Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верхняя Хава 06 февраля 2020года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Боевой В.К.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольную постройку указав, что является собственником земельного участка площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером 36:07:3600004:82, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.09.2019 года.

В период 2008-2010 годов на данном участке истцом был построен индивидуальный жилой дом, истец обратился в Администрацию Верхнехавского муниципального района Воронежской области с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. 

Администрацией Верхнехавского муниципального района Воронежской области уведомлением о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 26.07.2019 года № RU-36507000-33-2019, истец был уведомлен о несоответствии индивидуального жилого дома, в связи с возведением здания без получения на это необходимых разрешений. 

С учетом уточненных исковых требований истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области – начальник отдела по правовой работе и муниципальному контролю ФИО3 в судебном заседании 30.01.2020г. полагалась на усмотрение суда при разрешении данного спора, о времени и месте судебного заседания, назначенного на 06.02.2020г. извещена надлежащим образом.

Представитель администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области- специалист по архитектуре и градостроительству МКУ СООД ОМС Верхнехавского муниципального района ФИО4, в судебном заседании 30.01.2020г. полагалась на усмотрение суда при разрешении данного спора, о времени и месте судебного заседания, назначенного на 06.02.2020г. извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером 36:07:3600004:82, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.09.2019 года.

В период 2008-2010 годов на данном участке истцом был построен индивидуальный жилой дом.

Согласно постановления Администрации Парижскокоммунского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области от 20.01.2014г. №2 изменилось наименование улицы с «Максима Горького» на «Горького».

11.04.2019 АО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Новоусманского района Воронежской области филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» был составлен технический паспорт на жилой дом.

В результате технического обследования установлено, что в результате проведения строительных работ общая площадь жилого дома составляет 37,1 кв.м, жилая площадь составляет 24,4 кв.м. Эксплуатация жилого дома в существующем виде возможна.

Истец обратился в Администрацию Верхнехавского муниципального района Воронежской области с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

Администрацией Верхнехавского муниципального района Воронежской области Уведомлением о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 26.07.2019 года № RU-36507000-33-2019, истец был уведомлен о несоответствии индивидуального жилого дома, в связи с возведением здания без получения на это необходимых разрешений. 

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу требований ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Федеральному закону от 17.11.1995 N 169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; соблюдение градостроительных норм и правил.

Согласно пункту 2 статьи 12 Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 18.04.2018) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

В соответствии со статьей 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Построенный жилой дом по расположению, примененным материалами конструкциям, по архитектурно-планировочному решению не противоречит действующим нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, нормам охраны окружающей среды). Угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов произведенное строительство не создает. 

Технические решения, принятые при строительстве жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории России, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. При выполнении строительных работ были применены способы и методы, обеспечивающие хорошее качество работ и безопасность эксплуатации здания.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 ст.222 ГК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что возведенное жилое здание общей площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, являющееся самовольной постройкой, построен истцом на земельном участке, который принадлежит истцу на основании права собственности. 

Кроме того, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, возражений со стороны администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области не имеется.

Учитывая то, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, тогда как отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом лит.А, а1, общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Беляева И.О.

мотивированное решение изготовлено 07.02.2020г.

Дело №2-в228/2019

УИД №36RS0022-02-2019-000358-61