Дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года 

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при помощнике судьи Джабуа Ж.Б.,

с участием 

представителей истца адвоката Кугушевой С.В., Крупко В.М.

ответчика ФИО1, представителей ответчика ФИО2, адвоката Кулакова С.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником 45/100 долей дома по адресу: 

<

адрес>, ответчик является собственником 55\100 долей дома. Истец просит произвести выделе доли дома и прекратить право долевой собственности.

Истец не явился, извещен.

Представители истца на требованиях настаивали.

Ответчик и представители с иском не согласны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Предметом спора является дом по адресу: 

<

адрес>.

Истцу принадлежит 45/100 долей, ответчику -55/100 долей.

По делу была назначена судебная экспеертиза, производство которой поучено эксперту ФИО4

Согласно заключения эксперта №32-СТ-11/2019 при натурном обследовании установлено, что объект экспертизы, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой двух этажный жилой дом блокированной жилой застройки с отапливаемыми и холодными пристройками, верандами и имеет два отдельных входа (выхода).

Основное строение: жилой дом – лит. А, пристройка – лит. А1, пристройка – лит. А2, мансарда – лит. А4, веранда – лит. а, пристройка – лит. а1, веранда – лит.а3, пристройка – лит. А3.

При изучении инвентаризационно – технических материалов Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 14.10.2005 г., установлено:

Разрешение на строительство (реконструкцию) не предъявлено:

лит. А4 – мансарда.

Разрешение на переустройство (реконструкцию) не предъявлено:

Лит. А3 – пристройка.

Документов, разрешающих строительство или правоустанавливающих документов на вышеуказанные строения в материалах, представленных судом, не имеется, поэтому экспертом в дальнейших расчетах вышеуказанные строения не рассматриваются и не учитываются (ст. 222 ГК РФ).

Трассы дворовых инженерных коммуникаций (линии электроснабжения, газоснабжения, водопровода и канализации), подведенных к жилому дому не учитывались в действительной стоимости домовладения и не рассматривались в качестве объектов, подлежащих разделу, в связи с отсутствием в материалах, представленного гражданского дела, документов, подтверждающих право собственности сторон на вышеуказанные коммуникации. 

Внутридомовые инженерные коммуникации учитываются в составе инженерного оборудования жилого дома. 

Нумерация изолированных частей жилого дома указывается условно, в связи с отсутствием присвоенного в установленном порядке адреса помещениям.

Жилой дом, подлежащий разделу, без учета неузаконенных помещений, обозначенных в экспликации красным цветом и на поэтажном плане серым цветом, имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 151,8 кв. м (кроме того 62,1 кв.м неуз), в том числе: общая площадь жилых помещений – 121,1 кв. м (кроме того 62,1 кв.м неуз), из неё жилая – 79,3 кв. м (кроме того 37,1 кв.м. неуз.), подсобная – 41,8 кв. м (кроме того 25,0 кв.м неуз), площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 30,7 кв.м.

Принимая во внимание пп.2 п.1.ст.49 Градостроительного кодекса РФ и установленные в №, требования к жилым домам блокированной застройки допускается отчуждение части здания вместе с частью земельного участка под ней если:

- выделяемая в натуре часть здания представляет собой автономный блок, имеющий самостоятельные инженерные системы, не имеющий общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, при разделе земельного участка на котором расположены здания, строения и сооружения, принадлежащие нескольким лицам, в первую очередь необходимо произвести реальный раздел этого имущества, после чего установить к какому типу зданий будет относиться разделенный жилой дом (многоквартирное жилое здание, жилой дом блокированной застройки, каждый блок которого является автономным, отдельные жилые дома, сблокированные между собой).

Установление типа жилого здания имеет принципиальное значение, т.к. земельный участок занятый многоквартирным домом в силу ст. 36-37 ЖК РФ входит в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и является неотделимым имуществом, в то время как каждый из сблокированных жилых домов или каждый из автономных жилых блоков блокированной застройки, может располагаться на земельном участке, который имеет выход на территорию общего пользования.

Проведя натурное обследование установлено, что техническое состояние и объемно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позволяет произвести выдел доли истцу ФИО3 по фактическому пользованию, так как выделяемые части жилого дома будут представлять собой автономные жилые блоки, имеющие отдельный вход (выход) и необходимый для выдела набор помещений, имеющие самостоятельные инженерные системы, не имеющие общих с соседским блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками, при условии выполнения переноса инженерных коммуникаций (трасс электрокабеля, газоснабжения).

При натурном осмотре жилого дома и изучении материалов гражданского дела экспертом установлено, что жилой дом фактически уже разделен между собственниками, его техническое состояние позволяет произвести его раздел, в соответствии с фактическим пользованием сособственников.

Экспертом разработан вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию собственников, без учета неузаконенных построек после переоборудования и переустройства, но с отступлением от долевой принадлежности.

В собственность ФИО3 – 45/100 доли в праве, предлагается к выделу часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенная на плане в графической части заключения (приложение №5) зеленым цветом, площадью всех частей здания 84,4 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 56,5 кв.м, из нее жилой площадью 36,5 кв.м, подсобной площадью 20,0 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 27,9 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Номер части жилого дома

Этаж

Литера

№ помещения на плане

Назначение (наименование) помещенияПлощадь всех частей здания (комнат и помещений вспом. использования), кв.м.

в том числе, кв.м.

<

адрес> жилого помещения

из нее

Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.

жилая

подсобная

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

№

1

А

А

А

А

А

а

а3

1

2

3

4

5

6

7

жилая

жилая

жилая

кухня

коридор

веранда

тамбур

14,8

6,9

14,8

7,3

12,7

23,0

4,9

14,8

6,9

14,8

7,3

12,7

-

-

14,8

6,9

14,8

-

-

-

-

-

-

-

7,3

12,7

-

-

-

-

-

-

-

23,0

4,9

Итого по помещению №1

84,4

56,5

36,5

20,0

27,9

В собственность ФИО1 – 55/100 доли в праве, предлагается к выделу часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенная на плане в графической части заключения (приложение №) желтым цветом, площадью всех частей здания 67,4 кв. м (кроме того 62,1 неуз.), в том числе: общей жилой площадью 64,6 кв.м (кроме того 62,1 неуз.), из нее жилой площадью 42,8 кв.м (кроме того 37,1 кв.м), подсобной площадью 21,8 кв.м (кроме того 25,0 кв.м неуз.), площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 2,8 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Номер части жилого дома

Этаж

Литера

№ помещения на плане

Назначение (наименование) помещения

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспом. использования), кв.м.

в том числе, кв.м.

Общая площадь жилого помещения

из нее

Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.

жилая

подсобная

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

№2

1

А

А

А

А

А1

А2

А2

а1

1

2

3

4

7

8

9

10

жилая

жилая

коридор

ванная

жилая

кухня

коридор

тамбур

19,6

14,2

11,2

2,1

9,0

4,5

4,0

2,8

19,6

14,2

11,2

2,1

9,0

4,5

4,0

-

19,6

14,2

-

-

9,0

-

-

-

-

-

11,2

2,1

-

4,5

4,0

-

-

-

-

-

-

-

-

2,8

Итого по помещению №2

67,4

64,6

42,8

21,8

2,8

Выделяемый автономный жилой блок, является изолированным, обособленным и включает в свой состав помещения необходимые для постоянного проживания, т.е. соответствует действующим нормативно-техническим требованиям по набору помещений, предъявляемым к жилым помещениям, и будет представлять собой автономный жилой блок, т.е. «имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками», в соответствии с СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), после выполнения работ предусмотренных в исследовательской части по вопросу №3.

Для обеспечения выполнения требований предъявляемых к автономным жилым блокам необходимо выполнить работы по переносу трасс электроснабжения и газоснабжения. 

По представленному раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведение работ по переоборудованию и переустройству не требуется.

Экспертом произведен расчет компенсации за перебор по долям в праве общей долевой собственности по представленному варианту раздела жилого дома. 

В качестве критерия, характеризующего выделяемые доли, использована общая жилая площадь жилого дома, составляющая 121,1 кв. м. 

В соответствии с данным вариантом выдела долей жилого дома ФИО3 за перебор по долям, с учетом округления, должна выплатить компенсацию сособственнику ФИО5 в размере 18 994,0 рублей.

Ответчик настаивает на взыскании компенсации, истец не возражает против выплаты компенсации.

После выдела долей право долевой собственности прекращается.

Оснований для отказа в выделе доли дома и отказа в удовлетворении иска не установлено, доводы о невозможности производства выдела опровергаются судебной экспертизой, оснований не доверять которой не имеется.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

В собственность ФИО3 выделить часть жилого дома (автономный жилой блок) площадью всех частей здания 84,4 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 56,5 кв.м, из нее жилой площадью 36,5 кв.м, подсобной площадью 20,0 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 27,9 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Номер части жилого дома

Этаж

Литера

№ помещения на плане

Назначение (наименование) помещения

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспом. использования), кв.м.

в том числе, кв.м.

Общая площадь жилого помещения

из нее

Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.

жилая

подсобная

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

№1

1

А

А

А

А

А

а

а3

1

2

3

4

5

6

7

жилая

жилая

жилая

кухня

коридор

веранда

тамбур

14,8

6,9

14,8

7,3

12,7

23,0

4,9

14,8

6,9

14,8

7,3

12,7

-

-

14,8

6,9

14,8

-

-

-

-

-

-

-

7,3

12,7

-

-

-

-

-

-

-

23,0

4,9

Итого по помещению №1

84,4

56,5

36,5

20,0

27,9

В собственность ФИО1, выделить часть жилого дома (автономный жилой блок) площадью всех частей здания 67,4 кв. м (кроме того 62,1 неуз.), в том числе: общей жилой площадью 64,6 кв.м (кроме того 62,1 неуз.), из нее жилой площадью 42,8 кв.м (кроме того 37,1 кв.м), подсобной площадью 21,8 кв.м (кроме того 25,0 кв.м неуз.), площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 2,8 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Номер части жилого дома

Этаж

Литера

№ помещения на плане

Назначение (наименование) помещения

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспом. использования), кв.м.

в том числе, кв.м.

Общая площадь жилого помещения

из нее

Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.

жилая

подсобная

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

№2

1

А

А

А

А

А1

А2

А2

а1

1

2

3

4

7

8

9

10

жилая

жилая

коридор

ванная

жилая

кухня

коридор

тамбур

19,6

14,2

11,2

2,1

9,0

4,5

4,0

2,8

19,6

14,2

11,2

2,1

9,0

4,5

4,0

-

19,6

14,2

-

-

9,0

-

-

-

-

-

11,2

2,1

-

4,5

4,0

-

-

-

-

-

-

-

-

2,8

Итого по помещению №2

67,4

64,6

42,8

21,8

2,8

После выполнения работы по переносу трасс электроснабжения и газоснабжения право долевой собственности на дом прекратить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за превышение доли в размере 18 994 руб. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделок с ним, объектов кадастра и картографии на выделенные части дома (автономные жилые блоки) после выполнения работы по переносу трасс электроснабжения и газоснабжения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2019 года 

Судья О.А.Кобзарева.