Дело 000 – 000 / 2024

(УИД 23RS0000-27)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г.-к. Анапа «27» декабря 2024 г.

Судья Анапского районного суда (...) ФИО6,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО4 о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 000 по адресу: (...) в порядке приобретательной давности, владение которой осуществляется истцом, осведомленным о собственнике ? доли в праве на объект недвижимости, которым является ответчик, принявший наследство после смерти ФИО3, умершего 00.00.0000.

В судебном заседании 00.00.0000 к производству суда принято уточненное исковое заявление.

В обосновании заявленных требований, с учетом их уточнения, указано, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 (зарегистрированное в реестре 000), ФИО1 является наследником после смерти отца ФИО3, умершего 00.00.0000 Наследственным имуществом является домовладение по адресу: г.-к. Анапа, (...), общей площадью 19.7 кв.м., принадлежащего ФИО2, умершей 25.10.1994г., наследником которой был ФИО3, фактически принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Согласно указанного свидетельства о праве на наследство ФИО1 является наследником на 1/2 долю в указанном наследственном имуществе.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 наследником после смерти ФИО3 является сын наследодателя - ФИО4, на 1/2 долю в указанном наследственном имуществе.

Истцом было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке на 1/2 долю жилого дома, согласно вышеуказанного свидетельства на наследство.

Истец со своей семьей в указанном жилом доме проживает и зарегистрирован с 1999 г. и по настоящее время. Истец проживает и владеет указанным домовладением, оплачивает коммунальные платежи, производит текущие ремонты, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости в целом. 

Ответчик, с момента открытия наследства, в спорном домовладении не проживает, расходы по содержанию указанного имущества не несет, к данному имуществу не проявляет какого либо интереса, что является основанием для приобретения права на данное имущество в порядке приобретательной давности, как лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее этим имуществом как своим собственным, более 15 лет.

Истец добросовестно открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом. Проживает, владеет, оплачивает коммунальные платежи, периодически делает ремонт, содержит имущество в целом и совершает иные действия, свидетельствующие о владении данным жилым домом в целом как своим собственным. Согласно акта осмотра жилого дома, составленного 00.00.0000, жилой дом, расположенный по адресу: (...), жилой дом после пожара нуждался в ремонте, также требовалась замена электропроводки, отсутствовал водопровод, требовался ремонт отопительной системы, требовался ремонт внутри и снаружи дома. Истец самостоятельно за счет собственных средств произвел необходимый ремонт. Ответчик же, в свою очередь, после принятия наследства не пожелал нести расходы по содержанию дома, отказавшись от владения и содержания данного имущества, то есть совершил действия определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по и содержанию данного имущества. В данном случае ответчиком утрачен интерес в сохранении своего право на указанное имущество.

В данном случае ответчик совершил действия, свидетельствующие о его отказе от принадлежащего ему права собственности.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на ? долю жилого дома общей площадью 19,7 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...).

Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Истец ФИО1, в надлежащем порядке извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, причин неявки не сообщил, от его представителя ФИО13, действующей на основании нотариальной доверенности (...)5 от 00.00.0000, поступило ходатайство о проведении заседания в отсутствие стороны истца, заявленные уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд иск удовлетворить, не возражает против вынесения решения в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО4, в надлежащем порядке извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, согласно идентификатора почтового отправления 000 с отметкой 00.00.0000 с отметкой «вручение адресату», в суд не явился, с отметкой 00.00.0000 «Получено адресатом», в суд не явился, причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении либо проведении заседания в свое отсутствие не представил.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...), в надлежащем порядке извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении либо проведении заседания в свое отсутствие не представил.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 - 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Указанные нормы процессуального права судом соблюдены.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание суда первой инстанции не явился, при этом о времени и месте его проведения извещен заблаговременно в соответствии с положениями ст. 113, 114 ГПК РФ, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетом об отслеживании почтового отправления, кроме того информация по делу размещена на официальном интернет - сайте Анапского районного суда (...).

Ходатайств об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие не поступали, причины и уважительность своей неявки ответчик не сообщил.

Таким образом, при отсутствии иных сведений о месте жительства ответчика, суд первой инстанции, направив судебное извещение по известному адресу жительства ответчика, принял все возможные меры по надлежащему его извещению.

Уклонение ответчика от явки в судебное заседание не может быть признано добросовестным использованием процессуальных прав и уважительной причиной неявки для участия в состязательном судебном процессе, ввиду чего не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 00.00.0000 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, что не противоречит положениям главы 10 ГПК РФ, поскольку дальнейшее отложение судебного заседания повлечет необоснованное затягивание производства по делу, что противоречит положениям ст. ст. 2, 6.1 ГПК РФ.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика ФИО4, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего суду о причинах неявки и не просившего о разрешении спора в его отсутствие, с учетом имеющегося в материалах дела ходатайства представителя истца ФИО13 о проведении заседания в отсутствие стороны истца, суд находит возможным рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного производства по правилам, предусмотренным ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в виду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно ч. 2 указанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества и др.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно представленному наследственному делу 000 о праве наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершего 00.00.0000, ФИО1 и ФИО5 являются наследниками после смерти отца ФИО3, умершего 00.00.0000 Наследственным имуществом является домовладение по адресу: г.-к. Анапа, (...), общей площадью 19.7 кв.м., принадлежащее ФИО2, умершей 00.00.0000, наследником которой был ФИО3, фактически принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000, выданного нотариусом (...) ФИО8, зарегистрированного в реестре за 000, ФИО1 является наследником 1/2 доли в указанном наследственном имуществе.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000, выданного нотариусом (...) ФИО8, зарегистрированного в реестре за 000 ФИО4, является наследником 1/2 доли в указанном наследственном имуществе.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, истцом ФИО1 было зарегистрировано право общей долевой собственности в установленном законом порядке на 1/2 долю жилого дома, с кадастровым номером 23:37:0402001:2075 по адресу: (...), Джигинский с/о, (...), согласно вышеуказанного свидетельства на наследство. 

Право общей долевой собственности в установленном законом порядке на 1/2 долю жилого дома, с кадастровым номером 000 по адресу: (...), Джигинский с/о, (...) за ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Истец ФИО1, со своей семьей: женой ФИО9, сыном ФИО10, сыном ФИО11 зарегистрированы и фактически проживает с 1999 г. по настоящее время в жилом доме, с кадастровым номером 000 по адресу: (...), Джигинский с/о, (...), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Джигинского сельского округа администрации муниципального образования город-курорт (...), пользуется предметами обычной домашней обстановки и обихода, а также земельным участком.

ФИО1, оплачивает коммунальные платежи, производит текущие ремонты, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных платежей и иных расходов, возделывает земельный участок, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости в целом.

Ответчик, с момента открытия наследства, в спорном домовладении не проживает, расходы по содержанию указанного имущества не несет, к данному имуществу не проявляет какого либо интереса.

В соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 000 и Пленума Высшего Арбитражного Суда 000 от 00.00.0000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

В настоящий момент истец, в соответствии со ст. 1110 ГК РФ является правопреемником после смерти своего отца ФИО3, который так же, как и он ФИО1) добросовестно, открыто и непрерывно владел всем имуществом как своим собственным. 

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, подтверждается исполнением обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Срок владения наследодателем ФИО3 спорным имуществом по смыслу ст. 234 ГК РФ рассчитывается с 00.00.0000 – с момента фактического принятия наследства после смерти матери ФИО12 умершей 00.00.0000. 

Таким образом, срок владения спорным имуществом на момент смерти наследодателем ФИО3 составляет 4 года.

Срок фактического владения спорным имуществом истцом ФИО1 исчисляется с 1998 года, с момента смерти наследодателя - его отца ФИО3 и составляет на момент подачи иска в суд 26 (двадцать шесть) лет.

Поскольку срок приобретательной давности не прерывается при правопреемстве, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, в срок приобретательской давности на спорное имущество за истцом ФИО1 засчитывается срок владения земельным участком и жилом домом наследодателем ФИО3, что в общем подсчете на момент подачи иска в суд составляет около 30 (тридцати) лет. 

Ответчик в свою очередь с 2002 г., с момента выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, какого-либо интереса к спорному имуществу не проявлял, не пытался оформить на него право собственности, бремя его содержания не нес, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, в связи с чем истец ФИО1 как правопреемник бывшего собственника вынужден обратиться в суд с требованием о признании за ним в силу приобретательской давности права на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факты принятия наследства, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

При указанных обстоятельствах истец лишен возможности во внесудебном порядке получить документы, подтверждающие зарегистрированное в установленном порядке право наследника на спорное имущество, что также в свою очередь препятствует истцу ФИО1 в оформлении своих наследственных прав. 

Как предусмотрено ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно положениям ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Анализируя каждое из представленных доказательств с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 000, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: (...) силу приобретательской давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 00.00.0000 года рождения, уроженцем (...), зарегистрированным по адресу: (...), паспорт серии 0316 000 выдан 00.00.0000 отделом УФМС России по (...) в городе-курорте Анапа, код подразделения 230-020 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 000, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: (...) силу приобретательской давности.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по (...) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 000, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: (...) за ФИО1 00.00.0000 года рождения, уроженцем (...), зарегистрированным по адресу: (...), паспорт серии 0316 000 выдан 00.00.0000 отделом УФМС России по (...) в городе-курорте Анапа, код подразделения 230-020.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Анапского районного суда 

(...) ФИО6