УИД 74RS0030-01-2024-005369-80

Гражданское дело № 2-351/2025 (2-3168/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Исаевой Ю.В., 

при секретаре Лекомцевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания «Ключ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания «Ключ» - (далее по тексту - ООО УЖСК «Ключ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2021 года по 31 октября 2024 года в размере 171 365,69 руб., пени за период с 01 января 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 69 592,52 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 8 229 руб., почтовых расходов 318,04 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, 

<

адрес> на основании договора долевого участия в строительстве жилья, но свое право собственности не регистрирует в установленном законом порядке, расходы по содержанию имущества не несет, чем нарушает права истца.

Представитель истица ООО УЖСК «Ключ» ФИО2, действующая по доверенности от 28 декабря 2024 года (л.д. 191, 193), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что собственником жилого помещения не является, жилое помещение и ключи от него не передавались, в регистрации права собственности было отказано. Расчет истца некорректный, противоречит Постановлению Правительства № 354, исходя из которого нормативы применяются только к собственникам жилых помещений. Указал на пропуск срока исковой давности. 

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями частей 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. 

Согласно пункту 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

Согласно пункту 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (пункт 2 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно положениям пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 18 сентября 2014 между ЖИФ «Ключ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № 98/0т долевого участия в строительстве жилья, по которому застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 133-141). 

20 августа 2015 между ЖИФ «Ключ» и ФИО1 подписан промежуточный акт приема-передачи жилого помещения - квартиры № 98 в доме 

<

адрес> в г. Магнитогорске Челябинской области, общей площадью 69кв.м, состоящей из двух комнат, расположенной на 7 этаже многоквартирного дома (л.д. 142). 

В пункте 4 передаточного акта указано, что участник долевого строительства осуществляет за свой счет содержание, эксплуатацию и ремонт квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным всего дома, а также придомовой территории, производит оплату за предоставляемые коммунальные услуги с момента подписания настоящего промежуточного акта.

Право собственности ФИО1 на данный объект в органах, осуществляющих государственную регистрацию права, не зарегистрировано.

Между тем, отсутствие регистрации объекта не освобождает ответчика от несения платы за содержание жилого помещения. Данных о том, что договор долевого участия в строительстве жилья расторгнут, материалы дела не содержат.

Решением Правобережного районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 07 июля 2020 года, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 05 ноября 2020 года, с ФИО1 в пользу ООО «УЖЭК «Ключ» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу Челябинская область, г.Магнитогорск, 

<

адрес> за период с 01 декабря 2017 года по 31 марта 2019 года в размере 57 212,79 руб., пени за период с января 2018 года по март 2019 года в размере 15 000 руб.

Судами установлено, что с момента подписания 20 августа 2015 года промежуточного акта приема-передачи жилого помещения у ФИО1 возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за спорную квартиру (л.д.157-162).

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Истец является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, 

<

адрес> на основании протокола общего собрания от 20 июля 2015 года (л.д. 122-124).

По расчетам истца, у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период за период с 01 января 2021 года по 31 октября 2024 года в размере 171 365,69 руб., пени за период с 01 января 2021 года по 30 октября 2024 года в размере 69592,52 руб. (л.д. 11-13, 14-59). 

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Правобережного района г.Магнитогорска Челябинской области от 14 июня 2024 года судебный приказ от 07 июня 2023 года по делу № 2-2964/2023 о взыскании с ФИО1 задолженности в пользу ООО УЖЭК «Ключ» в размере 106611,32 руб. был отменен в связи с поступлением возражения ФИО1 относительно его исполнения (л.д. 9).

Доводы ФИО1 о непроживании в жилом помещении, отсутствии доступа в него подлежат отклонению.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу требований пункта 91 Постановление Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» письменное заявление потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги должно быть подано исполнителю не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия. 

Таким образом, ответчик был вправе обратиться с заявлением в управляющую компанию о перерасчете в связи с отсутствием в жилом помещении лиц. 

Представленный расчет судом проверен, признан верным, соответствующим действующему законодательству, произведен с учетом нормативов потребления, утвержденных тарифов с учетом отсутствия зарегистрированных в жилом помещении лиц, из расчета площади помещения по формулам, утвержденным № 354 от 06 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», оснований для перерасчета не имеется. 

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Введенный постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28 марта 2022 года мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период, предшествующий 01 апреля 2022 года до 01 октября 2022 года. 

Кроме того, согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 474 от 26 марта 2022 года «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что с 28 февраля 2022 года до 01 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Из размера пени 69592,52 руб. с учетом моратория подлежат исключению суммы пени за период с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года в сумме 9461,60 руб. (1603,18 + 1755,60 + 1801,19 + 1959,59 + 1551,84 + 790,20), в связи с чем пени с ответчика подлежат взысканию за периоды с 01 января 2021 года по 31 марта 2022 года и с 01 октября 2022 года по 31 октября 2024 года в размере 60130,92 руб. (69592,52 - 9461,60).

Принимая во внимание размер задолженности, период нарушения обязательств, ключевую ставку Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на 27 февраля 2022 года - 9,5% годовых, выполнение расчета пени, исходя из ставок ниже 9,5% и равной ей, суд не находит оснований для снижения размера пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации от 29 сентября 2015 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в июне 2023 года, с настоящим иском обратился в суд 13 декабря 2024 года, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (14 июня 2024 года), соответственно с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, соответственно, исковая давность распространяется на период до июня 2020 года, а поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01 января 2021 года по 31 октября 2024 года, суд приходит к выводу, что срок исковой давности ООО УЖЭК «Ключ» не пропущен. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу ООО УЖЭК «Ключ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7906 руб. ((171365,69 + 60130,92) * 8229 / (240958,08)), почтовые расходы 305,55 руб. ((171365,69 + 60130,92) * 318,04 / (240958,08)).

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания «Ключ» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2021 года по 31 октября 2024 года в размере 171 365,69 руб., пени за периоды с 01 января 2021 года по 31 марта 2022 года и с 01 октября 2022 года по 31 октября 2024 года в размере 60130,92 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 7906 руб., почтовых расходов 305,55 руб.

В удовлетворении оставшихся исковых требований о взыскании пени, расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме принято 27 февраля 2025 года.