Дело №2-2240/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

18 октября 2017 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Лемешко А.С. 

при секретаре – Кокоревой К.В.,

с участием представителей истца – ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выдел доли жилого дома, по встречному иску ФИО4 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выдел доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, уменьшив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО4, просит прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №..., расположенный по адресу: ..., выделить ей в собственность часть жилых помещений общей площадью 61,8 кв.м. Требования мотивированы тем, что стороны являются сособственниками жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ... Между сторонами фактически сложился порядок пользования спорными жилыми помещениями в жилом доме, однако добровольно произвести раздел жилого дома по фактическому порядку пользования ответчик не имеет возможности, поскольку постоянно проживает в ..., в связи с чем истец вынуждена обратиться с иском в суд.

Ответчик ФИО4 обратилась со встречным иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выдел доли жилого дома. Требования мотивированы тем, что она является собственниками ? доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ... Между нею и ответчиком фактически сложился порядок пользования спорными жилыми помещениями в жилом доме, просит выделить ей в собственность часть жилых помещений общей площадью 50,8 кв.м.

Определением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 02.10.2017 года встречный иск был принят для совместного рассмотрения.

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования по основному иску и не возражали против удовлетворения встречного иска, просили провести раздел жилого дома в натуре между сторонами по варианту, предложенному экспертом ... и прекратить право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Учитывая сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, предусмотренные ст. 154 ГПК РФ, положения ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, не явившегося в судебное заседание, извещенного надлежащим образом и направившего ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что истице ФИО3 принадлежит 1/2 доля жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенного по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... года, иная 1/2 доля принадлежала ..., после смерти которого ответчик ФИО4 является наследником по завещанию. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей совместной собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.4 ст.252 ГК несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из разъяснений п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

По смыслу разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний в области науки, искусства, техники или ремесла, суд назначает экспертизу.

Для определения технической возможности реального раздела спорного дома, надворных строений и сооружений, исходя из долей сторон, а также с учетом сложившегося порядка пользования имуществом, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением эксперта ... от ... установлено, что разработать вариант раздела жилого дома и надворных строений (раздела жилого дома и надворных строений), расположенных по адресу: ... в соответствии с идеальными долями сособственников технически невозможно.

На рассмотрение суда был предложен вариант раздела жилого дома и надворных строений с отклонением от идеальных долей сособственников в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности, с допустимым отступлением от идеальных долей совладельцев в соответствии со сложившемся порядком пользования.

Предложенный вариант раздела дома выполнен с учетом требований СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемые к жилым помещениям.

При осуществлении предложенного варианта раздела домовладения по адресу: ... (раздела жилых домов, построек хозяйственного назначения) получаем два самостоятельных объекта недвижимости:

первый объект недвижимости - домовладение состоит из: жилого дома лит. А с пристройкой лит. а 1,тамбуром лит. а, крыльцом, общей площадью 61,8 м2 (который включает: помещение III пл. 4,3 м2; помещение 2-1 пл. 11,7 м2; помещение 2-2 пл. 5,3 м2; помещение 2-3 пл. 4,8 м2; помещение 2-4 пл. 8,0 м2; помещение 2-5 пл. 12,0 м2; помещение 2-6 пл. 15,7 м2), надворные строения и сооружения: сарай лит. Е, сарай лит. И, уборную лит. К, ограждения № 11, 14, 15, мощения II - собственник ФИО3

второй объект недвижимости - домовладение состоит из: жилого дома лит. А, с пристройкой лит. а2, тамбуром лит. А3, крыльцом, общей площадью - 53,6 м2 (который включает: помещение II пл. 10,2 м2; помещение 1-1 пл. 4,4 м2; помещение 1-2 пл. 15,9 м2; помещение 1-3 пл. 12,5 м2; помещение 1-4 пл. 7,8 м2; помещение I пл. 2,8 м2); надворные строения и сооружения: уборную лит. Б, сарай лит. Е1, сарай лит. В, погреб с шейкой лит. Г, сарай лит. Ж, навес лит. З, ограждения № 1,2,3,4,5,6,12,13, мощения I - собственник ФИО4

Стороны несогласия с заключением судебной экспертизы не выразили.

При устройстве предложенного варианта выдела (раздела) жилого дома, надворных строений и сооружений получаем два отдельных, независимых друг от друга объекта недвижимости. Каждый полученный самостоятельный объект будет иметь то же целевое назначение, что имел до проведения выдела (раздела).

В соответствии с предложенным вариантом выдела (раздела) жилого дома, надворных строений и сооружений, никакого переоборудования проводить не требуется, так как жилой дом лит. А на момент проведения исследования фактически разделен совладельцами на два изолированных объекта недвижимости, каждый из которых оборудован отдельным входом, инженерные коммуникации разделены, установлены отдельные счетчики учета потребления электроэнергии, воды. Надворные строения и сооружения также эксплуатируются собственниками отдельно.

При осуществлении предложенного варианта раздела ФИО3 должна выплатить в пользу ФИО4 компенсацию в сумме 8863 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по основному и встречному иску о выделе (разделе) домовладения и прекращении права общей долевой собственности.

Постановленное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о жилом доме с кадастровым номером ...

Судебные расходы возложить на сторон поровну.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 и встречный иск ФИО4 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ... между ФИО3 и ФИО4 ...

Выделить в собственность ФИО3 домовладение, расположенное по адресу: ..., состоящее из: жилого дома лит. А с пристройкой лит. а1, тамбуром лит. а, крыльцом, общей площадью 61,8 м2 (который включает: помещение III пл. 4,3 м2; помещение 2-1 пл. 11,7 м2; помещение 2-2 пл. 5,3 м2; помещение 2-3 пл. 4,8 м2; помещение 2-4 пл. 8,0 м2; помещение 2-5 пл. 12,0 м2; помещение 2-6 пл. 15,7 м2), надворные строения и сооружения: сарай лит.Е, сарай лит.И, уборную лит.К, ограждения № 11,14,15, мощения II. 

Выделить в собственность ФИО4 домовладение, расположенное по адресу: ..., состоящее из: жилого дома лит. А, с пристройкой лит. а2, тамбуром лит. А3, крыльцом, общей площадью - 53,6 м2 (который включает: помещение II пл. 10,2 м2; помещение 1-1 пл. 4,4 м2; помещение 1-2 пл. 15,9 м2; помещение 1-3 пл. 12,5 м2; помещение 1-4 пл. 7,8 м2; помещение I пл. 2,8 м2); надворные строения и сооружения: уборную лит. Б, сарай лит. Е1, сарай лит. В, погреб с шейкой лит. Г, сарай лит. Ж, навес лит. З, ограждения № 1,2,3,4,5,6,12,13, мощения I.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве собственности, денежную компенсацию в размере 8863 рубля.

Постановленное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о жилом доме с кадастровым номером ...

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2017 г.

Судья Нахимовского районного 

суда г. Севастополя А.С. Лемешко