Дело № 2-1807\17 25 сентября 2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ужанской Н.А.

при секретаре Арсеньевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания за имущественные права 

у с т а н о в и л:

<

дата>. между ПАО «Сбербанк России» (далее Банк) и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит на сумму ХХХХ на инвестирование строительства однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением обязательств по возврату кредита является залог имущественных прав заемщика по договору об инвестировании строительства

<

***> от 

<

дата>. заключенному между заемщиком и Застройщиком ООО «Глав-Строй СПб» - на период до оформления права собственности на объект и залог жилья - после завершения строительства и оформления собственности на него. 

Указывая, что ответчик обязанность по возврату кредита надлежащим образом не исполняет, ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском, просило взыскать с ответчика задолженность по основному долгу в размере 2 100 280, 99 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 122 755, 73 руб., неустойку по основному долгу – 238 127, 12 руб., неустойку по процентам- 108 784, 22 руб., обратить взыскание на предмет залога, определив начальную продажную стоимость в размере ХХХХ руб. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21049, 74 руб. и 6000 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, имеющейся в материалах дела, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Статья 819 ГК РФ предусматривает обязанность банка по кредитному договору предоставить денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела усматривается, что 

<

дата> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> от 

<

дата> условиям которого, Банк предоставил ответчику кредит на сумму ХХХХ рублей на инвестирование строительства однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Обеспечением обязательств по возврату кредита является залог имущественных прав заемщика по договору об инвестировании строительства 

<

***> от 

<

дата> заключенному между заемщиком и застройщиком ООО «Глав-Строй СПб» - на период до оформления права собственности на объект и залог жилья - после завершения строительства и оформления собственности на него.

В соответствии с п.1.3., 4.1. кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производятся ежемесячно аннуитетными платежами в соответствие с графиком платежей. 

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0, 5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (п..4.3 договора).

В соответствие с п. 5.3.4 Договора Банк имеет право потребовать от досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, обратить взыскание на заложенное имущество в случае : неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательства по погашению кредита и\или уплате процентов за пользование кредитом по договору; полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает; отсутствия страхования \продления страхования имущества, переданного в залог; неисполнения заемщиком их обязательств, предусмотренных п.п.5.4.4-5.4.6 договора. 

Из материалов дела и объяснений представителя ответчика следует, что обязательства по возврату кредита ответчиком не исполнены, задолженность по кредиту по состоянию на 29.02.2016 г. составляет 2 569 948, 06 руб. в том числе: задолженность по основному долгу в размере 2 100280, 99 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 122755, 73 руб., неустойка по основному долгу – 238127, 12 руб., неустойка по процентам- 108784, 22 руб., 

<

дата>. Банк направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки. До настоящего времени ответчик своих обязательств, вытекающих из кредитного договора, не выполнила.

Учитывая, что ответчик не представила суду возражений по праву и размеру заявленных исковых требований, суд не усматривает оснований не согласиться с расчетом заявленных требований, представленным истцом и полагает возможным взыскать с ответчика сумму долга в указанном размере.

Также суд не усматривает в данном случае оснований для применения ст.333 ГК РФ.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства, учитывая сумму и период просрочки исполнения обязательства, суд полагает, что требования иска об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Истцом представлена оценка предмета залога из которой следует, что рекомендуемая стоимость имущественных прав по инвестированию однокомнатной квартиры, площадью ХХХХ., расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет ХХХХ руб., ликвидационная стоимость составляет ХХХХ рублей, которую истец просил определить, как начальную продажную стоимость комнаты. 

С учетом того обстоятельства, что ответчик не представила возражений относительно заявленной стоимости залогового имущества, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость залогового имущества в соответствие с представленной оценкой в размере ХХХХ рублей. 

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 27049, 74 рублей. основании изложенного, руководствуясь ст.197-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 2 569948 рублей 06 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27049 рублей 74 копейки, а всего 2596997 рублей 80 копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога - имущественные права по инвестированию однокомнатной квартиры, площадью ХХХХ кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере ХХХХ рублей.

Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано ответчиком в Куйбышевский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суду, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья