Дело № 2-185/2020

64RS0044-01-2019-004783-05

Решение

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г. Саратов 

Заводской районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Зенковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об обязании восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости, о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, о возложении обязанности уточнить местоположение объектов недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о возложении обязанности восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, земельный участок, назначение: для объектов жилой застройки, площадь: общая 470 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес> изменить статус сведений с «Актуальные незасвидетельствованные» на «ранее учтенный» в полном объеме, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости на момент постановки, о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 98 кв.м, этажность: 1. адрес местоположение): 

<

адрес>, на хозяйственную постройку, назначение: нежилое, площадь: общая 22.83 кв.м., этажность 1. адрес (местоположение): 

<

адрес>, на хозяйственную постройку, назначение: нежилое, площадь: общая 1 кв.м, этажность:1, адрес (местоположение): 

<

адрес>, о возложении обязанности уточнить местоположение объектов недвижимости: с кадастровым номером 

<

№>, кадастровым номером 

<

№> и с кадастровым номером 

<

№>, в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, на основании карты (плана) земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора купли- продажи земельного участка 

<

№> от 27 октября 2005 года без истребования дополнительных документов.

В обоснование исковых требований истец указал, что 25 октября 1994 года ФИО2 заключил договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи жилой дом состоял из одноэтажного деревянного строения общей площадью 30,7 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: деревянным сараем, деревянным погребом, деревянным наружным сооружением, расположенным на земельном участке размером 475 кв.м. Вышеуказанный договор купли продажи жилого дома был нотариально оформлен.

В 1997 году ФИО2. произвел капитальный ремонт существующего жилого дома и возвел кирпичную пристройку к дому. Общая площадь пристройки составила 56.5 кв.м и общая площадь объекта недвижимости по наружному обмеру составляет 104.5 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, составленным 06 февраля 2003 года, выданный Бюро технической инвентаризации Заводского района г. Саратова, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из основного строения (1962 года постройки) общей площадью 43,3 кв.м и основной пристройки (1997 года постройки) общей площадью 56,5 кв.м. Основное строение и основная пристройка являются единым недвижимым комплексом общая площадь объекта недвижимости по наружному обмеру составляет 104,5 кв.м, было поставлено на учет как «здание» с инвентарным 

<

№> в 1997 году.

Согласно справке от 18 февраля 2003 года, выданной в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области домовладение, расположенное 

<

адрес>, зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве собственности за ФИО2 с реестровым 

<

№>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> согласно кадастровому плану от 01 марта 2005 года 

<

№>. Постановлением Администрации г. Саратова от 01 декабря 2004 года 

<

№> ФИО2 предоставлен в собственность за плату под жилую застройку земельный участок из земель поселений, находящийся но адресу: 

<

адрес>, занимаемый домовладением в границах, указанных в плане земельного участка, общей площадью 470 кв.м

27 октября 2005 года между Комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка 

<

№> Согласно данному договору был приобретен земельный участок общей площадью 470 кв.м. (кадастровый номер 

<

№>), занимаемый домовладением по адресу: 

<

адрес>, в установленных границах, согласно карте (плану) земельного участка, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова, являющейся неотъемлемой частью договора.

 Право собственности на земельный участок общей площадью 470 кв.м (кадастровый номер 

<

№>), занимаемый домовладением по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано как ранее учтенный 23 ноября 2005 года под 

<

№> и 24 ноября 2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 

<

№> 

С момента приобретения недвижимого имущества ФИО2 выполнял, обязательства по оплате налога на недвижимое имущество, что подтверждается справкой, выданной Межрайонной ИФНC России №19 по Саратовской области. дш

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25 августа 2019 года 

<

№> право собственности на земельный участок общей площадью 470 кв.м (кадастровый номер 

<

№> зарегистрировано 23 ноября 2005 года под 

<

№> за ФИО3. В указанной выписке в графе «особые отметки» указаны недостоверные сведения о видах разрешенного использования они теперь имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для объектов жилой застройки».

Согласно кадастровому плану вид разрешенного использования земельного участка был установлен до утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков в 2015 году, для жилищного строительства он остается действительным, независимо от того, соответствует он или нет классификатору видов разрешенного использования земельных участков, что соответствует земельному законодательству Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 2, подпункта 3 пункта 8 статьи 12, пункта 2 статьи 21, пункта 3 статьи 24 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который действовал на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующих правоустанавливающему документу, осуществляется в соответствии со статьей 21 этого Федерального закона, которой установлен порядок исправления технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда. С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Понятие техническая ошибки дано в п. 1 ст. 21 названного Закона - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях.

Основания для отказа в исправлении регистрирующим органом технической ошибки были приведены в п. 2 названной статьи: наличие оснований полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. В таком случае исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

Согласно п. 8 ст. 12 того же Закона Единый государственный реестр прав ведется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между записями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют записи на бумажных носителях.

В настоящее время виды возможных ошибок в ЕГРН определены в Законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, на данный момент ошибки, связанные с внесением сведений в ЕГРН законом подразделяются на технические и реестровые, при этом в настоящее время кадастровая ошибка именуется реестровой.

Обстоятельствами, имеющими значение, которые следует установить и исследовать по настоящему делу, является, какая именно техническая ошибка и когда была допущена государственным регистратором и не влечет ли ее исправление возможность причинения вреда или нарушение законных прав ФИО2. В последнем случае исправление технической ошибки допускается только по решению суда по заявлению как заинтересованных лиц, так и самого государственного регистратора.

В судебном заседании установлено и подтверждено копиями правоустанавливающих документов в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 

<

№>, что в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости принадлежащих ФИО2 - земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 470 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, жилой дом площадью 77,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>. На основании заявления ФИО2 от 02 ноября 2005 года зарегистрировано право собственности за истцом на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 470 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основнаии заявления ФИО4, действующей по доверенности от имени ФИО2 22 сентября 2016 года зарегистрировано права собственности на объект недвижимости жилой дом площадью 77,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>.

Содержание записи в ЕГРП о праве собственности ФИО2 на указанный земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, сделаны на основании представленных истцом и его представителем правоустанавливающих документов, полностью соответствуют содержанию указанных документов.

Между тем судом не установлено, что имели место описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, иная подобная ошибка, а доказательства, подтверждающие наличие такой технической ошибки не представлены.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в полном объеме.

Кроме того, следует отметить, что как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО4, действующая по доверенности от имени ФИО2, обратилась к ответчику с заявлением об осуществлении действия по внесению изменений в ЕГРН в отношении объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, в котором не указала сведения об объекте недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, в которые необходимо внести изменения. Указанные обстоятельства послужили основанием приостановления государственной регистрации внесения изменений, о чем представителем ответчика в адрес представителя истца направлено уведомление от 20 декабря 2019 года.

Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883 утвержден порядок предоставления заявления об исправлении технической или реестровой ошибки в записях ЕГРН, однако истец не обращался с такими заявлениями в Управление Росреестра по Саратовской области, в исправлении таких ошибок истцу отказано не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о возложении обязанности восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 

<

№> земельный участок, назначение: для объектов жилой застройки, площадь: общая 470 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес> изменить статус сведений с «Актуальные незасвидетельствованные» на «ранее учтенный» в полном объеме, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости на момент постановки, о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 98 кв.м, этажность: 1. адрес местоположение): 

<

адрес>, на хозяйственную постройку, назначение: нежилое, площадь: общая 22.83 кв.м., этажность 1. адрес (местоположение): 

<

адрес>, на хозяйственную постройку, назначение: нежилое, площадь: общая 1 кв.м, этажность:1, адрес (местоположение): 

<

адрес>, о возложении обязанности уточнить местоположение объектов недвижимости: с кадастровым номером 

<

№> кадастровым номером 

<

№> и с кадастровым номером 

<

№>. в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, на основании карты (плана земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора купли- продажи земельного участка 

<

№> от 27 октября 2005 года без истребования дополнительных документов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья