Дело № 2-2225/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.05.2019 года 

<

адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Майковой А.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества 

<

адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО3 с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что между Департаментом городского имущества 

<

адрес> и ФИО3 заключено Соглашение от ДД.ММ.ГГ о вступлении в договор аренды от ДД.ММ.ГГ № № земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п.п. 2, 3 Соглашения земельный участок предоставлен Ответчику в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации нежилого помещения в здании под деловое управление, магазины и развлечения, в соответствии с установленным разрешенным использованием вышеуказанного земельного участка, сроком до ДД.ММ.ГГ.

В силу п. 5 Соглашения арендная плата за пользование земельным участком начисляется с даты постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, то есть с ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 8 Соглашения, а также п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 5.7 Договора Ответчик обязан исполнять все условия Договора, оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, п.п.7.1, 7.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу неустойку (пеню). Согласно п. 3.2 приложения к Соглашению Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В нарушение принятых по договору обязательств, Ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 490096,31 рублей, а также не оплачены пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 38188,24 рублей.

Согласно разделу 9 Договора все споры между Сторонами рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Претензией от ДД.ММ.ГГ №-(0)-1 Ответчик был надлежащим образом уведомлен об образовавшейся задолженности и о праве Департамента на защиту интересов в судебном порядке.

Со ссылкой на действующее законодательство, истец просил взыскать с ФИО3 по договору аренды от ДД.ММ.ГГ года№ № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 490096,31 рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 38188,24 рублей.

Представитель истца Департамента городского имущества 

<

адрес> и третьего лица Правительства 

<

адрес> по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала письменные возражения на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; взыскания неустойки и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Для данного договора существенными являются условия: о предмете, в том числе об объекте аренды (п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607 ГК РФ); о размере арендной платы (п. 12 ст. 22 ЗК РФ); иные условия, которые названы в правовом акте как существенные или необходимые, а также условия, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГ №).

В ходе судебного разбирательства установлено, что между Департаментом городского имущества 

<

адрес> и ФИО3 заключено Соглашение от ДД.ММ.ГГ о вступлении в договор аренды от ДД.ММ.ГГ № М-02-050690 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п.п. 2,3 Соглашения земельный участок предоставлен Ответчику в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации нежилого помещения в здании под деловое управление, магазины и развлечения, в соответствии с установленным разрешенным использованием вышеуказанного земельного участка, сроком до ДД.ММ.ГГ.

В соответствии п. 5 Соглашения арендная плата за пользование земельным участком начисляется с даты постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, то есть с ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 8 Соглашения и п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 5.7 Договора Ответчик обязан исполнять все условия Договора, оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с п.п. 7.1, 7.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу неустойку (пеню). 

Согласно п. 3.2 приложения к Соглашению Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Поскольку Соглашение между сторонами было подписано ДД.ММ.ГГ, первый арендный платеж ответчик должен был внести не позднее ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с приложением 2 к Соглашению, годовая арендная плата за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 245417,51 рублей, годовая арендная плата за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 280223,21 рублей.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что ответчиком была произведена арендная плата по указанному Соглашению: в размере 70 056 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГ за 3 квартал 2017 года, в размере 70056 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГ за 4 квартал 2017 года, 70 056 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГ за 1 квартал 2018 года и 70056 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГ за 2 квартал 2018 года.

Таким образом, ответчиком арендная плата по указанному Соглашению внесена не в полном объеме и с пропуском срока оплаты.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в части.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Исковое заявление в суд было подано ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с представленным истцом расчетом, недоплата по арендной плате по указанному Соглашению за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 289851,80 рублей, размер пеней за указный период составляет 24434,81 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств необоснованности расчета истца и доказательств исполнения договорных обязательств в полном объеме суду ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств за указанный период в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В требованиях истца о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ суд отказывает, применив срок исковой давности по заявлению ответчика на основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 6343 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества 

<

адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента городского имущества 

<

адрес> задолженность по арендной плате в размере 289851,80 рублей, пени в сумме 24434,81 рублей.

В удовлетворении требований Департамента городского имущества 

<

адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени в остальной части, свыше взысканных сумм – отказать. 

Взыскать с ФИО3 в доход бюджет муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в сумме 6343 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме

07.06.2019 года

Судья М.Н. Савинова