Дело № 2-10/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Петухово 25 марта 2021 г.

Петуховский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Прокопьевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Шалыгановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, обратившейся в суд в защиту прав и законных интересов группы лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Петриком» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд в защиту прав и законных интересов группы лиц: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 к обществу с ограниченной ответственностью «Петриком» (далее – ООО «Петриком») о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя.

В обоснование исковых требований указано, что 29 марта 2007 г. между ООО «Петриком» и собственниками земельного участка с разрешенным назначением для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, общей площадью 56 940 000 кв.м, заключен договор аренды сроком на 15 лет.

Согласно п. 4 договора аренды арендная плата за земельный участок выплачивается в натуральном выражении и составляет: 200 кг пшеницы товарной, 200 кг зерна фуражного в год за каждую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, равную 19,5 га.

Арендатор также возмещает арендодателям понесенные ими расходы на уплату налоговых платежей на указанный выше земельный участок (за земельную долю) в период действия договора аренды. 

Арендная плата выплачивается один раз в год – непосредственно после окончания уборки сельскохозяйственной продукции с арендуемого земельного участка, но не позднее 31 декабря текущего года.

Кроме выплаты арендной платы, арендатор обязуется оказывать транспортные услуги для доставки дров, выполнять работы по расчистке дорог в соответствии с заявками.

Арендатор ООО «Петриком» неоднократно нарушал условия договора аренды, не исполнял обязательства по арендной плате, не оказывал услуги по доставке дров и расчистке дорог.

Таким образом, ответчиком арендная плата не выплачивается, а условия договора систематически нарушаются.

Арендодатели неоднократно обращались к арендатору как лично, так и через органы местного самоуправления за исполнением обязательств, предусмотренных договором. Просьбы зачастую оставались без внимания, условия договора арендатором не исполнялись.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 на основании заявлений о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц поручили ведение настоящего гражданского дела ФИО1

В адрес арендатора была направлена претензия о расторжении договора аренды, однако ответ не поступил, что послужило основанием для обращения в суд.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным назначением – для сельскохозяйственного использования, общей площадью 56 940 000 кв.м, кадастровый номер №, заключенный 29 марта 2007 г. с ООО «Петриком».

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО36 на удовлетворении исковых требований настаивали, указывая, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком в части возмещения расходов по оплате земельного налога не исполнены. 

Представитель ответчика – директор ООО «Петриком» ФИО37 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что расходы по уплате земельного налога возмещаются арендодателям при предъявлении ими оригинала квитанции об уплате налога, имущественный пай выплачен полностью и его выплата не зависит от уплаты земельного налога.

Представитель ответчика ООО «Петриком» ФИО38, действующий на основании ордера от 17 декабря 2020 г. № 264610, в судебном заседании указал на отсутствие оснований для расторжения договора аренды, пояснив, что по условиям договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 29 марта 2007 г. ответчик обязался возмещать арендодателям понесенные ими расходы на уплату налоговых платежей за переданную долю, но арендодатели сначала должны заплатить налог, а затем обратиться к арендатору с требованием о возмещении расходов на его уплату. Исполнение обязанности по передаче арендодателям пшеницы и ячменя подтверждается представленными в материалы дела документами. Договор аренды в части возложения на ООО «Петриком» обязанности по оказанию транспортных услуг по доставке дров, выполнению работ по расчистке дорог также не нарушен, поскольку заявок на это не поступало. Кроме того, отмечает, что в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о расторжении договора аренды должно быть принято на общем собрании собственников земельной доли, однако в материалы дела такое решение не представлено.

Представитель третьего лица администрации Стрелецкого сельского совета Петуховского района Курганской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель Межмуниципального отдела по Петуховскому и Частоозерскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве полагал рассмотрение дела по усмотрению суда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Земельному кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации).

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат также ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в качестве которых наряду с сервитутом, ипотекой, доверительным управлением и наймом жилого помещения указана аренда (ч. 6 ст. 1).

В силу п. 2 ст. 609 ГК Российской Федерации, п. 2 ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ФИО1 обратилась в суд в защиту прав и законных интересов группы и присоединение члена группы лиц к требованию о защите прав и законных интересов этой группы лиц осуществлялось путем подачи на имя ФИО1 в письменной форме заявления о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц, в которых содержались сведения о присоединении к коллективному исковому заявлению, поручении ведения соответствующего гражданского дела в интересах группы лиц ФИО1

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 являются собственниками земельной доли – 1/292 каждый, 195 000 кв. (19,5 га), в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 56 940 000 кв.м, кадастровый номер №, назначение: для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: 

<

адрес>.

К требованию о защите прав и законных интересов группы лиц также присоединились: ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО58, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, которые также являются собственниками земельной доли – 1/292 каждый, 195 000 кв. (19,5 га), в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 56 940 000 кв.м, кадастровый №, назначение: для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности на указанный земельный участок предусмотренном законом порядке зарегистрировано за каждым из долевых собственников, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. 

Согласно информации администрации Стрелецкого сельского совета Петуховского района Курганской области ФИО20, ФИО42, ФИО60 договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя с ООО «Петриком» не заключали. В списке указаны лица, которые умерли: ФИО57 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО59 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО50 – ДД.ММ.ГГГГ

29 марта 2017 г. между участниками долевой собственности, в лице представителей участников долевой собственности ФИО61, действующей по доверенностям, и ООО «Петриком» заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное назначение: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 56 940 000 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со множественностью лиц на стороне арендодателя.

Право аренды на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области 02 мая 2007 г. 

Согласно условий договора аренды от 29 марта 2007 г., арендная плата за земельный участок выплачивается в натуральном выражении и составляет: 200 (двести) кг пшеницы товарной, 200 (двести) кг зерна фуражного в год за каждую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, равную 19,5 га. Арендатор также возмещает арендодателям понесенные ими расходы на уплату налоговых платежей на указанный земельный участок (за земельную долю) в период действия договора. Арендная плата выплачивается один раз в год – непосредственно после окончания уборки сельскохозяйственной продукции с арендуемого земельного участка, но не позднее 31 декабря текущего года. Размер и вид арендной платы по соглашению сторон может пересматриваться не чаще одного раза в год. Кроме выплаты арендной платы, арендатор обязуется оказывать транспортные услуги для доставки дров, выполнять работы по расчистке дорог в соответствии с заявками, подаваемыми Стрелецким сельским советом (п. 4).

Договор аренды от 29 марта 2007 г. заключен на срок 15 (пятнадцать) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации Петуховским отделом Управления Федеральной государственной службы по Курганской области.

Изменение условий договора и(или) его расторжение до истечения срока действия договора допускается в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 9).

Согласно списку участников общей долевой собственности, являющегося неотъемлемой частью договора, в нем значатся истцы.

Материалами дела подтверждается, что истцы до обращения в суд с коллективным иском о расторжении договора аренды земельного участка направляли арендатору – ООО «Петриком» уведомление с просьбой исполнить все имеющиеся неисполненные перед арендодателями обязательства, предусмотренные п. 4 договора, в течение 10 календарных дней с момента получения настоящего уведомления, а также с предложением расторгнуть договор аренды от 29 марта 2007 г. без исполнения данных обязательств. Однако ответа от ответчика не поступило.

Между тем, представленные ответчиком в материалы дела ведомости на выдачу в счет земельного пая – пшеницы, ячменя (с. Стрельцы) за период с 2011 года по 2020 год и накладные, которые не вызывают у суда сомнений в подлинности, подтверждает выплату арендных платежей в установленном договором аренды размере и с соблюдением сроков платежей. Доказательств обратного не предоставлено и материалы дела не содержат.

По информации, поступившей из администрации Стрелецкого сельского совета Петуховского района Курганской области, заявки на оказание ООО «Петриком» транспортных услуг для доставки дров, выполнение работ по расчистке дорог не поступали.

Ссылка ФИО1 и ее представителя ФИО36 на невыплаченную ООО «Петриком» арендную плату в виде возмещения расходов на уплату земельного налога несостоятельна.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Указанные платежи имеют различную правовую природу по своему характеру, регулируются разными отраслями законодательства.

Кроме того, представленные копии квитанций об уплате земельного налога подтверждают факт своевременной неуплаты земельного налога и ее взыскание в судебном порядке, что не свидетельствует о ненадлежащем исполнении договора аренды от 29 марта 2007 г. в части возмещения расходов по уплате налоговых платежей.

В п.п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. 

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (подп. 7 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В п. 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30 января 2009 г. № 1-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обращено внимание на то, что решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников общей долевой собственности на этот земельный участок на основе консенсуса, как это предусмотрено в ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников. Вводя такое регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем, чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи.

Как следует из материалов дела и судом установлено, что общим собранием собственников земельной доли решение о расторжении договора аренды с ответчиком не принималось.

Также судом установлено, что численность участников долевой собственности по договору аренды земельного участка при множественности лиц превышает 5 лиц. Сведений о проведении общего собрания участников долевой собственности по вопросу расторжения договора аренды не представлено.

Требования о расторжении договора аренды заявлены истцами – участниками долевой собственности, принадлежащие им на праве общей долевой собственности земельные доли, как самостоятельные объекты земельных отношений, в составе указанного земельного участка не выделены, а потому не являются отдельным от земельного участка предметом заключенного договора аренды, в силу режима общей долевой собственности истцы являются одними из арендодателей, полномочия на распоряжение общей собственности у них отсутствуют.

По изложенным основаниям, с учетом приведенных норм материального права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, обратившейся в суд в защиту прав и законных интересов группы лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Петриком» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от 29 марта 2007 г., заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Петриком», оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2021 г. 

Судья О.Н. Прокопьева