УИД: 66RS0031-01-2018-000926-74

Дело № 2-14\2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.01.2019г. Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Кукорцевой Т.А., при секретаре Безлепкиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УЖК «Наш дом» к Гафиулиной Любови Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УЖК «Наш дом» (далее ООО УЖК «Наш дом») обратилось в суд с иском, просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 19.03.2014г. по 10.08.2018г. в сумме 55 482 руб. 55 коп., пени 31 719 руб. 19 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 816 руб.

В обоснование иска указано, что ООО УЖК «Наш дом» осуществляет управление, содержание и ремонт многоквартирного 

<

адрес> 10 микрорайоне, где находится помещение №, принадлежащее ответчику ФИО1 на праве собственности. Ответчик обязанности по оплате содержания общего имущества соразмерно своей доле не исполняет, задолженность за период с 19.03.2014г. по 10.08.2018г. составила 55 482 руб. 55 коп., пени 31 719 руб. 19 коп. Истец, ссылаясь на ст.ст. 36, 39, 156, 158 ЖК РФ, ст. ст. 249, 290 ГК РФ, обратился в суд о взыскании указанной задолженности с ответчика.

Первоначально рассмотрение дела было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 25.12.2018г. по ходатайству ответчика суд перешел к рассмотрению данного гражданского дела в общем исковом порядке.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с 19.03.2014г. по 10.08.2018г. с учетом срока исковой давности 26 046 руб. 94 коп. - задолженность за содержание и ремонт общего имущества, 11 875 руб. 67 коп. - пени, расходы по госпошлине 2 816 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности поддержал изложенные в уточнениях к исковому заявлению требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена судом путем направления по адресу ее регистрации судебной корреспонденции. Почтовый конверт возвращен в суд с указанием причины возврата «истек срок хранения», судебное письмо не было востребовано адресатом ФИО1. 

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Согласно ст. 165.1 ГК российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, вручено ему не было или адресат не ознакомился с ним. 

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, определив их, реализует по своему усмотрению, неполучение ответчиком почтовой корреспонденции по извещениям организации почтовой связи, о чем свидетельствует возврат конверта в суд по истечении срока хранения, применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014г. №, ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации следует расценивать как отказ ответчика от ее получения. 

Кроме того, о времени и месте судебного заседания стороны были извещены своевременно и надлежащим образом также посредство размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Качканарского городского суда в сети интернет. Об уважительности причин неявки ответчик до начала судебного заседания не сообщал, не ходатайствовал об отложении судебного заседания. Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39-41).

Управление домом в целом, в том числе и нежилыми помещениями, расположенными в нем, осуществляет УЖК «Наш дом», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 14.05.2011г.(л.д.42-49).

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения по вышеназванному адресу, обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за период с марта 2014г. по февраль 2017г. возникла задолженность. По расчету истца основной долг и пени соответственно составили 26 046 руб. 94 коп. и 11 875 руб. 67 коп. ( с учетом срока исковой давности).

Вместе с тем, ответчик предоставила свой расчет, из которого видно, что основной долг за период с 12.01.2016г. по февраль 2018г. составляет 24 390 руб. 01 коп., пени - 9 210 руб. 31 коп. (л.д. 56-60). 

Анализируя представленные сторонами расчеты, суд полагает расчет ответчика заслуживающим внимания и принимает его в качестве доказательства по данному делу по следующим основаниям.

Так, истец, предъявляя ко взысканию с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за февраль 2017г., не учел, что за этот месяц ответчик произвел оплату в соответствии с требованиями ООО УЖК «Наш дом»: по счету -фактуре № от 28.02.2017г. на сумму 2020 руб. оплата произведена 25.05.2017г. по платежному поручению № (л.д. 61, 63). Ответчиком же в своем расчете эта сумма учтена. Следовательно, к оплате должна быть предъявлена сумма 24 390 руб. 01 коп.- основной долг. 

Что касается требования о взыскании пени, ее расчет также представлен сторонами, при этом расчет ответчика является подробным и понятным, в нем отражены периоды просрочки, ставка ЦБ, приведена формула расчета. Судом проверен расчет ответчика, сомнений не вызывает, является верным. В то же время проверить правильность расчета истца невозможно, в частности, начисления за апрель 2016г. составляют 2 052 руб. 56 коп., хотя при сложении величин пени за указанные истцом периоды полученная сумма не совпадает с указанной истцом. Кроме того, в расчете не указан месяц декабрь 2016г. Выявленные в расчете нарушения свидетельствуют о его недостоверности, поэтому данный расчет не может быть положен в основу решения об удовлетворении требований истца. 

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика пени в размере 9 210 руб. 31 коп.

Судом установлено, что предъявленная задолженность включает в себя плату за содержание и ремонт общего имущества. С учетом положений ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и принимая во внимание, что в жилом доме, включающем спорный объект, принадлежащий ответчику на праве собственности, обеспечивалась поставка коммунальных услуг, содержание и обслуживание дома, уборка мест общего пользования и придомовой территории, суд пришел к выводу о наличии обязанности у ответчика нести расходы по содержанию имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 также следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Освобождение собственников нежилых помещений в многоквартирном доме от несения обязанности по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом, несение данного бремени по оплате содержания и коммунальных услуг не поставлена законом в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора управления.

Материалами дела подтвержден факт осуществления ООО УЖК «Наш дом» технического обслуживания и эксплуатации жилого дома, в том числе спорного объекта, принадлежащего ответчику, доказательств обратного не имеется.

Доказательств неполучения коммунальных услуг, задолженность по которым предъявлена ко взысканию, либо их ненадлежащее качество, а также доказательств не оказания ООО УЖК «Наш дом» услуг по содержанию общего имущества, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УЖК «Наш дом» к Гафиулиной Любови Николаевне удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УЖК «Наш дом»:

- 24 390 руб. 01 коп. - задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2015г. по 10.08.2018г.

- 9 210 руб. 31 коп. - пени за период с 01.11.2015г. по 10.08.2018г.,

- 1 208 руб. 01 коп. - расходы по госпошлине,

Всего 34 808 (тридцать четыре тысячи восемьсот восемь) руб. 33 коп. 

В остальной части иска Обществу с ограниченной ответственностью УЖК «Наш дом» отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда Т.А. Кукорцева