76RS0010-01-2025-001113-03 Дело № 2-1027/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2025 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,

при секретаре Бесединой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Великом

гражданское дело по иску отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов к ФИО1 о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 02.01.2018 года по 20.10.2022 года в размере 3 505, 23 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился. От представителя по доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, был своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. От него поступило заявление о применении исковой давности и отказе в иске в связи с тем, что с учетом применения исковой давности размер неустойки составляет 2 908, 78 руб. Данная сумма им 8 августа 2025 года была уплачена истцу. Ответчиком также заявлено о рассмотрении дела в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 22, 65 Земельного Кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст. 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенным 01.12.2017 года между отделом по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов и гражданами, в том числе ФИО1, ответчику в аренду был предоставлен земельный участок, площадью 1 888 кв.м., при 

<

адрес> в виде доли, площадью 58,78 кв.м.

В 2022 году аренда ФИО1 земельного участка была прекращена.

Истцом заявляется о том, что, поскольку арендная плата ответчиком не вносилась, образовалась задолженность, на которую за период с 02.01.2018 года по 20.10.2022 года были начислены пени в размере 0.15% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 3 505, 23 руб.

Согласно п. 3 договора аренды, пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка начисляется арендная плата, согласно расчета, выдаваемого ежегодно. Оплата должна производиться раз в год до 10 числа ноября.

За просрочку платежей арендатор уплачивает пени в размере 0.15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ФИО1 в установленные сроки арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность, на которую были начислены пени в сумме 3 505, 23 руб.

Оплата арендной платы за 2018-2022 гг. ответчиком была произведена 21.10.2022 года. Пени исчислены с 10 января 2018 года по 21.10.2022 года.

Поскольку арендная плата ФИО1 в установленные сроки не вносилась, начисление пени является обоснованным. Их размер определен правильно. 

На этом основании заявленная сумма подлежала бы взысканию с ФИО1

Однако, им заявлено о применении исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права. 

Истец обратился в суд 3 июня 2025 года. При этом 2 мая 2023 года отдел по управлению муниципальным имуществом обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика пени в размере 3 505, 23 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Ростовского судебного района от 22 апреля 2024 года судебный приказ от 11.05.2023 года был отменен. 

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Таким образом, период со 2 мая 2023 года по 22 апреля 2024 года подлежит исключению из подсчета. 

Размер пени, заявленный в пределах срока давности, с учетом этого составляет 2 908, 78 руб.

В силу ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку ФИО1 заявлено о применении исковой давности, во взыскании пени за 2018-2020 гг. за неуплату в установленный срок арендной платы поэтому должно быть отказано.

В пределах срока исковой давности заявлено о взыскании пени в размере 2 908, 78 руб.

Однако, к моменту рассмотрения дела судом ответчиком данная сумма уплачена, что подтверждается представленной суду квитанцией, что является основанием для отказа в иске об их взыскании, поскольку истец от требований в этой части не отказался.

При этом доводы представителя истца ФИО2 о том, что срок для обращения в суд за взысканием пени за 2021 год, был пропущен по уважительной причине – определение об отмене судебного приказа поступило только 22 мая 2025 года, правового значения не имеют.

Согласно разъяснениям, данным в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности", в соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

С учетом этого заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 (паспорт серия №) пени за неуплату арендной платы по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 01.12.2017 года, в размере 3 505, 23 руб. Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия.

Председательствующий: