Дело № УИД 52RS0№-67 З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИФИО1

14.06.2024г Приокский районный суд 

<

адрес>

в составе судьи Чирковой М.А.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились с иском к ФИО11 о признании недействительными решений общего собрания. В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником 1\2 доли в праве собственности на нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 является собственником 1\2 доли в праве собственности на нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 является собственником 1\2 доли в праве собственности на нежилые помещения по адресу: 

<

адрес> Согласно Протоколу № от 13.12.2023 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адрес: 

<

адрес>. Инициатор собрания: ФИО2 (собственник 

<

адрес>). Однако Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и все принятые решения являются недействительными, исходя из следующего. Собственники помещений о дате и месте проведения собрания, месте ознакомления с материалами общего собрания не извещались: какие-либо сообщения о собрании с использованием средств связи не направлялись, под подпись не вручались, в общедоступных для всех собственников помещений не размещались. Так как повестка общего собрания отсутствовала, решения принимались по вопросам, не указанным в сообщении о собрании. При этом фактически у собственников нежилых помещений отсутствует доступ в подъезды многоквартирного дома. Извещение о собрании в адрес собственников нежилых помещений также не направлялось. Таким образом, собственники нежилых помещений не извещены об общем собрании и были лишены возможности в нем участвовать. Вместе с тем собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. В случае принятия решений по вопросу, не включенному в повестку дня, данное решения собрания является ничтожным (часть 2 статьи 46 ЖК РФ, ст. 181.5 ГК РФ). При этом общее собрание собственников помещений в МКД проводится в форме очно-заочного голосования (часть 3 статьи 47 и часть 4.1 статьи 48 ЖК РФ). Т.е. очная часть собрания проводится в обязательном порядке, иное ущемляло бы права и обязанности собственников помещений. Однако о дате, месте и времени общего собрания собственники помещений не уведомлялись, в связи с чем очная часть собрания ДД.ММ.ГГГГ не проводилась. Кроме того, собственникам нежилых помещений бланки для голосования не предоставлялись, поэтому они в целом были лишены возможности принимать решения на общем собрании. Таким образом, нарушены части 4 статьи 45 ЖК РФ о порядке уведомления собственников помещений о собрании, положения часть 3 статьи 47 и часть 4.1 статьи 48 ЖК РФ о проведении собрания в форме очно-заочного голосования, указанное повлияло на волеизъявление собственников помещений. При этом непредоставление бланка для голосования собственникам нежилых помещений, ограничение в доступе к сообщению о собрании и материалам собрания нарушило равенство прав при проведении и созыве общего собрания собственников помещений. Фактически существенно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение по вопросу № об использовании общего имущества принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), т.е. для принятия решения обходимо не менее 66,6 % от общего числа голосов в доме. При этом решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (ст. 181.5 ГК РФ). Согласно протоколу общего собрания, количество голосов, которое приняло участие в голосовании, составило 71,16 %. По вопросу № «ЗА» проголосовало 70,3 %. Тем не менее имеются основания не доверять сведениям о количестве голосов собственников помещений, проголосовавших по вопросу № в Протоколе. С учетом нарушения процедуры созыва и проведения общего собрания кворум на общем собрании отсутствовал. В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Следует отметить, что по вопросу № Протокола установлены суммы за размещение рекламной или информационной конструкции, растяжки, вывески т.п. размером не менее 3,4 кв.м 600 руб за кв.м ежемесячно, менее 3,4 кв.м 2000 руб ежемесячно; за размещение оборудования организаций (в т.ч. интернет-провайдера) 2 300 руб ежемесячно. Однако размер платы расчетами не обоснован. Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, не определено лицо, уполномоченное от имени собственников заключать договоры на использование общего имущества, собственниками помещений не утверждены условия самого договора использования общего имущества, также не определено на какие цели будут использоваться собранные денежные средства. Отсутствие указанного не позволяет реализовать решения согласно Протоколу собрания. Таким образом, нарушены права и законные интересы граждан и юридических лиц, а также самих собственников жилых и нежилых помещений при использовании общего имущества, распоряжении данным имуществом. Просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

В уточненном иске указано, что согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адрес: г. Н. Новгород, 

<

адрес>. Инициатор собрания: ФИО2 (собственник 

<

адрес>). Однако Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и все принятые решения являются недействительными, исходя из следующего. Решение по вопросу № об использовании общего имущества принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), т.е. для принятия решения обходимо не менее 66,6 % от общего числа голосов в доме. Согласно протоколу общего собрания, количество голосов, которое приняло участие в голосовании, составило 71,16 % (6827,48 голосов) от общего числа голосов. По вопросу № «ЗА» проголосовало 70,3 % (6786,18 голосов) от общего числа голосов. Общая сумма голосов истцов составляет 428,35 (6,27% от числа голосов, участвовавших в общем собрании). Поэтому в случае, если бы собственники нежилых помещений были уведомлены о проведении общего собрания, то проголосовали по всем вопросам против. Голосование истцов могло повлиять на итоги собрания. Однако указанную возможность инициатор собрания истцам не предоставил: не уведомил о проведении общего собрания; не выдал (не направил) бланки для голосования. В связи с принятием спорного решения без учета мнения собственников нежилых помещений ТСЖ «Крокус» предъявлено требование о взыскании денежных средств с истцов, которое рассматривается в Советском районном суде г. Н. Новгорода по делу №. Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Нарушены части 4 статьи 45 ЖК РФ о порядке уведомления собственников помещений о собрании, положения часть 3 статьи 47 и часть 4.1 статьи 48 ЖК РФ о проведении собрания в форме очно-заочного голосования, указанное повлияло на волеизъявление собственников помещений. При этом непредоставление бланка для голосования собственникам нежилых помещений, ограничение в доступе к сообщению о собрании и материалам собрания нарушило равенство прав при проведении и созыве общего собрания собственников помещений. Фактически существенно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В ходе судебного заедания ответчиком представлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ № ТР, Тр, СМД, ПСМД. Со ссылкой на надлежащее уведомление, так как в данном протоколе по вопросу 11 утвержден порядок уведомления об общем собрании путем вывешивания уведомлений в общедоступных для всех собственников местах дома (первый этаж подъездов, входных дверях, досках объявлений и т.д.) не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания; все действия указанные в настоящем вопросе считаются выполненными надлежащим образом, если они подтверждены актом, подписанным любым(и) собственником(ами) помещения(й) в многоквартирном доме. Однако с доводами ответчика не согласны. Во-первых, исходя из прямого смысла решения по вопросу 11, уведомления об общем собрании должны быть размещены в общедоступных для всех собственников местах дома (первый этаж подъездов, входных дверях, досках объявлений и т.д.). Т.е. в данном решении не указано, что уведомления размещаются исключительно на информационных досках в подъездах. Уведомления также должны быть размещены на первых этажах подъездов, на входных дверях и в других общедоступных для всех без исключения собственников помещений местах дома. При этом учитывая, что в доме имеется несколько входных групп, то соответственно в целях добросовестного допуска собственников нежилых помещений к участию в голосовании следовало разместить уведомления на входных дверях данных нежилых помещений. Размещение уведомлений только на информационных досках не соответствует решению по вопросу 11. Так как у собственников нежилых помещений нет доступа в подъезды дома. Для нежилых помещений организованы отдельные входные группы без выхода через данные помещения в подъезды дома. Во-вторых, с ДД.ММ.ГГГГ изменен способ управления многоквартирным домом с управляющей компании на товарищество собственников жилья; собственники помещений в доме при смене способа управления не подтвердили порядок уведомления, указанный в решении по вопросу 11 протокола от ДД.ММ.ГГГГ № ТР, Тр, СМД, ПСМД. Поэтому сообщения о проведении общего собрания должны были быть направлены каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под подпись. Так как по состоянию ДД.ММ.ГГГГ (дата начала проведения собрания) отсутствовал иной утвержденный порядок уведомления собственников помещений при новом способе управления - ТСЖ. Согласно п. 19 Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание; в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; ж)решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке В материалы дела ответчиком не представлено исчерпывающий число вышеуказанных документов, подтверждающих голосование собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>. Оспариваемое решение создает для истцов препятствие для реализации права на участие в управлении многоквартирным домом. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под подпись. В соответствии с п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Ответчиком такое доказательство не предоставлено. В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. По вопросу № Протокола установлены суммы за размещение рекламной или информационной конструкции, растяжки, вывески т.п. размером не менее 3,4 кв.м - 600 рублей за кв.м ежемесячно, менее 3,4 кв.м - 2000 рублей ежемесячно; за размещение оборудования организаций (в т.ч. интернет-провайдера) - 2 300 рублей ежемесячно. Однако само по себе принятие собственниками такого решения на основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации с достоверностью не подтверждает соразмерности, установленной общим собранием собственников платы за пользование имуществом дома. Также в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, не определено лицо, уполномоченное от имени собственников заключать договоры на использование общего имущества, собственниками помещений не утверждены условия самого договора использования общего имущества, также не определено на какие цели будут использоваться собранные денежные средства. Отсутствие указанного не позволяет реализовать решения согласно Протоколу собрания. В связи с чем нарушены права и законные интересы граждан и юридических лиц, а также самих собственников жилых и нежилых помещений при использовании общего имущества, распоряжении данным имуществом. Таким образом, недостатки в оформлении и проведении общего собрания являются существенными и в совокупности с другими нарушениями приводят к признанию недействительными всех решений, оформленных протоколом общего собрания. Также считают, что кворум на общем собрании собственников помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал. Следует признать незаконными и недействительными все решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес> форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Следует применить последствия недействительности данных решений, указав, что они не имеют правовых последствий с даты их принятия. Просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО3, ФИО4 иск поддержали.

Истец ФИО5 не явился, о слушании дела извещен. Ранее иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Ранее Его представитель по доверенности ФИО9 иск не признавал.

Третьи лица в судебное заседание не явились. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в остутствии неявившихся лиц в заочном производстве.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.181.4 Гражданского кодекса РФ 1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. 4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса РФ Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ 4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Установлено, что ФИО3 является собственником 1\2 доли в праве собственности на нежилые помещения по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>

ФИО5 является собственником 1\2 доли в праве собственности на нежилые помещения по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>

ФИО4 является собственником 1\2 доли в праве собственности на нежилые помещения по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>

28.08.2018г решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, оформленном протоколом № №, Тр, СМД, ПСМД принято решение об установлении порядка уведомления собственников о созыве общих собраний собственников помещений и решениях, принятых общим собранием собственников помещений в МКД - путем вывешивания уведомлений, решений (протокола) в общедоступных для всех собственников местах дома (первых этажах подъездов)Э входных дверях, досках объявлений и т.д.).

13.12.2023г составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного путем очно-заочного голосования по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>.

В протоколе указано, что период проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ по 10.12.2023г. Инициатор собрания: ФИО2, собственник 

<

адрес> помещений 

<

адрес>,1 кв.м. 

<

адрес> жилых помещений 

<

адрес> кв.м, 

<

адрес> нежилых помещений 

<

адрес>,1 кв.м. 1 кв.м. общей площади 1 голос. Общее количество голосов собственников помещений 9595,1.

Повестка дне общего собрания: 1. Избрание председателя собрания, секретаря собрания» счетной комиссии. 2. Установление размера платы за пользование общим имуществом собственников помещений.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников 6827,48 кв.м, что составляет 71,16 % от общего числа голосов в дом.

По второму вопросу большинством голосов 70,73 принято решение: Установить ежемесячную плату в ТСЖ «Крокус» для собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес>, г. Н. Новгород, третьих лиц из расчета 600 руб за 1 кв.м рекламной или информационной конструкции, растяжки, вывески и др. рекламных и информационных материалов размером не менее 3,4 кв.м, размещенных с использованием ограждающих конструкций МКД (фасада, металлических ограждениях и др.), на придомовой территории, в других местах при использовании общего имущества собственников помещений МКД. Для рекламной или информационной конструкции, растяжки, вывески и т.п. размером менее 3.4 кв.м установить ежемесячную плату в размере 2000 руб.

Установить ежемесячную плату в ТСЖ «Крокус» для организаций (в т.ч. интернет-провайдеров), предоставляющих услуги связи, интернета, кабельного телевидения и разместивших свое оборудование с использование общего имущества собственников МКД, в размере 2 300 руб. В случае судебных разбирательств по факту бездоговорного использования общего имущества собственников помещений в МКД в целях размещения рекламных и информационных конструкций (растяжек, вывесок и др.), а также оборудования для предоставления услуг связи, установить, что для расчета неосновательного обогащения собственников помещений в МКД, третьих яиц необходимо использовать вышеуказанный порядок расчета ежемесячной оплаты, в том числе за прошедшие периоды: при размещении рекламных и информационных конструкций на период с ДД.ММ.ГГГГ, а в отношении размещённого оборудования для предоставления услуг связи с момента такого размещения.

Т.о. в период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.12.2023г путем очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>.

О проведении общего собрания размещалось объявление около жилых подъездов дома, с указанием повестки дня, в т.ч. по вопросу № Установление размера платы за пользование общим имуществом собственников помещений.

Из протокола общего собрания видно, что по указанному вопросу большинством голосов принято решение об установлении ежемесячной платы в ТСЖ «Крокус» для собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома за квадратный метр рекламной или информационной конструкции, размещенных с использованием ограждающих конструкций МКД, на придомовой территории, в других местах при использовании общего имущества собственников помещений МКД, с указанием ее размера. 

Истцы являются собственниками нежилых помещений многоквартирного дома, не имеющих входа через подъезды дома. Соответственно, доступа к информации, размещенной у входов в жилые помещения, не имели. О проведении общего собрания не информировались.

В повестку внеочередного общего собрания многоквартирного дома включено лишь наименование вопроса об установлении размера платы за пользование общим имуществом собственников помещений, без указания существа вопроса.

Тем самым фактически указанный вопрос в повестку дня не включен.

Истцы, являясь собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, надлежащим образом не уведомлялись о проведении общего собрания, не поставлены в известность о вопросах, обсуждаемых общим собранием. Как собственники лишены права участия в разрешении вопросов, влияющих на их права и обязанности.

Соответственно, решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленные Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными в силу ничтожности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А.Чиркова