РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2024 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Громова С.В.,

при секретаре Красотка А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-710/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что истцы являются собственниками квартиры № 

<

адрес>, общей площадью 84,5 кв.м. Квартира находится в общей совместной собственности истцов, в ней также зарегистрированы их несовершеннолетние дети. Без соответствующего разрешения истцами была произведена самовольная перепланировка и переустройство данной квартиры. В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа и устройства перегородок. Истцы обратились в администрацию г. Тулы с заявлением о согласовании (узаконивании) перепланировки жилого помещения. Согласно ответу, в согласовании (узаконивании) перепланировки жилого помещения было отказано по тем основаниям, что документы представлены в ненадлежащий орган, так как не входит в полномочия, предоставленные администрации г. Тулы, и было рекомендовано обратиться в суд. Согласно Техническому заключению о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № №, перепланировка носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Перепланировки и переустройство соответствуют нормам, действующим на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не ведут к ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан непосредственно в рассматриваемом жилом помещении. Ссылаясь на положения Жилищного кодекса РФ, просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии

Определением суда от 13.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Альфа-Банк». 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержали исковые требования.

Ранее в ходе судопроизводства по делу истец ФИО1 дополнительно пояснила, что квартира была приобретена истцами в ипотеку, кредит был оформлен в АО «Альфа-Банк». Кредитные обязательства не исполнены в полном объеме, кредитный договор является действующим, квартиры находится в залоге у Банка. Поскольку у них большая семья, они с супругом для удобства использования и в интересах детей произвели перепланировку и переустройство без разрешения. За это она (ФИО1) была привлечена к административной ответственности.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в предусмотренном ст. ст. 113-116 ГПК РФ порядке.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 Статьи).

Понятие переоборудования (переустройства) также дано в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, форма и содержание которого устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании Договора участия в долевом строительстве в жилом комплексе «Наши Баташи» № № от ДД.ММ.ГГГГ и Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ являются совместными собственниками жилого помещения – двухкомнатной квартиры с кадастровым (условным) номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., расположенной на 4-ом этаже многоквартирного жилого дома.

Право собственности истцов на объекты недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение истцами было приобретено, в том числе, за счет кредитных средств, предоставленных АО «Альфа-Банк» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №. В отношении жилого помещения Управлением Росреестра /по Тульской области зарегистрировано обременение в виде ипотеки.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из технического паспорта на объект капитального строительства по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» на квартиру № 

<

адрес>, усматривается, что в ней без соответствующего разрешения произведена перепланировка (переустройство). По данным инвентаризации после перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения квартиры изменилась и стала составлять 84,0 кв.м., в том числе жилая площадь 47,6 кв.м.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что перед осуществлением перепланировки и переустройства истцы в установленном законодательством порядке за получением разрешения не обращались.

В связи с тем, что истцы без разрешения произвели переустройство и перепланировку квартир, в отношении истцов ФИО1 и ФИО2 было возбуждено дело об административном правонарушении, и они были привлечены к административной ответственности, им назначено наказание в виде административного штрафа.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ. № №, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ», в процессе перепланировки произошло изменение внутренне конфигурации жилого помещения за счет демонтажа: ненесущей перегородки между санузлами, дверного блока, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между санузлом и жилой комнатой; ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней-гостиной и коридором; ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, выполнено устройство ненесущей перегородки с дверным проемом между указанными помещениями со смещением в сторону жилой комнаты; ненесущей перегородки между кухней-гостиной и санузлом и выполнено устройство ненесущей перегородки между указанными помещениями со смещением в сторону санузла. Выполнено устройство: санитарно-технического оборудования в санузлах, инженерного оборудования в кухне-гостиной.

В результате выполненной перепланировки образовались помещения: санузел площадью 6,6 к» м, кухня-гостиная площадью 29,1 кв.м. Площадь жилой комнаты уменьшилась и составила 13,7 кв.м. Площадь санузла уменьшилась и составила 0,7 кв.м. Площади в оставшихся помещениях изменились за счет уточнения размеров.

Перепланировка носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Перепланировки и переустройство соответствуют нормам, действующим на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не ведут к ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан непосредственно в рассматриваемом жилом помещении.

Жилое помещение является изолированным помещением, которое состоит из четырех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Данные перепланировка и переустройство соответствует требованиям: Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуальная редакция СНиП 31-01-2003»; Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»; Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Стороной ответчика указанное Техническое заключение не оспаривалось. У суда нет оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в Техническом заключении и Дополнении к техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ», поэтому суд придает им доказательственное значение. 

Из представленных технических документов (выписки из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) также усматривается, что перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания и инженерные системы, расположение сантехнических приборов в помещения изменено в пределах санитарных помещений (ванной комнаты и туалета).

Кроме того, по представленным ГУ ТО «Областное БТИ» Техническим документам судом установлено, что выполнение переустройства и перепланировки в квартире по адресу: 

<

адрес>, которая расположена на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома, не затронуло расположение санитарных помещений квартиры (туалета и ванной комнаты).

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства и доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку произведенная истцами перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому полагает возможным сохранение указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры 84,0 кв.м., в том числе жилая площадь 47,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Громов