дело №

86MS0№-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года 

<

адрес> 

Сургутский городской суд 

<

адрес> – Югры в составе: 

председательствующего судьи Паничева О.Е.,

при секретаре Ахмедове Р.А.

с участием представителя истца по основному иску – ответчика по встречному иску ФИО3

ответчика по основному иску, истца по встречному иску ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управляющая компания ДЕЗ 

<

адрес>» о взыскании денежных средств за неоказанные услуги, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания ДЕЗ 

<

адрес>» (далее ООО «УК ДЕЗ ВЖР» с учетом уточнения исковых требований обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником следующих нежилых помещений: встроенного нежилого помещения №, общей площадью 47,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; встроенного нежилого помещения №, общей площадью 45,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; встроенного нежилого помещения №, общей площадью 67,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; встроенного нежилого помещения №, общей площадью 67,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.11.2007г. Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК ДЕЗ ВЖР» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления домом (протокол от ДД.ММ.ГГГГ, приложение №), в связи с чем с указанной даты истец осуществляет предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном доме. 08.02.2012г. между ООО «УК ДЕЗ ВЖР» и ФИО1 заключен договор № управления многоквартирным домом, согласно которому собственник за плату, в соответствии с настоящим договором, поручает Управляющей компании взять на себя обязательства на выполнение работ (услуг) по управлению и надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, определенного правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также оказать услуги по обеспечению энергоресурсами: тепловая энергия, электроэнергия, горячая вода, холодная вода и прием стоков. Вместе с тем, услуги, оказываемые ООО «УК ДЕЗ ВЖР», ответчиком оплачивались нерегулярно, несмотря на то, что ответчик знал о наличии у него такой обязанности с момента получения единых платежных документов за спорный период. Тогда как, жилищно- коммунальные услуги оказываются Управляющей организацией для всего дома в целом, потребителями таких услуг и работ являются все собственники помещений в многоквартирном доме как жилых, так и нежилых помещений, в т.ч. и ФИО1 19.10.2019г. ответчиком добровольно оплачены начисления за жилищно-коммунальные услуги за сентябрь 2019 г. в размере 12208, 10 рублей, что подтверждается актом сверки по состоянию на 02.12.2019г. Просит взыскать с ФИО1 задолженность за июль, август, декабрь 2016 г., январь 2017 г., с марта 2017г. по октябрь 2018г., декабрь 2018г, март, август 2019г. в размере 60887,49 рублей, пени в размере 31885,86 рублей, госпошлину в размере 3299,63 рублей. 

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ООО «УК ДЕЗ ВЖР» о взыскании денежных средств за неоказанные услуги в сумме 53 060, 97 рублей, компенсации морального вреда в сумме 15 000 рублей, судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 224177 рублей, мотивируя свои требования тем, что управляющая компания начисляет оплату за услуги, которые не оказывает. С 20016г. по 2019г. уборку придомовой территории ручным способом (в холодный и теплый период времени), а также содержание элементов благоустройства на придомовой территории возле своих помещений осуществляется ручным способом своими силами. Механизированная уборка придомовой территории осуществляется 4 месяца, а управляющая компания производит начисления за нее за 12 месяцев. Ее 4 крыльца освещают придомовую территорию, однако с нее взыскивается плата за электроэнергию на содержание общего имущества. Общая задолженность за неоказанные услуги составляет 53 060, 97 рублей.

Представитель ООО «УК ДЕЗ ВЖР» на исковых требованиях с учетом их уточнения настояла, встречные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих, что в период с 2016г. по 2019г. в холодное время услуги по механизированной уборке придомовой территории указанного дома ООО «УК ДЕЗ ВЖР» не оказывались или оказывались некачественно не представлено, что размер неоказанных услуг составляет 53 060 рублей.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, на встречных исковых требованиях настояла в полном объеме.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск ООО «УК ДЕЗ ВЖР» к ФИО1 подлежащим удовлетворению, встречный иск ФИО1 к ООО «УК ДЕЗ ВЖР» не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК ДЕЗ ВЖР» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления домом (протокол от ДД.ММ.ГГГГ, приложение №), в связи с чем с указанной даты истец осуществляет предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном доме.

ФИО1 является собственником следующих нежилых помещений: встроенного нежилого помещения №, общей площадью 47,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2011г.; встроенного нежилого помещения №, общей площадью 45,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.09.2009г.; встроенного нежилого помещения №, общей площадью 67,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.09.2009г.; встроенного нежилого помещения №, общей площадью 67,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.11.2007г.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В п.п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

08.02.2012г. между ООО «УК ДЕЗ ВЖР» и ФИО1 заключен договор № управления многоквартирным домом, согласно которому собственник за плату, в соответствии с настоящим договором, поручает Управляющей компании взять на себя обязательства на выполнение работ (услуг) по управлению и надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, определенного правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также оказать услуги по обеспечению энергоресурсами: тепловая энергия, электроэнергия, горячая вода, холодная вода и прием стоков.

Жилищно-коммунальные услуги оказываются Управляющей организацией в полном объеме для всего дома в целом, потребителями таких услуг и работ являются все собственники помещений в многоквартирном доме как жилых, так и нежилых помещений, в т.ч. и ФИО1

Услуги, оказываемые ООО «УК ДЕЗ ВЖР» по управлению многоквартирным домом, ответчиком оплачивались нерегулярно несмотря на то, что ответчик знала о наличии у нее такой обязанности с момента получения единых платежных документов за спорный период. 

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием договоров и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный соглашением сторон. При этом, Российское гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, также этот срок установлен п. 66 Правил, в соответствии с которым, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора № собственник обязан получать счет-фактуру и акты выполненных работ в бухгалтерии Управляющей компании до 8 числа месяца, следующего за расчетным, и в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным, производить оплату услуг на основании выписанных Управляющей компанией счетов, счетов-фактур и актов выполненных работ.

В соответствии с п.п. и) п. 34 и п. 159 Правил №, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Договору № размер задолженности за жилищно- коммунальные услуги ФИО1 перед ООО «УК ДЕЗ ВЖР» за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 83 527, 41 рублей. Оплатами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 105 341,27 рублей указанная сумма ответчиком оплачена, что подтверждается актом сверки ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.6 Договора в случае несвоевременной и (или) не полной оплаты, неоплаты Собственником помещения услуг Управляющей компании в сроки, установленные настоящим договором, он обязан уплатить пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации о невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу п. 7.2 Договора № настоящий договор подлежит изменению в случае принятия нормативно- правового акта, устанавливающего обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании расчетов суммы долга ООО «УК ДЕЗ ВЖР», задолженность ФИО1 за июль, август, декабрь 2016 г., январь 2017 г., с марта 2017г. по октябрь 2018г., декабрь 2018г, март, август 2019г. составляет 60887,49 рублей, пени в размере 31885,86 рублей. 

Указанный расчет суд считает верным, соответствующим требованиям закона, данный расчет ФИО1 не оспорен, в порядке ст. 56 ГПК РФ иной расчет не представлен.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом не усмотрено оснований для снижения пени, поскольку просрочка исполнения обязательства носит длительный характер, пени соразмерна последствиям нарушения обязательств, ходатайства о снижении неустойки ФИО1 не заявлялось.

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания ДЕЗ 

<

адрес>» о взыскании денежных средств за неоказанные услуги, компенсации морального вреда, судебных расходов суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании п.1 постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, к отношениям сторон по оказанию данных услуг не применяется Закон «О защите прав потребителей», поскольку данные услуги оказывались ФИО1 в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с подпунктами «г, е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № (далее –Правила), в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (пункт 11 Правил).

Согласно ч. 1 - 3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Надлежащее исполнение ООО «УК ДЕЗ ВЖР» своих обязанностей по управлению указанным домом в период с 2016г. по 2019г. подтверждается актами приемки оказанных услуг и(или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, счетами-фактурами за названный период. 

В рамках ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлены достаточные доказательства, подтверждающие ненадлежащее выполнение ООО «УК ДЕЗ ВЖР» своих обязанностей по управлению указанным домом, в частности, неосуществление или некачественное осуществление уборки придомовой территории в период с 2016г. по 2019г., к таким доказательствам не могут быть отнесены светокопии фотографий представленных ФИО1

При указанных обстоятельствах встречные исковые требования ФИО1 о взыскании денежных средств за неоказанные услуги, а также производные от них требования о компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов не подлежат удовлетворению. 

Доводы ФИО1 о том, что в период с 2016г. по 2019г. уборку придомовой территории, а также содержание элементов благоустройства на придомовой территории возле своих помещений осуществлялось своими силами суд считает несостоятельными, поскольку в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих данные обстоятельства ею не представлено.

В соответствии с положениями статьи 39, статьи 156, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений многоквартирного дома обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений и оплату коммунальных услуг, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, наравне с собственниками жилых помещений этого дома, вне зависимости от фактического использования общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт помещений данного дома установлен на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования (протокол от 24.09.2008г.), в соответствии с постановлением Администрации 

<

адрес> от № «Об установлении размеров платы за содержание жилых помещений для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов», согласно приложению к которому в состав платы за содержание жилого помещения включены работы по механизированной уборке придомовой территории, при этом методикой расчета стоимости данного вида работ определено, что плата начисляется равными долями на протяжении каждого месяца года собственниками помещений в МКД.

Таким образом, управляющая организация правомерно начисляет плату за механизированную уборку придомовой территории равными долями на протяжении каждого месяца года, а также плату за электроэнергию на содержание общего имущества, в связи с чем доводы ФИО1 о необоснованности взыскания платы за указанные услуги не состоятельны.

Руководствуясь ст. 194, 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания ДЕЗ 

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания ДЕЗ 

<

адрес>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 60 887,49 рублей, пени за просрочку обязательства в сумме 31 885,86 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3 299,63 рублей, а всего 96 072 (девяносто шесть тысяч семьдесят два) рубля 98 копеек

Возвратить ООО «Управляющая компания ДЕЗ 

<

адрес>» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 143 (сто сорок три) рубля 69 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания ДЕЗ 

<

адрес>» о взыскании денежных средств за неоказанные услуги, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Сургутский городской суд. 

Судья О.Е. Паничев