленным ранее истцу под номером «41».

В обоснование заявленных требований указал, что Постановлением мэра г. Калининграда №4014 от 02.12.1998 года ему был предоставлен в собственность в садовом товариществе «Энергетик» для ведения садоводства земельный участок №165, площадью 667 кв.м., в том числе обременение 200 кв.м. - охранная зона ВЛ-15кВ, и 1/153 доля (или 123 кв.м.) в праве собственности на земли общего пользования. 12 апреля 2000 года между истцом ФИО2 и Мэрией г. Калининграда был заключен договор №25044 передачи земельного участка в собственность. Указанный договор имеет план земельного участка. На плане земельный участок площадью 667 кв.м. изображен в виде многоугольника - пяти углов, и имеются следующие записи: кадастровый номер 39:15:130510:0165; участок №41; охранная зона ВЛ- 15кВ; охранная зона окружной дороги. Кроме этого, в договоре имеется запись: план составлен по материалам топографической съемки БалтАГП 1997 года.

Таким образом, как в постановлении №4014 от 02.12.1998 года, так и в договоре №25044 от 12 апреля 2000 года, речь идет об одном и том же земельном участке.

С 1998 года истец занял указанный земельный участок и стал его обрабатывать. Данный участок был на тот момент свободен, его границы были определены границами смежных земельных участков: №35 (кадастровый номер 39:15:130510:0058), №42 (кадастровый номер 39:15:130510:0069), 41а (кадастровый номер 39:15:130510:0070), и фактически огорожен заборами указанных смежных участков.

Ни садовое товарищество «Энергетик», ни смежные землепользователи не оспаривали право собственности ФИО2 на земельный участок №41 с кадастровым номером 39:15:130510:0165.

С 1998 года истец постоянно пользовался данным участком и третьим лицам его не передавал. На участке были посажены фруктовые деревья, плодоовощные культуры, построены различные сооружения: садовый домик, колодец и тому подобное. В обработку и благоустройство истцом были вложены значительные денежные средства.

В 2011 году истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:15:130510:165, однако в свидетельстве о государственной регистрации права его площадь указана не 667 кв.м., как значится в постановлении мэра г. Калининграда №4014 от 02.12.1998 года, а 704 кв.м. Истец не придал этому значения.

В 2017 году со слов кадастрового инженера ФИО2 стало известно, что занимаемый им участок имеет другой кадастровый номер, а именно - 39:15:130510:070.

Кроме этого, нынешний собственник участка, имеющего порядковый номер 41а - ответчик ФИО10 - требует выплаты ему истцом ФИО2 разницы в кадастровой стоимости участков, составляющей 30 000 рублей, мотивируя это тем, что истец занимает не свой участок, а участок ответчика. ФИО10 требует, чтобы истец оставил принадлежащий ему участок, поскольку он является его собственником, а ФИО2 занимает принадлежащий ему (ФИО10) участок незаконно. Ответчик также угрожал физической расправой супруге истца в том случае, если он не покинет участок. В связи с этим истец и члены его семьи боятся пользоваться участком. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцом заявлены изложенные выше исковые требования. 

ФИО10 обратился со встречным иском к ФИО2, в котором просил суд обязать последнего не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 39:15:130510:070, расположенным по адресу: г. Калининград, Большая окружная, с/т «Энергетик». 

В обоснование встречных исковых требований указал, что является собственником участка с кадастровым номером 39:15:130510:70, который приобрел по Договору купли-продажи земельного участка от 14.04.2017 года. В соответствии с документами кадастровый участок с номером 39:15:130510:70 имеет площадь 667 кв.м., именно этот участок зарегистрирован на праве собственности у ФИО10. Фактически же, участок, который купил ФИО10 имеет площадь 704 кв.м.

Соседний участок, занимаемый и обрабатываемый ФИО2, фактически имеет площадь в размере 667 кв.м., однако в сведениях ЕГРН указано, что участок, который принадлежит на праве собственности ФИО2, имеет номер 39:15:130510:165 и его площадь составляет 704 кв.м.

Сопоставив указанные факты, ФИО10 стало очевидно, что при занесении сведений в ЕГРН произошла техническая ошибка, и были «перепутаны» два участка, то есть участок, фактически занимаемый и обрабатываемый ответчиком с 1998 года, был зарегистрирован на других лиц, у которых впоследствии ФИО10 приобрел свой участок. А вот участок, который фактически принадлежит и используется ФИО2, зарегистрирован на ФИО10, этим и объясняется несоответствие фактических размеров участков, занимаемых сторонами, сведениям, содержащимся в ЕГРН.

ФИО10 была предпринята попытка совместно с ФИО2 решить эту проблему, путем обращения в Управление Росреестра по Калининградской области. Однако ФИО2 не только не выразил свою волю в решении данного сложившийся ситуации, но и стал обвинять ФИО10 в попытке ограничить его права пользования земельным участком. Однако, ФИО10 представляется неправомерным уклонение ФИО2 от совместной перерегистрации земельных участков и приведения сведений, содержащихся в ЕГРН в соответствие с фактической действительностью. Данное поведение ФИО2 ограничивает права пользования ФИО10, ведь воспрепятствовать ФИО2 при распоряжении участком, которым пользуется ФИО10, последний не сможет - право собственности официально оформлено на ФИО2 Вместе с тем, точно такая ситуация с участком ФИО2, в связи с чем подобное поведение не только незаконно, но и нелогично.

ФИО10 была предпринята еще одна попытка привести юридические данные и фактические обстоятельства в соответствие - он предложил фактически поменяться участками (ведь в ЕГРН права собственности истца и ответчика именно так и оформлены) с доплатой со стороны ответчика в 30 000 рублей, данная доплата обусловлена разницей в размерах участков. Т.к. ФИО10 готов был переехать на участок меньшей площади, а ФИО2 бы достался участок с большей площадью, ФИО10 было предложено компенсировать ему со стороны ФИО2 уменьшение площади земельного участка, переходящего ему в фактическое пользование.

Однако и второе предложение ФИО10 было отвергнуто ФИО2 В связи с чем, ФИО10 полагает необходимым в судебном порядке разобраться со сложившейся ситуацией, т.к. досудебное соглашение не удалось установить.

Ссылаясь на положения ст. 304 ГК РФ ФИО10 просит суд обязать ФИО2 не препятствовать ему в пользовании участком площадью 704 кв.м. с кадастровым номером 39:15:130510:70, собственником которого в настоящее время согласно сведениям ЕГРН является ФИО10

В судебном заседании истец ФИО2, и его представитель ФИО9 поддержали исковые требования по указанным в иске основаниям. В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать. Полагали, что ошибки, допущенные при оформлении прав на спорные земельные участки, должны быть исправлены без участия ФИО2 и не за его счет. 

Ответчик ФИО10 в судебном заседании поддержал встречные исковые требования по указанным во встречном иске основаниям. В удовлетворении исковых требований ФИО2 просил отказать. Дополнительно пояснил, что в настоящее время он юридически является собственником земельного участка, занимаемого ФИО2, а последнему, согласно сведений ЕГРН на праве собственности принадлежит земельный участок, фактически приобретенный ФИО10 Без участия ФИО2, в том числе финансового, привести сведения в ЕГРН в соответствие с фактическими обстоятельствами невозможно. Поскольку ФИО2 от урегулирования данных вопросов уклоняется, освоение земельного участка, юридическим собственником которого является ФИО2, для ФИО10 сопряжено с финансовыми рисками и нецелесообразно, ФИО10 вынужден настаивать на требованиях об устранении со стороны ФИО2 препятствий ФИО10 в пользовании земельным участком площадью 704 кв.м. с кадастровым номером 39:15:130510:70, собственником которого в настоящее время согласно сведениям ЕГРН является ФИО10

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 с. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно Приказа Госкомзема РФ от 22.11.1999 N 84 "О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра" кадастровый номер земельного участка - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер земельного участка, который присваивается ему при осуществлении кадастрового учета в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный земельный участок существует как единый объект зарегистрированного права.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 39:15:130510:165, общей площадью 667 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> с/т «Энергетик», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.07.2017г.(л.д.14-18). Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок возникло на основании Постановления мэра г. Калининграда №4014 от 02.12.1998 года(л.д. 5) и договора №25044 передачи земельного участка в собственность заключенного 12 апреля 2000 года между ФИО2 и Мэрией г. Калининграда(л.д. 6-10).

ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 39:15:130510:70, общей площадью 704 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> с/т «Энергетик», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.10.2017г.(л.д. 53-62). Право собственности ФИО10 на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка заключенного 14 апреля 2017 года между ФИО10 и Королевской Е.Н.(л.д.46-47). Первоначальными собственниками указанного земельного участка в равных долях являлись ФИО11 и ФИО12, которым указанный земельный участок был предоставлен Постановлением мэра г. Калининграда №4014 от 02.12.1998 года(л.д. 65).

Как следует из списка граждан-членов СНТ «Энергетик», являвшихся приложением к Постановлению мэра г. Калининграда №4014 от 02.12.1998 года(л.д.91-103) ФИО2 указан в списке под №69, как владелец земельного участка №41 площадью 667 кв.м, часть которого, площадью 200 кв.м. расположена в охранной зоне ВЛ 15кВ. ФИО11 и ФИО12 значатся в указанном списке под № 70,71 как владельцы земельного участка №41-а площадью 704 кв.м, часть которого, площадью 162 кв.м. расположена в охранной зоне ВЛ 15кВ. 

Из кадастрового дела объекта недвижимости 39:15:130510:165(л.д.33-41) следует, что земельный участок с указанным кадастровым номером имеет характеристики соответствующие земельному участку указанному в списке под № 69, в том числе площадь 667 кв.м и площадь обременения охранной зоны ВЛ 15кВ - 200 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером 39:15:130510:165, отраженные на плане установления границ(л.д. 35) образованы 12 поворотными точками и по форме земельный участок близок к прямоугольнику. 

Согласно кадастрового дела объекта недвижимости 39:15:130510:70(л.д.28-32) земельный участок с указанным кадастровым номером имеет характеристики соответствующие земельному участку указанному в списке под № 70,71, в том числе площадь 704 кв.м и площадь обременения охранной зоны ВЛ 15кВ - 162 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером 39:15:130510:70, отраженные на плане установления границ(л.д. 30) образованы 9 поворотными точками и по форме земельный участок представляет собой неправильный многогранник.

Таким образом, сопоставление кадастровых дел спорных земельных участков и правоустанавливающих документов на них(Постановление мэра г. Калининграда №4014 от 02.12.1998 года) позволяет суду прийти к выводку, что ФИО2 изначально был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 39:15:130510:165 площадью 667 кв.м и площадью обременения охранной зоны ВЛ 15кВ - 200 кв.м, а план земельного участка, содержащийся в договоре от 12.04.2000г. №25044 передачи земельного участка в собственность (л.д. 8) противоречит как описанию предмета самого договора, так и постановлению, на основании которого составлен договор.

Как следует из иска и не оспаривалось сторонами, ФИО2 фактически занимает и пользуется не принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 39:15:130510:70 площадью 704 кв.м, собственником которого является ФИО10 Право собственности ФИО10 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН и в судебном порядке не оспорено. При таких обстоятельствах именно собственник, которым в данном случае является ФИО10, вправе требовать от иных лиц устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком. ФИО2, не являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером 39:15:130510:70 площадью 704 кв.м такого права в отношении спорного земельного участка не имеет. Соответственно, исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования ФИО10 обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернушко ФИО5, - оставить без удовлетворения. 

Встречные исковые требования ФИО10 ФИО6, - удовлетворить.

Обязать Чернушко ФИО7 не чинить ФИО10 ФИО8 препятствия в пользовании земельным участком общей площадью 704 кв.м, с кадастровым номером 39:15:130510:70 расположенным по адресу: 

<

...> окружная, с/т «Энергетик».

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кулинич Д.Н.

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2018 года.