Дело 

<

№> 

<

Дата>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой А.А.

при секретаре судебного заседания Ульяновой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 ИвА. к коллективу индивидуальных застройщиков «Орбита» о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к коллективу индивидуальных застройщиков «Орбита» (далее – КИЗ «Орбита») о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья КИЗ «Орбита», оформленного протоколом от 

<

Дата>, в части повышения заработной платы работникам коллектива индивидуальных застройщиков «Орбита» (председателю, бухгалтеру-паспортисту, слесарю-дворнику, электрику, уборщице лестничных клеток, работнику по снятию показаний электрических счетчиков) на 20% с 

<

Дата>, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований истец ссылается на нарушение порядка проведения общего собрания собственников жилья КИЗ «Орбита», в частности, на отсутствие кворума, нарушение процедуры подсчета голосов, поскольку не была учтена долевая собственность, а также были приняты голоса лиц, не являвшихся собственниками помещений дома. Полагая, что указанными действиями ответчика были нарушены ее права как собственника помещения и причинены убытки, истец обратилась с рассматриваемым иском в суд. 

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования, ссылаясь на отсутствие кворума при проведении собрания и принятии решений, нарушение правил оформления протокола общего собрания, отсутствие надлежащего уведомления о проведении общего собрания.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на соблюдение порядка проведения собрания и принятия оспариваемого решения.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником ....

Судом установлено, что управление ... осуществляется КИЗ «Орбита».

Согласно Уставу КИЗ «Орбита», утвержденному общим собранием коллектива индивидуальных застройщиков 

<

Дата>, КИЗ «Орбита» является некоммерческой организацией, которая создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О товариществах собственников жилья», других законодательных и нормативных актов.

Согласно ч.10 ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу положений ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п.8.4 Устава КИЗ «Орбита» к исключительной компетенции общего собрания членов коллектива относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов коллектива; принятие и изменение по представлению председателя правления внутреннего распорядка обслуживающего персонала КИЗа, положение об оплате их труда; определение размера вознаграждения членам правления.

В соответствии с п.8.5 Устава общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.

Согласно положениям ст.117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

В соответствии с п.8.6 Устава КИЗ «Орбита» общее собрание домовладельцев правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 процентов голосов от общего числа голосов домовладельцев.

Из положений п.8.8 Устава КИЗ «Орбита» следует, что решение на собрании принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании, за исключением вопросов, указанных в абз.2-6 п.8.4 Устава.

Члены КИЗа на общем собрании обладают количеством голосов пропорционально (доле участия) доле принадлежащих им помещений, измеренных в квадратных метрах.

Как следует из протокола 

<

№> от 

<

Дата> общим собранием собственников жилья КИЗ «Орбита» принято решение о повышении заработной платы работникам коллектива индивидуальных застройщиков «Орбита» (председателю, бухгалтеру-паспортисту, слесарю-дворнику, электрику, уборщице лестничных клеток, работнику по снятию показаний электрических счетчиков) на 20% с 

<

Дата> (п.2). 

В силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

При этом обязанность по представлению доказательств соблюдения процедуры проведения собрания, его правомочности лежит на ответчике.

Как следует из Устава КИЗ «Орбита», в нем не определен порядок проведения общих собраний.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В силу ч. 2 ст. 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (Раздел VI. ЖК РФ).

В силу положений ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Судом установлено, что 

<

Дата> было проведено общее собрание собственников помещений в ... путем совместного присутствия. 

Как следует из пояснений стороны ответчика, в связи с отсутствием кворума при проведении собрания 

<

Дата> примерно через неделю после него работником КИЗа был сделан обход собственников жилья в указанном доме, которые не принимали участие в голосовании 

<

Дата>. Данным лицам было предложено поставить свою подпись в графе «да» или «нет» в списке собственников жилья, проголосовавших за увеличение заработной платы на 20% с 

<

Дата> работникам КИЗ «Орбита».

При этом никаких уведомлений о проведении собрания в заочной форме собственникам помещений не направлялось, информация о времени проведения данного собрания и возможности заполнить бюллетени голосовании на информационных стендах не размещалась, что не оспаривается представителями ответчиков, которые ссылаются лишь на то, что извещение собственников о проведении собрания в очной форме 

<

Дата> было размещено на информационной доске за 4 дня до собрания.

В силу положений ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, утверждены Методические рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (приказ Минстроя России от 31 июля 2014 года №411/пр).

Согласно указанным рекомендациям в случае, если при проведении общего собрания в очной форме такое общее собрание не имело кворума, указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. В соответствии с разделом IV рекомендаций инициатор (инициативная группа) направляет сообщения о проведении общего собрания каждому собственнику помещений в многоквартирном доме. В сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования должно быть указано: а) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; б) форма проведения данного собрания - заочное голосование; в) дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения; г) повестка дня данного собрания; д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Проанализировав указанных положения закона и рекомендации, суд приходит к выводу о том, что ответчиком был нарушен порядок созыва и подготовки собрания, поскольку информация о проведении собрания в заочной форме не была доведена до сведения собственников помещений, что лишило их возможности выразить свое мнение по вопросу повестки дня.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно Методическим рекомендациям по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных дома (п.5,6 раздела VII), утвержденным приказом Минстроя России от 31 июля 2014 года №411/пр, общее собрание, проводимое в форме заочного голосования, правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Решения общего собрания, принимаемые при проведении общего собрания в форме заочного голосования, принимаются в таком же порядке, как и при проведении очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме (раздел IV рекомендаций).

Порядок проведения голосования при проведении общего собрания в форме заочного голосования соответствует порядку проведения голосования на собрании в очной форме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п.7,8 раздела VII указанных рекомендаций).

Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование (п.9 раздела VII указанных рекомендаций).

Принявшими участие в общем собрании в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях (п.10 раздела VII указанных рекомендаций).Согласно п.11 раздела VII данных рекомендаций собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с сообщением о проведении общего собрания в форме заочного голосования с указанием повестки дня направляются бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает представитель собственника, к решению должна быть приложена доверенность, подтверждающая полномочия такого представителя на голосование.

В решении собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: а) сведения о лице, участвующем в голосовании; б) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; в) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (п.12 раздела VII указанных рекомендаций).

В соответствии с п.13 раздела VII данных рекомендаций для подведения итогов общего собрания в форме заочного голосования создается счетная комиссия, члены которой избираются на общем собрании. При голосовании по поставленным на голосование вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником помещений в многоквартирном доме оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными, и голоса по ним не подсчитываются.

Решение общего собрания в форме заочного голосования оформляется протоколом. Протокол общего собрания в форме заочного голосования составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. В протоколе должны быть указаны дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (п.14, 15 раздела VII указанных рекомендаций).

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, в общем собрании 

<

Дата> приняло участие 17 человек. Из содержания протокола 

<

№> от 

<

Дата> следует, что на данном собрании присутствовало 17 собственников жилья с общим количеством голосов 1 107,8 кв.м, что соответствует 29% голосов. При этом за принятие оспариваемого решения о повышении заработной платы работникам КИЗа проголосовало 15 членов КИЗа, 1 – воздержался, 1 – против.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что на собрании 

<

Дата> голосование проводилось путем поднятия руки, затем данные о голосовании лиц были зафиксированы лицами, проводившими собрание, и сделана отметка «на собрании» в соответствующей графе списка собственников жилья, проголосовавших за увеличение заработной платы на 20% работникам КИЗ «Орбита», подписи у данных лиц не отбирались, их опрос при проведении заочной формы голосования не проводился.

Из материалов дела и пояснений стороны ответчика следует, что при проведении заочной формы голосования путем поквартирного опроса отбирались подписи в указанном списке голосования.

Из представленного в материалы дела списка собственников жилья, проголосовавших за увеличение заработной платы на 20% работникам КИЗ «Орбита», следует, что в графу «за» поставили свои подписи 26 человек, кроме того напротив 15 собственников в данной графе стоит отметка «на собрании», поскольку, как пояснила представитель ответчика, данные лица при проведении очной формы голосования проголосовали таким образом. В графе «нет» указанного списка стоят подписи 4 человек, одна отметка «на собрании» и одна отметка «воздержался».

На основании указанного списка ответчиком сделан вывод о том, что за повышение оплаты труда работникам КИЗ «Орбита» проголосовал 41 собственник, что составляет 88,2%, то есть кворум имелся.

Между тем, из материалов дела следует, что вместо собственника ... (площадь 31,5 кв.м) данного дома ФИО2 участие в голосовании приняло иное лицо, при этом доверенность на данное лицо, выданная собственником, при голосовании представлена не была. Аналогичным образом иное лицо при отсутствии подтвержденных полномочий приняло участие в голосовании вместо собственника ... (площадь 45 кв.м). Таким образом, голоса данных лиц не могли быть учтены при подсчете голосов.

Кроме того, при подсчете голосов ответчиком не была учтен факт нахождения ряда жилых помещений в долевой собственности, в частности ФИО3 на праве совместной собственности принадлежит 9/10 в праве общей долевой собственности на ..., площадью 62,4 кв.м, ФИО4 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на ..., площадью 65,3 кв.м, ФИО5 - ? доля в праве общей долевой собственности на ..., площадью 60,8 кв.м, ФИО6 – 97/100 доли в праве общей долевой собственности на ..., площадью 79,1 кв.м. 

Участие в голосовании как собственник ... приняла ФИО7, которая не обладала правом собственности на квартиру, в связи с чем ее голос не мог быть учтен. Вместе с тем, поскольку собственник данной квартиры ФИО8, являющаяся также собственником ... данном доме, приняла участие в голосовании и проголосовала за повышение заработной платы, ее голос мог быть учтен при подсчете голосов по обеим квартирам.

Поскольку лица, участвовавшие в очном собрании 

<

Дата>, при проведении заочного собрания не опрашивались, свое решение письменно не оформляли, подписи в списке не ставили, суд считает, что их голоса не должны быть учтены при подсчете голосов лиц, проголосовавших положительно по спорному вопросу.

Таким образом, учитывая изложенное, при проведении общего собрания в заочной форме за повышения заработной платы работникам коллектива индивидуальных застройщиков «Орбита» (председателю, бухгалтеру-паспортисту, слесарю-дворнику, электрику, уборщице лестничных клеток, работнику по снятию показаний электрических счетчиков) на 20% с 

<

Дата> проголосовало 24 собственника, владеющих 1 388,53 кв.м, что составляет 39,2% от общего числа голосов. Всего в заочном голосовании приняло участие 28 человек, владеющих 1 672,53 кв.м, что составляет 47,2% от общего числа голосов.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при проведении собрания в заочной форме отсутствовал кворум.

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах регламентирован Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее – Требования). 

Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания (п.2 Требований).

Согласно п.4 Требований протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: а) наименование документа; б) дата и номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме) (п.6 Требований).

В соответствии с п.8 Требований в качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме. 

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям части 5 статьи 45 или части 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.9 Требований).

Заголовок к содержательной части протокола общего собрания должен содержать информацию об адресе многоквартирного дома, виде общего собрания (годовое, внеочередное) и форме его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование) (п.10 Требований).

Согласно положениям п.11-13 Требований содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной. Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания); в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований; г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; ж) о повестке дня общего собрания; з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания. Список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию: а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: "список прилагается (приложение N ___ к настоящему протоколу)" (п.15 Требований).

Текст основной части содержательной части протокола общего собрания состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит отдельный вопрос повестки дня (п.16 Требований).

Согласно п.20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания в марте 2019 года были существенно нарушены правила составления протокола общего собрания, поскольку протокол общего собрания в заочной форме с указанием предусмотренных нормативными актами данных и реквизитов не составлялся.

Из представленного в материалы дела протокола 

<

№> от 

<

Дата> следует, что собрание проводилось только в очной форме, и в нем приняли участие 17 собственников, владеющих 1 107,8 кв.м из 3 542,1 кв.м, что свидетельствует об отсутствии кворума для проведения собрания. Между тем, после установления того, что за повышение заработной платы проголосовало 15 из них, было постановлено повысить заработную плату работникам КИЗ «Орбита», что послужило основанием для включения данных расходов в квитанции собственникам жилья. Информации о проведении голосования в заочной форме и его результатах данный протокол не содержит. 

Проанализировав указанные обстоятельства и нормы права, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что оспариваемое решение принято с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющим на волеизъявление участников собрания, у ряда лиц, выступавших от имени участников собраний, отсутствовали соответствующие полномочия, при принятии решения было допущено существенное нарушение правил составления протокола, а также отсутствовал кворум.

При этом из пояснений стороны истца и представленного ответчиком списка следует, что истец принимала участие в общем собрании 

<

Дата> и голосовала против принятия оспариваемого решения, решение общего собрания в оспариваемой истцом части может повлечь для ФИО1 негативные последствия в виде дополнительных материальных затрат, что обуславливает заинтересованность истца в предъявлении данного иска. 

Учитывая изложенное, решение общего собрания собственников жилья коллектива индивидуальных застройщиков «Орбита», оформленное протоколом 

<

№> от 

<

Дата>, в части повышения заработной платы работникам коллектива индивидуальных застройщиков «Орбита» (председателю, бухгалтеру-паспортисту, слесарю-дворнику, электрику, уборщице лестничных клеток, работнику по снятию показаний электрических счетчиков) на 20% с 

<

Дата> (вопрос 

<

№>) является недействительным, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы в соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд ФИО1 понесены расходы на уплату государственной пошлины за подачу иска в размере 

<

№> руб. В связи с удовлетворением исковых требований данные расходы истца подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ИвА. к коллективу индивидуальных застройщиков «Орбита» о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилья коллектива индивидуальных застройщиков «Орбита», оформленное протоколом 

<

№> от 

<

Дата>, в части повышения заработной платы работникам коллектива индивидуальных застройщиков «Орбита» (председателю, бухгалтеру-паспортисту, слесарю-дворнику, электрику, уборщице лестничных клеток, работнику по снятию показаний электрических счетчиков) на 20% с 

<

Дата>.

Взыскать с коллектива индивидуальных застройщиков «Орбита» в пользу ФИО1 ИвА. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

№> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Жданова