№ 24RS0№-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского краяв составе:

председательствующего судьи Королевой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Шабаевой Е.А.,

с участием помощника Ачинского городского прокурора Алешиной Н.А.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы по договору найма, пени. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что жилое помещение по адресу: 

<

...> комната 

<

данные изъяты> числятся в реестре муниципальной собственности. На основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №106 от 30.10.2014, указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1, с учетом членов ее семьи - сына ФИО2 и дочери ФИО3 В свою очередь наниматель обязалась своевременно вносить плату за наем жилого помещения. Между тем, по данному договору числится задолженность за наем в сумме 14937,86 руб., на которую начислены пени в размере 468,09 руб. В связи с неисполнением ответчиками обязанности по внесению арендной платы за вышеуказанное жилое помещение администрация г. Ачинска просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный с ФИО1, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ответчиков задолженность по договору найма в размере 14937,86 руб., пени в размере 468,09 руб. (л.д. 2,3). 

В судебное заседание представитель истца Администрации г. Ачинска, извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела не явился, в поступившем заявлении представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от 26.12.2019, дело просила рассмотреть в свое отсутствие (л.д.50).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против заявленных требований возражала, суду пояснила, что частично оплатила задолженность по найму в размере 5000 рублей. Не вносила вовремя оплату за наем, поскольку возникли финансовые затруднения в связи с кредитными обязательствами, дочь не работала. В настоящее время в комнате проживают только она и дочь, сын выписался и выехал на иное место жительства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о дате судебного заседания надлежащим образом (л.д.55,56), в суд не явились, возражений не представили.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению частично, суд пришел к следующему

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд может подразделяться, в том числе и на жилищный фонд коммерческого использования – совокупность помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по другим договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 684 ГК РФ предусматривает, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Статьей 678 ГК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения, к которым относится, в том числе и обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение.

Как предусмотрено ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела комната 

<

адрес> дома 7 по ул. Дружбы Народов г. Ачинска числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска (л.д. 17).

На основании заявления ФИО1 от 09.10.2014 (л.д.11), между ней и администрацией г. Ачинска 30.10.2014 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №106 на срок с 30.10.2014 по 28.10.2015 (л.д.14,15). В качестве членов семьи нанимателя указаны сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

При заключении договора сторонами был определен размер платы за наем жилого помещения, который составил 867,60 руб. в месяц (л.д.15). С 01.04.2015 плата за наем составляла - 900,85 рублей, с 14.07.2016 - 1032,49 рублей, с 20.07.2017 - 1066,39 рублей (л.д. 14,16,18,20).

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 3.1.6. договора найма, наймодатель имеет право на возмещение в судебном порядке убытков (реальный ущерб и упущенная выгода), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением нанимателем обязательств по настоящему договору.

Пунктом 4.1 договора найма установлено, что плата за наем жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, устанавливается правовыми актами органа местного самоуправления и может быть изменена (в случае изменения стоимости найма за 1 кв.м.) наймодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке, с момента их вступления в законную силу.

Средства за наем жилого помещения вносятся не позднее 1-ого числа за прожитым месяцем в бюджет города в любом филиале Сберегательного банка России по указанным реквизитам (пункт 4.3). 

Ответчики условия договора по внесению платы за наем жилого помещения надлежащим образом не исполняют. Из расчета задолженности, представленного истцом сумма основного долга за наем жилого помещения составляет за период с 01.05.2019 по 05.04.2020 - 11914,75 рублей, пени - 468,09 руб., за период с 06.04.2020 по 30.06.2020 - 3023,14 рубля, общая сумма задолженности за наем жилого помещения составила - 15405,95 рублей (л.д.21,28).

Расчеты задолженности проверены судом, ответчиком ФИО1 в судебном заседании не оспаривались.

В связи с неисполнением обязанностей по оплате, нанимателю ФИО1 21.04.2020 КУМИ администрации г.Ачинска было направлено требование о погашении задолженности в течение 30 дней с момента получения уведомления и разъяснено, что в случае неисполнения требований, договор найма будет расторгнут в судебном порядке (л.д.22,23).

Согласно представленного в материалы дела чек-ордера от 10.09.2020, ответчиком ФИО1 в счет погашения задолженности за коммерческий наем было оплачено 5000 рублей.

Таким образом, требования для взыскания задолженности за коммерческий наем, за период с 01.05.2019 по 05.04.2020 и 06.04.2020 по 30.06.2020, а так же пени подлежат удовлетворению частично, в размере 10405,95 рублей.

Из выписки из домовой книги жилого помещения по адресу: 

<

...> кв. 

<

адрес> следует, что по указанному адресу состоят на регистрационном учете с 25.07.2005 ответственное лицо ФИО1, дочь ФИО3(л.д.24).

Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. Данное так же следует из п.6.4 договора найма.

В соответствии с положениями ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что оснований для расторжения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и выселения ответчиков из спорной комнаты, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы за наем жилого помещения в настоящее время не имеется, поскольку на момент рассмотрения дела задолженность, возникшая в заявленный истцом период, была частично погашена. В удовлетворении исковых требований в данной части суд считает необходимым отказать.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В соответствии с подп. 1, 3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 416,24 руб. в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Ачинска удовлетворить частично. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Администрации города Ачинска сумму долга по оплате за наем жилого помещения в сумме 10405 (десять тысяч четыреста пять) рублей 95 копеек. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета муниципального образования 

<

адрес> края государственную пошлину 416 рублей 24 копейки.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Ачинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Е.В. Королева

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2020 года.