Дело № 2-1932/19

УИД 26RS0029-01-2019-003282-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Лопушанской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Какаулине А.А.,

с участием истца ФИО1,

помощника прокурора г.Пятигорска ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 в иске и в судебном заседании сослалась на то, что она является собственником жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом как покупателем и продавцом ФИО6- отцом ответчика.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, расчет по договору с продавцом произведен полностью. 

На момент заключения сделки в доме были зарегистрированы продавец ФИО6 и его сын-ответчик ФИО2, за которыми договором купли-продажи не предусмотрено сохранение права проживания.

Несмотря на это и на момент подачи иска-ДД.ММ.ГГГГ и на день рассмотрения спора ответчик по-прежнему зарегистрирован в доме, принадлежащем истцу на праве собственности, где не проживает. Имущества, ему принадлежащего в доме нет.Ответчик не является членом ее семьи, договор жилищного найма, также как и соглашение о сохранении за ним права проживания, ею не заключались, вселиться в дом после заключения сделки ответчик не пытался, никаких обязательств перед ним у нее нет.

Однако она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилого дома в связи с тем, что ответчик сохраняет там регистрацию, что нарушает ее права собственника. 

По указанным основаниям просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились ответчик ФИО2, представитель третьего лица- 

<

данные изъяты>, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, которые просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчиком представлены письменные объяснения по иску, которые приобщены к материалам дела.

С учетом изложенного, мнения лиц, участвующих в деле, а также требований закона (ст. 167 ГПК РФ) суд счел это возможным.

В письменных объяснениях на иск ответчик ФИО2 исковые требования признал, указав, что действительно до настоящего времени зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, но фактически там не проживает, т.к. данный дом принадлежал на праве собственности его отцу-ФИО6и был им продан истцу. Никаких имущественный претензий к продавцу -ФИО6 и истцу ФИО1 у ответчика нет. Вселяться в дом по месту регистрации он не намерен, там нет его имущества, у истца нет перед ним никаких обязательств. 

В подтверждение заявленных требований истцом представлены следующие письменные доказательства: договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 является собственником указанного об»екта недвижимости; домовая книга на дом, из которой следует, что ответчик зарегистрирован в доме по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

- приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ г.о зачислении на счет ФИО6 

<

данные изъяты> рб. и расписку от имени покупателя от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающую получение указанных денежных средств и платежное поручение ПАО Сбербанк(отд. 5230) № от ДД.ММ.ГГГГ. о перечислении на счет ФИО6 за ФИО1 

<

данные изъяты>. кредитных средств.

По инициативе суда истребованы: 

- сведения из отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Пятигорску, согласно которым ответчик ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также справка по форме №1П, согласно которой его отцом является ФИО9.;

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, согласно которой его собственником является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита и возникновением ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности которой зарегистрировано ( запись 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ);

- надлежаще удостоверенная копия дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- из ПАО «Сбербанк России»- копия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ответчиком и сведения о перечислении 

<

данные изъяты> полученных кредитных денежных средств на счет ФИО6 в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Пятигорска- ФИО5 об обоснованности исковых требований с учетом представленных доказательств, оценив доказательства с учетом требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, а также значимости для правильного разрешения спора с учетом характера правоотношений сторон, суд считает установленными следующие факты и юридически значимые обстоятельства.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе имущества, находящегося в общедолевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> являлся ФИО6 и это право было в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждено надлежащими доказательствами. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил с ФИО1 договор купли продажи жилого дома с условием о рассрочке платежа, что подтверждено исследованным судом договором купли-продажи.

При этом из договора купли –продажи дома следует, что цена по договору определена в 

<

данные изъяты> рб., которые покупателем истцу выплачены, что подтверждено условиями договора купли-продажи и выпиской Банка о перечислении кредитных средств покупателя ( договор № от ДД.ММ.ГГГГ.) на счет продавца. 

Ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации- с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учетом представленных письменных доказательств и приведенных выше норм материального права суд считает установленным, что ФИО1 является собственником жилого 

<

адрес>, т.к. переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно выписки из ЕГРП и на момент рассмотрения спора истец является правообладателем данного права, о чем сделаны соответствующие записи о государственной регистрации.

В данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик, что подтверждено адресной справкой, представленной отделом по вопросам миграции отдела МВД России по г.Пятигорску, данными домовой книги.

Ответчик является сыном бывшего собственника –ФИО6, что также подтверждено надлежащими письменными доказательствами –справкой формы 1-П и им не оспаривается, а потому, в силу ст. 31 ЖК РФ –членом семьи бывшего собственника, проживавшим до продажи дома с ним совместно на правах члена семьи.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договором купли-продажи жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено сохранение права пользования этим жилым помещением за кем-либо после приобретения его покупателем.

Данное условие никем не оспорено, недействительным не признано.

С учетом объяснений истца и ответчика, а также письменных доказательств, суд считает установленным, что ответчик не является членом семьи истца,не проживает по месту регистрации в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> после заключения сделки купли-продажи и не намерен там проживать, там нет принадлежащего ему имущества, договор найма с ним истец не заключал.

С учетом об»яснений обеих сторон суд также считает установленным, что у истца нет перед ответчиком каких-либо обязательств, порождающих сохранение за ним права пользования жилым домом в силу закона или соглашения.

В соответствии со ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, а также положений ст. 209, 218, 223, 292, 304, 551 и 558 ГК РФ суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым домом по месту регистрации, т.к. переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если договором или соглашением сторон не предусмотрено иное. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы (прокурором- представления) в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Лопушанская