Дело № 2-№/2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Радченко И.И.,

при секретаре Кротко А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к администрации МО «Славский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО17 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Славский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности в силу приобретательной давности указав, что она с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. Эту квартиру получала ее мать ФИО1.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, когда поступила на работу в совхоз «

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года истцу известно, что к ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 получила от совхоза «Побединский» в личное пользование спорную квартиру, в которой она постоянно проживала. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 была уволена из совхоза в связи с выходом на пенсию, но продолжала проживать в данной квартире до момента смети, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года.

Из иска следует, что ФИО17 проживала вместе с матерью еще при ее жизни в данной квартире, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года и та рассказывала, что эту квартиру ей дали в собственность в совхозе за то, что она была работницей в нем. Мать истца говорила, что многим работникам совхоза, правление совхоза выделяла кому дом, кому квартиру, поэтому и ей выделили квартиру. Однако документов на данную квартиру не сохранилось. ФИО17 указывает, что проживая вместе с матерью, они занимались подсобным хозяйством, огородом, оплачивали коммунальные услуги, поддерживали квартиру в надлежащем состоянии, делали ремонт в ней. То есть распоряжалась как собственной, о чем сказала истцу, что это ее квартира и что она достанется ФИО17 после ее смерти. ФИО17 документами на квартиру не интересовалась, не регистрировалась в ней при жизни матери, так как не придавала тогда этому значения. Когда ФИО4.умерла, в этот же год, спустя 6 месяцев, после ее смерти, ФИО17 решила зарегистрироваться, и ее зарегистрировали в спорной квартире. ФИО17 указывает, что на протяжении времени, с ДД.ММ.ГГГГ года, она также как и ее мать продолжает проживать в квартире матери, считая ее своей собственностью. В ЗАО «Побединское», которое после множества реорганизаций, является правопреемником совхоза «Побединский», ответили, что никаких документов на квартиру у них нет, квартира за ними не числится и на балансе не состоит. В администрации МО «Славский городской округ» ФИО17 также ответили, что данное жилье в реестре муниципальной собственности недвижимости не числится, так как не является собственностью МО «Славский городской округ», в архиве администрации также не нашли никаких сведений про данную квартиру и посоветовали обратиться в суд. В поквартирной карточке мать истца по какой то причине не числится зарегистрированной, однако из похозяйственной книги №№ за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года в Большаковском территориальном отделе администрации МО «Славский городской округ», следует, что ФИО5. указана как глава семьи и там указан адрес спорной квартиры. Кроме того, в похозяйственней книге записан также ФИО6., как сожитель матери истца, и ее внучки ФИО7. Истец полагает, что поскольку ее мать записана как глава семьи, то очевидно, что она была и зарегистрирована в спорной квартире и как глава семьи разрешила зарегистрироваться сожителю и внучкам.

ФИО17 указывает, что ее мать ФИО8. владела спорной квартирой открыто на всем протяжении указанного выше периода времени, ни от кого не скрывала свои права на данную квартиру, владение ее осуществлялось непрерывно и из ее владения никогда не выбывала, владела добросовестно, так как была уверена, что владеет квартирой как собственник, о чем она при жизни и рассказывала, то есть говорила, что получила квартиру от совхоза «Побединский» как его работница и за все время ее проживания в ней, она была уверена, что эта квартира ее собственность, говорила, что оставит квартиру дочери после своей смерти, говорила, что за время ее проживания никто никаких претензий или притязаний на данную квартиру ей не заявлял. После ее смерти, ФИО17 продолжает жить в квартире, считая, что теперь она принадлежит ей после смерти матери, так как та была собственником. Истец продолжает ею владеть непрерывно после смерти матери, никто за это время ей также не заявил притязаний на данную квартиру, она сделала ремонт в квартире, вложив значительные денежные средства, продолжает оплачивать коммунальные услуги. Считает, что является правопреемником после смерти матери, и приобрела право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец указывает, что согласно записи в поквартирной карточке жилая площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв. метра, согласно похозяйственной книги площадь квартиры указана 

<

данные изъяты> кв. метра. Согласно технического паспорта на данную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года площадь всех частей квартиры составила 

<

данные изъяты> кв. метра, общая площадь составила - 

<

данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой – 

<

данные изъяты>. Разрешения на переустройство и перепланировку не имелось, в связи с чем истцом был сделан технический отчет. 

ФИО17 просит суд вынести решение о сохранении жилого помещения квартиры 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии; считать квартиру 

<

адрес> состоящей из: 

<

данные изъяты>, и признать за ФИО17, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседание ФИО17 и ее представитель ФИО26 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Дополнили, что ФИО9 никогда не вселялись и не проживали в спорной квартире, никогда ею не интересовались. 

Представитель ответчика, администрации МО «Славский городской округ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали, о причинах неявки суд не известили, возражений не представили. 

Третьи лица, Управление Росреестра по Калининградской области, Агентство по имуществу Калининградской области, Управление госимуществом по Калининградской области, ЗАО «Победенское», ФИО27, ФИО28, ФИО29, Межрайонный отдел надзорной деятельности и профилактической работы Краснознаменского, Неманского, Полесского, Славского и Советского городских округов в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали. 

Свидетель ФИО10. суду показал, что хорошо знал ФИО11., она работала на ферме в совхозе «Победенский» всю жизнь, и поэтому ей, как работнику совхоза выделили квартиру, где она постоянно жила до самой смерти. Потом с ней жила ее дочь ФИО17. Но кроме них, никто в квартире никогда не проживал.

ФИО12., допрошенная в качестве свидетеля показала, что она хорошо знала ФИО13. – мать ФИО17 ФИО14 дали квартиру как работнику совхоза, совхоз «Победенский» построил этот барак для своих работников примерно ДД.ММ.ГГГГ. В то время не было ни названий улиц, ни номеров домов. ФИО15 до самой смерти жила в той квартире, которую ей дали, дочь жила вместе с ней, и после смерти матери осталась там жить и продолжает пользоваться квартирой до настоящего времени. К-вы никогда в квартире не жили, и где они не известно.

Исследовав письменные материалы по делу и дав им оценку, заслушав пояснения истца и его представителя, свидетелей, суд находит заявление ФИО17 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда, поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение. Пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом, в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательская давность может стать основанием приобретения права собственности фактическим, беститульным владельцем имущества.

Согласно ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ («приобретательная» давность) распространяется также на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Согласно паспорта гражданина РФ, выданного на имя истца- ФИО17 следует, что она зарегистрирована по месту жительства, то есть в 

<

адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ года.

Из сведений Управления Росреестра по Калининградской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного в 

<

адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается сведениями Славского отделения БТИ. Из информации Агентства по имуществу Калининградской области следует, что в Реестре государственного имущества Калининградской области спорное жилое помещение не значится. Росимущество Калининградской области представило сведения о том, что в реестре федерального имущества спорный объект недвижимости отсутствует. Также администрацией МО «Славский городской округ» предоставлена информация, согласно которой указанное выше жилое помещение в Реестр муниципальной собственности муниципального образования не включен, право муниципальной собственности на него не зарегистрировано. В Справке ЗАО «Победенское» от ДД.ММ.ГГГГ года указано, что квартира по адресу: 

<

адрес> на балансе ЗАО не состоит, в состав основных средств не входит, неделимым фондом общества не является, документы, на основании которых квартира была передана ЗАО представить не возможно. 

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ года отделом ЗАГС администрации МО «Славский муниципальный район», ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес>./л.д.14/ В повторном свидетельстве о рождении серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ года указано, что матерью ФИО18 Беруты Васильевны является ФИО19./л.д.13/Впоследствии, при регистрации брака с ФИО17, фамилия ФИО20 Б.В., была изменена на ФИО17. /л.д.11/.

Из Трудовой книжки ФИО21 следует, что она была принята на работу в совхоз «Победенский с ДД.ММ.ГГГГ года и уволена ДД.ММ.ГГГГ года в связи с уходом на пенсию.

В материалах дела имеется Похозяйственная книга за ДД.ММ.ГГГГ.г, п

<

адрес>, из которой видно, что в 

<

адрес> проживает ФИО22., которая является главой семьи.

На основании изложенного, учитывая пояснения истца и ее представителя, свидетелей, письменных материалов дела, суд приходит к выводу, что ФИО23. с ДД.ММ.ГГГГ года и по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживала в спорной квартире.

На основании изложенного, учитывая, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что мать истца ФИО17 – ФИО24., не имея доказательств того, что она является собственником квартиры, тем не менее, с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно, и непрерывно владела, как своим собственным недвижимым имуществом, 

<

адрес>, так как она осуществляла заботу о сохранности квартиры, несла расходы по ремонту, оплачивала обязательные платежи, приходящиеся на квартиру, пользовалась земельным участком, относящимся к этой квартире. Истец ФИО17 стала проживать и пользоваться квартирой еще при жизни матери, и продолжает пользоваться до настоящего времени, при этом также осуществляет заботу о квартире, ремонтирует ее, принимает иные меры для ее сохранения. Учитывая изложенное, суд считает, что время владения квартирой матерью истца, может быть присоединено ко времени владения ФИО17, в связи с чем, оно составляет 

<

данные изъяты> лет. 

На основании изложенного имеются все основания для признания за ФИО17 права собственности на квартиру 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В материалах дела имеются технические и кадастровые документы на спорное жилое помещение, в которых имеются расхождения относительно его площади и планировки. Так, общая площадь квартиры до ДД.ММ.ГГГГ года -

<

данные изъяты> кв.м. Согласно техническим документам на квартиру, составленным в ДД.ММ.ГГГГ года, ее общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь всех частей квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв. м.

В соответствии со статьёй 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со статьёй 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Предусмотрен порядок обращения в органы местного самоуправления и перечень необходимых документов для получения разрешения на перепланировку жилого помещения. 

В соответствии со 29 ЖК РФ регламентированы последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения: Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи Жилищного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Нормами жилищного законодательства не предусмотрена возможность получения разрешения на сохранения жилого помещения в перепланированном виде в органах местного самоуправления, если перепланировка уже произведена, и решение данного вопроса предусмотрено исключительно в судебном порядке. 

Согласно технического отчета № ПД-№-18 Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, на 

<

адрес> следует, что это одноэтажное строение ДД.ММ.ГГГГ года постройки, эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. В ходе перепланировки: произведено 

<

данные изъяты>. В ходе переустройства: 

<

адрес>. Обследованием установлено, что работы по перепланировке (переустройству) квартиры №№ выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ на нарушены требования санитарно - эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира №№ общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра и общей площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв. метра для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная пригодна. 

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленной зам.начальника межрайонного МОНД и ПР Краснознаменского, Неманского Полесского, Славского и Советского городских округов ФИО25., проведено обследование жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, в результате обследования нарушений требований пожарной безопасности выявлено не было. 

Проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что после произведенной перепланировки и переустройства спорного жилого помещения не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем требование ФИО17 о сохранении квартиры в перепланированном переустроенном состоянии, подлежит удовлетворению, так как этим не нарушаются права и законные интересы других граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, все несущие конструктивные элементы находятся в исправном состоянии. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, 

<

данные изъяты>, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме составлено 25 марта 2019 года.

Председательствующий –