Дело № 2-45/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года село Богатое

Богатовский районный суд Самарской области в составе председательствующего Бугаевой В.Н., при секретаре Жаньяровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости жилой дом общей площадью 94,2 кв.м., жилой площадью 64,2 кв.м., этажность 1, литера АА1А2а инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в 1977 году в связи с трудовыми отношениями Богатовским ЛУАДом его отцу ФИО2 было предоставлено данное жилое помещение, документы о получении жилого помещения не сохранились, в архивный отдел документы не сдавались. С рождения зарегистрирован и проживал вместе со своим отцом и матерью в указанном жилом помещении. С указанного времени более 15 лет открыто и добросовестно владели спорным имуществом, несли бремя содержания имущества, оплачивали коммунальные услуги. Согласно похозяйственной книге № 30 за 1997-2001 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит семье Коньковых, 

<

адрес> после смерти ФИО6 передана в пользование Коньковым, 

<

адрес> принадлежащая ФИО4 после его смерти перешла в пользование ФИО1, поскольку на момент смерти ФИО4 родители истца умерли. У ФИО6 и ФИО4 семей и детей не было. С 2002 года истец один проживает и пользуется спорным жилым помещением. Истец осуществляет в жилом помещении текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме. Полагает, что приобрел право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Собственник указанного жилого помещения не определен, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не учитывается. Также в реестре муниципальной собственности сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области данный объект недвижимости отсутствует. Богатовское ЛУАД с 1980 года реорганизовано в Богатовский дорожный ремонтный строительный участок Богатовского района Куйбышевской области, с 1991 года реорганизовано в ГУП «Самараавтодор» Богатовский ДРСУ, которое прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. В связи с изложенными обстоятельствами ФИО9 вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на жилое помещение - жилой дом, расположенный по указанному адресу, в силу приобретательной давности, поскольку более 15 лет открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО10 заявленные требования поддержала и просила признать за ФИО9 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

От ответчика Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Администрация сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области не возражает против удовлетворения искового заявления ФИО9 Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, предоставила отзыв на исковое заявление из которого следует, что она не возражает относительно удовлетворения исковых требований истца, а также ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что с ФИО2, то есть с отцом истца, работали вместе в ЛУАДе и ему квартиру предоставили в 1976 году, а ФИО2 в 1977 году. ФИО2 проживал в жилом помещении со своей семьей, включая истца ФИО9 ФИО2 до смерти проживал в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, а после его смерти там живет его сын ФИО9 со своей семьей. Истец несет бремя содержания жилого дома, перекрыл крышу, сделал фундамент и отопление. ФИО6 и ФИО4, которые проживали в спорном жилом помещении умерли около 15 лет назад. 

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что знаком с семьей Коньковых с 89-90-х годов, жил рядом с ними. ФИО2 жил со своей женой и детьми, потом мать и отец истца умерли, а ФИО9 остался проживать в этом же доме и живет по настоящее время. Истец перекрыл крышу, поставил новые окна, обшил дом.

Выслушав представителя истца, свидетелей, учитывая поступившее заявление ответчика о признании иска, изучив представленные истцом доказательства, в том числе свидетельство о рождении ФИО9, согласно которого в графе отец значиться ФИО2, в графе мать – ФИО3 (л.д. 10); свидетельство о смерти №, согласно которого ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11); свидетельство о смерти № согласно которого ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12); копию книги приказов по Богатовскому ЛУАДу за 1977 год, согласно которой ФИО2 принят на работу с 19 января 1977 г. трактористом 4 разряда; копию приказа № от 27 апреля 1999 г. Богатовского дорожного ремонтно-строительного участка за 1999 год, согласно которого ФИО2 был уволен по собственному желанию; справку № 287 от 24 января 2019 г. Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области об отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>; справку № 288 от 24 января 2019 г. Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области об отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>; справку № 289 от 24 января 2019 г. Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области о регистрации ФИО9 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>; справку № 290 от 24 января 2019 г. Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области о проживании и регистрации ФИО9 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> с 26 января 1994 г.; справку № 547 от 7 февраля 2019 г. Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области о том, что ФИО4 был снят с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ; копию похозяйственной книги № 37 за 1976-1979 гг., согласно которой в состав семьи ФИО2 входили жена ФИО3, ФИО8 и ФИО9; копию похозяйственных книг № 36 за 1980-1982 гг. и № 25 «а» за 1991-1995 гг., согласно которой семья, состоящая из главы ФИО2, жены ФИО3, дочери ФИО8 и сына ФИО9; похозяйственную книгу № 30 за 1997-2001 гг., согласно которой 

<

адрес> отдана соседям после смерти ФИО6; технический паспорт жилого дома по адресу: 

<

адрес>; архивную справку № 01-39/12 от 25.01.2019, о том, что ФИО2 с 19.01.1977 по 27.04.1999 работал трактористом в Богатовском ДРСУ, которое являлось правопреемником Богатовского ЛУАДа; архивную справку № 111а от 15 марта 2016 г., согласно которой отсутствуют сведения в архиве о предоставлении жилого помещения ФИО2; выписку из реестра муниципальной собственности муниципального района Богатовский Самарской области от 4 февраля 2019 г. № 7 об отсутствии в реестре жилого 

<

адрес> (л.д. 63); выписку из реестра муниципальной собственности сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области № 20 от 24 января 2019 г. об отсутствии в реестре жилого 

<

адрес> (л.д. 64); письмо из МИ ФНС № 8 по Самарской области об отсутствии выписки из ЕГРЮЛ на ГУП «Самараавтодар» Богатовский ДРСУ, юридическое лицо снято с учета с 16.04.2002 и не проходило перерегистрацию с 01.07.2002; выписку № 63/030/700/2016-151 от 16 марта 2016 г. из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии у ФИО9 прав на недвижимое имущество; выписку из Единого государственного реестра недвижимости на помещение по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 67); копии квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д.69-70); копию договора энергоснабжения № от 5 октября 2015 на имя ФИО9; копию дополнительного соглашения от 1 мая 2016 г. к договору на предоставление услуг холодного водоснабжения на имя ФИО9; копию договора на поставку газа потребителю от 01.04.1999 на имя ФИО2; информация из ГУП Самарской области «ЦТИ» Борский филиал № 79 от 1 апреля 2019 г. об отсутствии регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>; выписку из ЕГРН на земельный участок кадастровый № по адресу 

<

адрес>, согласно которой отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Из материалов дела видно, что владение спорным имуществом ФИО9 в настоящий момент не осуществляется на основании договорных обязательств. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО9 с 1995 года (более 20 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости (жилым домом), расположенным по адресу: 

<

адрес>, использовал жилое помещение по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение не причиняло вред правам и охраняемым законом интересам других лиц, нес бремя содержания, что подтверждается материалами дела и в данном случае судом признается бесспорным. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования. Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Самарской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на это имущество отсутствуют. 

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО9 к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, инвентарный №, общей площадью 94,2 кв.м., жилой площадью 64,2 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий В.Н. Бугаева

Решение суда в окончательной форме составлено судьей с помощью ПК в совещательной комнате 12 апреля 2019 года.