Дело № 2-2907/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года город Липецк 

Правобережный районный суд города Липецка в составе

председательствующего судьи Крючковой Е.Г.

при секретаре Панковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, ГПК «Пришвинский» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что является членом ГПК «Пришвинский» с 21.03.2006 года. Ему на территории гаражного кооператива были выделена пять участков: № № для строительства гаража, который был им выстроен в 2016-2016 году. Гараж соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Просил признать за ним право собственности на указанный выше гараж. 

Определением суда от 21.09.2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГПК «Пришвинский».

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы.

Представители ответчиков Администрации г. Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, ГПК «Пришвинский» в судебное заседание не явились, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей с 01.09.2015 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области № 760 от 27.02.2015 года гаражному кооперативу «Пришвинский» предоставлен в аренду на новый срок земельный участок площадью 14443 кв.м. с кадастровым номером №, рассоложенный по адресу: 

<

...> для строительства надземных автостоянок закрытого типа (индивидуальных капитальных гаражей) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. 

На основании этого решения 27.02.2015 года между Управлением имущественных и земельных отношений и Гаражным кооперативом «Пришвинский» заключен договор аренды указанного выше земельного участка.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области 05.05.2015 года. 

Согласно кадастровому паспорту, площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 48:20:000000:68 соответствует материалам межевания. Разрешенное использование – для завершения строительства надземных автостоянок закрытого типа (индивидуальных капитальных гаражей).

Судом также установлено, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Пришвинский», ему принадлежит гараж № 221-225, что подтверждается членской книжкой.

21.03.2016 года между истцом и ГПК «Пришвинский» подписан договор, по которому гаражный кооператив принял на себя обязательства обеспечить ФИО1 отвод земельного участка для строительства гаражей для транспортного средства в районе 5-го отделения совхоза «Тепличный» в количестве 5 штук. Согласно справке гаражного кооператива, ФИО1 принадлежат гараж № №, построенный в 2017 году, Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 14443 кв.м., выделенном гаражному кооперативу «Пришвинский» в аренду с 02.12.2014 года по 01.12.2019 года для строительства наземных автостоянок закрытого типа.

Согласно карточке учета гаражей, гараж № № в гаражном кооперативе «Пришвинский» выстроен в 2017 году. Владельцем гаража указан ФИО1, юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано. Фактическая площадь гаража составляет 116,4 кв.м., площадь застроенная 131 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на указанный выше гараж в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления ФГБУ «ФКП Росреестра» от 29.08.2017 года.

Согласно исполнительной съемке, гараж расположен в ряду иных гаражей гаражного кооператива в границах земельного участка, предоставленного в аренду ГПК «Пришвинский».

Согласно сообщению Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от 11.08.2017 года в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Липецка, утвержденных решением Липецкого городского Совета депутатов от 30.05.2017 года № 399, спорный гараж расположен в зоне транспортной инфраструктуры (Т), для которой размещение гаражей является условно разрешенным видом использования. 

Согласно п.21 ст. 1 решения Липецкого городского Совета депутатов от 30.05.2017 года N 399 «О Правилах землепользования и застройки города Липецка» условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу указания этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 8 настоящих Правил застройки, и обязательного соблюдения требований технических регламентов.

Поскольку разрешенным видом использования земельного участка №, на котором расположен спорный гараж, является завершение строительства надземных автостоянок закрытого типа (индивидуальных капитальных гаражей) и именно для этих целей земельный участок был предоставлен в аренду ГПК «Пришвинский», суд приходит к выводу, что строительство на нем индивидуального гаража соответствует его разрешенному виду использования.

То обстоятельство, что спорный гараж был выстроен истцом собственными силами, на собственные средства, подтверждается показаниями свидетеля ФИО3 и не оспаривалось ответчиками в ходе рассмотрения дела. 

В соответствии с экспертным заключением № СГ-311 от 17.08.2017 года, выполненным ООО «Независимая экспертиза», гараж № №, расположенный в ГК «Пришвинский», соответствует требованиям СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная квалификация предприятий, сооружений и иных объектов». 

Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД от 07.09.2017 года в ходе проведенной проверки гаража № № расположенного в ГК «Пришвинский» нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. 

В соответствии с экспертным заключением № СТ-311 от 17.08.2017 года, выполненным ООО «Независимая экспертиза», все мероприятия по возведению гаража Лит. Г выполнены технически грамотно. Все несущие и ограждающие конструкции вышеописанного гаража отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что строительство гаража произведено иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено. 

Поскольку гараж выстроен на земельном участке, предоставленном Гаражному кооперативу «Пришвинский» на праве аренды для строительства гаражей, спорный гараж выстроен истцом, сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный гараж подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на гараж площадью 116,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Липецк, ГПК «Пришвинский», гараж №

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий Е.Г. Крючкова

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года.