Решение

именем Российской Федерации

11 мая 2018 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В. 

при секретаре Мелащенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» о возмещении ущерба от залива жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» о возмещении ущерба причиненного заливом жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 , являются собственниками 

<

адрес> доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, по 1/2 доле в праве общедолевой собственности каждый, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произошло залитые 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, а чем ОАО «ЖКХ 

<

адрес>» был составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии: начальник УМК Д-1, мастера УМК Д-1, слесаря сантехника и собственника 

<

адрес>.

При составлении вышеуказанного Акта было установлено, что в результате залития произошли следующие повреждения квартиры: видимые следы от залития на потолке площадью 17 кв.м., покрытие натяжной потолок; стены следы от залития, покрытие обои, площадь 20 кв.м.; полы видимые следы площадью 17 кв.м.; намокание дверного блока; замыкание электропроводки. Причиной залития послужила течь трубы отопления, расположенной на техническом этаже.

Для определения стоимости восстановительного ремонта жилой комнаты № жилого помещения №, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> пострадавшей в результате залития, ФИО1 обратилась в ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО».

В соответствии с Заключением о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта жилой комнаты № жилого помещения № расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пострадавшей в результате залития, в ценах действующих на момент производства исследования составляет 76 938 (семьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились ОАО «ЖКХ 

<

адрес>» с Претензией вх. № с требованием произвести выплату ущерба, причинённого залитием ДД.ММ.ГГГГ, а именно стоимость восстановительного ремонта жилой комнаты № жилого помещения № расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> в размере 76 938 рублей.

Ответа на данную претензию от ОАО «ЖКХ 

<

адрес>» не последовало, как не последовало и выплаты ущерба.

На основании изложенного истцы просили взыскать с ОАО «ЖКХ 

<

адрес>» в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 38 469 рублей, в пользу ФИО2 материальный ущерб в размере 38 469 рублей, штраф, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, моральный вред по 10000 рублей в пользу каждого истца и судебные расходы. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявление в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участие представителя. В отношении истцов дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО3 , действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в отношении представителя ответчика ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований либо возражений.

В соответствие со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.ст. 309, 410 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 - в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 6 - В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Пункт 10 - Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о защите прав потребителей), в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам.

На основании п. 42 Правил Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В судебном заседании установлено, ФИО1 и ФИО2 , являются собственниками 

<

адрес> доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, по 1/2 доле в праве общедолевой собственности каждый, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом осуществляет ОАО «ЖКХ 

<

адрес>», что сторонами не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ произошло залитые 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, о чем ОАО «ЖКХ 

<

адрес>» был составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии: начальник УМК Д-1, мастера УМК Д-1, слесаря сантехника и собственника 

<

адрес>.

При составлении вышеуказанного Акта было установлено, что в результате залития произошли следующие повреждения квартиры: видимые следы от залития на потолке площадью 17 кв.м., покрытие натяжной потолок; стены следы от залития, покрытие обои, площадь 20 кв.м.; полы видимые следы площадью 17 кв.м.; намокание дверного блока; замыкание электропроводки. Причиной залития послужила течь трубы отопления, расположенной на техническом этаже.

Для определения стоимости восстановительного ремонта жилой комнаты № жилого помещения №, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> пострадавшей в результате залития ФИО1 обратилась в ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО».

В соответствии с Заключением о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта жилой комнаты № жилого помещения № расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пострадавшей в результате залития, в ценах действующих на момент производства исследования составляет 76 938 (семьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей.

Истцы обратились к Ответчику с Претензией, в которой просили произвести выплату ущерба, причинённого залитием ДД.ММ.ГГГГ, а именно стоимость восстановительного ремонта жилой комнаты № жилого помещения № расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> в размере 76 938 рублей, однако сумма ущерба ответчиком не возмещена.

При таких обстоятельствах, когда управление многоквартирным домом осуществляет ОАО «ЖКХ 

<

адрес>», которое несет ответственность в силу закона по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а залитие квартиры принадлежащей истцам произошло в результате порыва трубы отопления, расположенной на техническом этаже, что сторонами не оспаривалось, то ответственность по возмещению ущерба лежит именно на ОАО «ЖКХ 

<

адрес>». 

При таких обстоятельствах с ответчика ОАО «ЖКХ 

<

адрес>» подлежит взысканию в пользу истцов в счет возмещения ущерба, сумма рассчитанная экспертом ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» в равных долях по 38 469 рублей в пользу каждого, а всего 76938 рублей.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что:

а) исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

При этом следует иметь в виду предусмотренные Законом случаи, когда ответственность продавца (исполнителя) возникает только перед гражданином, заключившим с ним договор (например, согласно пункту 1 статьи 12 Закона потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, вправе только тот потребитель, которому было отказано в предоставлении возможности незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре, работе или услуге);

г) под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

Таким образом, к правоотношениям сторон, связанным с предоставлением услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в соответствии со ст. 13 п. 6 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы.

В силу п. 45 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей», взысканию неустойки.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Применительно к изложенному, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для присуждения в пользу истцов денежной компенсации морального вреда в размере 1000 рублей в пользу каждого, что, по мнению суда, соответствует критериям разумности и справедливости, а также степени нравственных и физических страданий, причиненных истцам в связи с нарушением их законных прав, как потребителям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, понесённые ФИО1 и ФИО2 в размере 7 500 руб. в пользу каждого, а всего 15000 рублей.

Так же с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 5000 руб., и оплату государственной пошлины в размере 1254 рубля в пользу каждого истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» в пользу ФИО1 сумму ущерба в размере 38 469 рублей, штраф в размере 19234,50 рублей, моральный вред в размере 1 000 рублей, расходы за проведение досудебного исследования в размере 5 000 рублей, расходы по оплат услуг представителя в сумме 7 500 рублей, расходы оплату государственной пошлины в размере 1 254 рубля, а всего 72457,50 руб.

Взыскать с ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» в пользу ФИО2 сумму ущерба в размере 38 469 рублей, штраф в размере 19 234,50 рублей, моральный вред в размере 1 000 рублей, расходы по оплат услуг представителя в сумме 7 500 рублей, расходы оплату государственной пошлины в размере 1254 рубля, а всего 67457,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2018 года.

Судья