Копия Мотивированное 

решение

 составлено 20.03.2025 

Дело ...

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Л.А.Шигабутдиновой, 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обосновании, что ... между акционерным обществом (далее – АО) «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 был заключен кредитный договор ..., по которому ответчику был предоставлен кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев, а заемщик взял на себя обязательство возвратить сумму заемных средств и уплатить проценты за пользование кредитом в размере ... годовых.

Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона.

Ответчик в нарушение условий договора от возврата суммы кредита уклоняется, проценты не выплачивает.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом и суммы неустойки в срок не позднее 30 календарных дней.

Однако требование заемщиком не было исполнено.

Согласно отчету об оценке ООО «Кроу Аудэкс» рыночная стоимость предмета ипотеки установлена в размере 28982000 рублей. Начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составляет ... рублей.

По состоянию на ... сумма задолженности составляет ....

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по Кредитному договору от ... ... по состоянию на ... в размере ... руб., взыскать с ФИО1 задолженность по выплате процентов за пользование заемными средствами в размере 8,5% годовых, начиная с ... и по день фактического возврата заемных средств (включительно), начисляемых на остаток задолженности по просроченной ссуде в размере ... руб., взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., обратить взыскание заложенного имущества, являющегося предметом ипотеки по кредитному договору от ... ..., в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере ... руб., установив способ реализации заложенного имущество путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет, право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

По пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Представленными доказательствами подтверждается, что ... между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 был заключен кредитный договор ... по которому ответчику был предоставлен кредит в размере ... на ..., а заемщик взял на себя обязательство возвратить сумму заемных средств и уплатить проценты за пользование кредитом в размере ....

Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона.

Ответчик в нарушение условий договора от возврата суммы кредита уклоняется, проценты не выплачивает.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом и суммы неустойки в срок не позднее 30 календарных дней.

Однако требование заемщиком не было исполнено.

Согласно отчету об оценке ООО «Кроу Аудэкс» рыночная стоимость предмета ипотеки установлена в размере ... рублей. Начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составляет ... рублей.

Ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлялось.

По состоянию на ... сумма задолженности составляет ... копейка.

Доказательств того, что задолженность по кредитному договору в размере, указанном выше, к настоящему времени погашена, суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с этим с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ... пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в размере просроченной ссуды ..., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ...., взыскать проценты, за пользование заемными средствами в размере 8,5% годовых, начиная с ... и по день фактического возврата заемных средств (включительно), начисляемых на остаток задолженности по просроченной ссуде в размере ... руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., принадлежащую ФИО1 (... установив начальную продажную цену в размере ...., путем реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Л.А.Шигабутдинова