Э №2-328/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Рыльск 22 октября 2018 года 

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Николаевой Л.Н., при секретаре Асмоловой Л.Е., 

с участием ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску ФИО6,

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Асенсо Эндрюсу о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, встречному иску Асенсо Эндрюса к ФИО8 о признании договора коммерческого найма жилого помещения и передаточного акта недействительными, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО8 обратилась в суд с иском к Асенсо Эндрюсу о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, мотивируя тем, что между ними был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 01.06.2016, согласно которому наймодатель (ФИО8) передает нанимателю ФИО6 и постоянно проживающему с ним лицу – ФИО9 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 78,6 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО8, по условиям которого наниматель обязан ежемесячно оплачивать квартплату в сумме 9000 руб. (п.4.1) и коммунальные платежи (п.4.4). С августа 2016 г. ответчик не исполнял обязанности по оплате, согласно п.4.1,4.4 договора. С 01.08.2016 по 28.02.2017 задолженность по арендной плате за семь месяцев составила 63000 руб., по содержанию общего имущества и коммунальным платежам – 28488 руб. 93 коп., по взносам на капитальный ремонт 5022 руб. 54 коп., а всего 108409 руб. 45 коп., которые просит взыскать с ответчика в свою пользу, как и судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 10000 руб., госпошлину 3368 руб. 

Ответчик ФИО6 предъявил встречный иск к ФИО8 о признании договора коммерческого найма жилого помещения и передаточного акта недействительными, мотивируя тем, что проживал с ФИО9 в квартире ФИО8 по адресу: 

<

адрес>, оплачивал необходимые платежи, период его первоначального проживания истек и он 15.04.2016 выехал за пределы РФ в Республику Гана, откуда вернулся в Россию 18.10.2016, потому не мог подписать оспариваемый договор и передаточный акт 01.06.2016. ФИО9 также находилась в Республике Гана с 14.07.2016 до 11.10.2016, затем проживала у сестры. Задолженность по оплате за период их отъезда отсутствовала. С 21.11.2016 он с ФИО9 проживает по другому адресу: 

<

адрес>, по договору коммерческого найма жилого помещения. Фактически названные документы без заполнения граф для рукописного текста ему были предоставлены ФИО8 для подписания 24.10.2016 в спешке без объяснения причин, рукописный текст вносился ответчиком после подписания договора, потому он не видел несоответствие дат датам фактического подписания договора. ФИО8 фактически ввела его в заблуждение относительно даты заключаемого договора и периода его проживания, договор и акт им подписаны под влиянием обмана со стороны ФИО8 Просил признать договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 01.06.2016 и передаточный акт названного жилого помещения от 01.06.2016 недействительными.

Истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску ФИО8, ее представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом. В письменных возражениях на встречный иск просили ФИО6 отказать. Указали, что ранее ФИО6 проживал в указанной квартире по договору от 01.06.2015, сроком действия до 31.05.2016, его личные вещи и имущество оставались в квартире, договор от 01.06.2016 с ним был подписан до его отъезда в Республику Гана, а ФИО9 пользовалась квартирой до отъезда в Республику Гана 14.07.2016. Съемное жилье находилось в распоряжении ФИО6 и проживающих с ним лиц, затем они продолжили пользоваться этой квартирой с 24.10.2016 по 20.11.2016, тем самым подтвердили действительность заключенного договора от 01.06.2016. Договор от 01.06.2016 не оспаривался, не расторгался, доказательств его недействительности не имеется. Заключение ФИО6 иных договоров найма не освобождают его от исполнения обязательств по договору от 01.06.2016. Просили применить срок исковой давности.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску ФИО6 первоначальные исковые требования признал частично в сумме 14155,19 руб. в части задолженности за коммунальные платежи по ноябрь 2016 года, в остальной части просил отказать, указав об отсутствии иной задолженности перед ФИО8 Встречный иск поддержал по указанным в нем основаниям, просил удовлетворить, полагал, что срок оспаривания договора и акта не пропущен, они фактически подписаны 24.10.2016. Пояснил, что ранее он арендовал эту квартиру вместе с племянником ФИО5 и ФИО9, после замужества ФИО13, никаких вопросов не поступало, оплата производилась 27 числа ежемесячно за последующий месяц. Когда в апреле 2016 г. он уезжал в Республику Гана, расчет с ФИО8 был произведен по июль 2016 г. включительно, в квартире оставались его мебель и вещи, там остался проживать его племянник ФИО5 и ФИО9, которая уехала к нему 14.07.2016. Так как племянник своевременно 27.07.2016 не оплатил ФИО8 за август, она выгнала его из квартиры в начале августа 2016 г., отказавшись от оплаты за август, не отдав ничего, в том числе одежду, мебель и вещи, поменяла замок на входной двери, отключила электричество, в связи с чем испортился холодильник и продукты в нем, завелись насекомые, ФИО5 пришлось в течение месяца проживать у соседа в 

<

адрес> том же доме до отъезда на родину. Когда он (ФИО6) приехал в 

<

адрес> в конце октября 2016 г., то в квартиру ФИО8 смог попасть только с помощью участкового. Он с ФИО9 продолжил проживать в указанной квартире, оплатил ФИО8 аренду за октябрь и ноябрь 2016 года в размере 18000 руб. (по 9000 руб. за каждый месяц) и задолженность по коммунальным платежам в размере 22000 руб., а всего 40000 руб., оплата производилась в течение двух дней в присутствии ФИО3 и ФИО1, при этом по просьбе ФИО8 он подписал договор 24.10.2016, без заполнения дат, не читая его, поскольку доверял. Затем ФИО8 потребовала у него еще 100000 руб., с чем он не согласился и в конце ноября 2016 года освободил квартиру, передав ФИО8 ключи от квартиры, в которой та со своим супругом в декабре 2016 г. начала делать ремонт. При фактическом подписании 24.10.2016 договора и акта от 01.06.2016 в них не были указаны даты заключения, периода действия договора, полагает, что их позднее вписала ФИО8, чем его обманула, чтобы взыскать денежные средства, поскольку 01.06.2016 он не мог подписать договор, так как не находился в Российской Федерации, при подписании в договоре не были указаны даты.

Третье лицо по первоначальному иску ФИО7 в судебном заседании полностью подтвердила показания ФИО6, добавив, что из Республики Гана она приехала на неделю раньше Эндрюса, не могла попасть в квартиру ФИО8 и забрать свою одежду, так как хозяйка поменяла замок на входной двери, до приезда супруга она проживала у своей сестры. Когда приехал ФИО6, ФИО8 их впустила в свою квартиру после обращения к участковому, Эндрюс заплатил ей 40000 руб., она разрешила им еще месяц пожить в своей квартире. Затем от Эндрюса она узнала, что ФИО8 требует еще 100000 руб., что он подписал какие-то документы, они нашли другое жилье и переехали. Считала, что они полностью рассчитались с ФИО8 за аренду квартиры, с суммой задолженности за коммунальные платежи по ноябрь 2016 года в размере 14155,19 руб. она согласна.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав доказательства по делу, суд находит основной иск подлежащий частичному удовлетворению, в удовлетворении встречного иска следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом установлено, что ФИО8 является собственником квартиры № в д.№ по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.06.2014 (л.д.14).

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения от 01.06.2015, заключенного между ФИО8 и ФИО11 (ФИО13) Э., последнему с постоянно проживающими с ним лицами ФИО1, ФИО2 была предоставлена указанная квартира для проживания, сроком до 31.05.2016, что подтверждается договором и передаточным актом от 01.06.2015. 

Из передаточного акта от 01.06.2015 видно, что указанная квартира передана с наличием сантехники, плиты, счетчиков, телевизора.

Согласно п. 3.2.2 договора коммерческого найма жилого помещения от 01.06.2015 наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с наймодателем передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора.

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения от 01.06.2016, заключенному между ФИО8 и ФИО11 (ФИО13) Эндрюсом, наймодатель передает нанимателю и постоянно проживающему с ним лицу ФИО9 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сроком с 01.06.2016 по 28.02.2017. 

Предъявив встречный иск, ФИО6 указал, что договор коммерческого найма жилого помещения от 01.06.2016 и передаточный акт от 01.06.2016 ему были предоставлены ФИО8 для подписи 24.10.2016, после его возвращения из Республики Гана, не содержали дат, первоначальные паспортные данные, не принадлежащие ему, были зачеркнуты, даты были вписаны ФИО8 позже подписания документов. Если бы он видел несоответствие дат, то никогда бы не подписал. ФИО8 ввела его в заблуждение относительно даты заключаемого договора и периода его проживания, документы им подписаны под влиянием обмана, с ее стороны допущено злоупотребление правом, в связи с чем считал договор и акт недействительными. 

В соответствии с частью 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (ч. 1 ст. 178 ГК РФ).

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки (пп. 3 п. 2 настоящей статьи).

По смыслу вышеуказанных норм закона, заблуждение относительно условий сделки, ее природы должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным. Сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны не правильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, чем те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Согласно части 2 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

В качестве доказательств ФИО6 ссылается на соответствующие отметки в паспорте, а также показания свидетелей ФИО4, ФИО12, ФИО3, ФИО1

Так, свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что он проживает в соседней 

<

адрес>, ФИО6 проживал по договору найма в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащей ФИО8 Он видел и знал ФИО6 и проживающих с ним лиц. Ему известно, что в период с апреля по конец октября 2016 г. ФИО6 находился в Республику Гана, в указанной квартире оставались его вещи, мебель, там проживали его племянник ФИО5 и ФИО9, которая с середины июля 2016 года по конец октября 2016 г. уезжала в Республике Гана. Ему известно, что в начале августа 2016 года, когда в квартире проживал ФИО5, ФИО8 его выгнала из своей квартиры, не отдала ни вещи, ни мебель, поменяла замки во входной двери и отключила электричество в квартире, потому ФИО5 в течение месяца проживал у него. С конца октября по конец ноября 2016 г. в квартире ФИО8 проживал ФИО6 со своей женой ФИО9, затем они сняли другое жилье и освободили квартиру ФИО8, где та с декабря 2016 г. делала ремонт. 

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что ее сестра ФИО9, после замужества ФИО13, вместе с супругом и его племянником проживала в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. ФИО6 с апреля по октябрь 2016 г., а ФИО9 с середины июля до середины октября 2016 г. находились в Республике Гана, вещи и мебель ФИО6 находились в указанной квартире. В связи с неоплатой за август 2016 г., хозяйка квартиры в начале августа 2016 г. выгнала племянника ФИО6 из своей квартиры, не отдала ни вещи, ни мебель, поменяла замки во входной двери и отключила электричество в квартире. Когда в середине октября 2016 г. приехала ее сестра ФИО9, то не могла зайти в эту квартиру и до приезда супруга проживала у нее. В конце ноября 2016 г. супруги ФИО13 переехали на другое место жительства.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что в конце октября 2016 г. он дважды вместе с ФИО6 ездил к хозяйке квартиры последнего, ФИО6 передавал ей денежные средства по 20000 руб., всего передал 40000 руб., она дала ему подписать договор, тот подписал, не читая. Он лично договор и акт не рассматривал и не читал, с условиями договора знаком не был. С апреля по октябрь 2016 года ФИО6 находился в Республике Гана, его вещи и мебель находились в квартире, в которой он ранее проживал, в конце ноября 2016 г. со своей женой ФИО9 переехал на другую квартиру. От ФИО6 и ФИО5 ему известно, что хозяйка квартиры в августе 2016 г. выгнала последнего из своей квартиры, не отдала ему вещи и мебель, поменяла замок во входной двери, тот проживал у соседа. 

Аналогичные показания показаниям свидетеля ФИО3 показал в судебном заседании свидетель ФИО1

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив доводы ФИО6 в обоснование заявленных встречных требований, возражения ФИО8 по встречному иску, а также представленные сторонами доказательства в их совокупности, в том числе показания свидетелей ФИО3 и ФИО1 о том, что они видели, как ФИО6 подписал договор и акт, но сами документы не рассматривали и не читали, условий договора не знали, суд приходит к выводу о том, что ФИО6 не представлено суду доказательств того, что на момент подписания договора и акта от 01.06.2016 в них отсутствовали даты, период действия договора, что указанная сделка была совершена под влиянием ФИО8, в отсутствие воли ФИО6 под заблуждением или обманом со стороны ФИО8 

Вопреки доводам ФИО6 дата подписания договора и акта от 01.06.2016 правового значения не имеет, поскольку до 01.06.2016 и после этой даты до конца ноября 2016 года квартира ФИО8 находилась во владении и пользовании ФИО6 и проживавших с ним по договору лиц, в указанный период в этой квартире находились вещи и мебель ФИО6, что им не отрицалось в судебном заседании.

То обстоятельство, что ФИО6 с апреля по конец октября 2016 года находился в Республике Гана, при наличии его вещей и мебели в этой квартире, не свидетельствует о том, что квартира ФИО8 выбыла из его пользования.

О наличии вещей и мебели ФИО6 в квартире ФИО8 в указанный период и до конца ноября 2016 года, подтвердили все допрошенные в судебном заседании свидетели.

Доводы ФИО6 о том, что с августа 2016 г. ФИО8 не разрешила проживать в своей квартире племяннику ФИО6 - ФИО5, не отдала ему вещи и мебель ФИО6, не влияют на договорные отношения ФИО8 и ФИО6, поскольку договорных отношений с ФИО5 не имелось, в качестве проживающего лица по договорам он не значился, соглашений о согласии ФИО8 на проживание в ее квартире ФИО5 суду не представлено. 

Вопреки доводам ФИО8, срок для оспаривания договора и акта от 01.06.2016 составляет три года и ФИО6 не пропущен. 

Однако, законных оснований для признания договора и акта от 01.06.2016 недействительными не имеется, в связи с чем в удовлетворении встречного иска ФИО6 следует отказать.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из иска ФИО8 видно, что ФИО6 с августа 2016 г. не исполнял обязанности по оплате сумм, установленных п.4,1, 4,4 договора, что также не отрицалось ФИО6, третьим лицом ФИО7 в судебном заседании.

Факт оплаты за наем жилого помещения за два месяца (октябрь- ноябрь 2016 г) из расчета 9000 руб. ежемесячно, следовательно, в сумме 18000 руб., а также частичной оплаты задолженности по коммунальным платежам в сумме 22000 руб., а всего в сумме 40000 руб. в конце октября 2016 года подтвержден не только показаниями ФИО6, ФИО7, но и свидетелями ФИО3, ФИО1

Поскольку за период август- сентябрь 2016 года плата за наем жилого помещения ФИО6 не вносилась, что им не отрицалось в судебном заседании, принимая во внимание, что за октябрь-ноябрь 2016 года оплата произведена, в конце ноября 2016 года ФИО6 освободил квартиру ФИО8, что также подтвердили свидетели, а свидетель ФИО4 (сосед по квартире) показал, что ФИО8 в своей квартире в декабре 2016 года начала ремонт, потому суд приходит к выводу об обязанности ФИО6 выплаты задолженности за наем жилого помещения за два месяца, из расчета 9000 руб. ежемесячно, в сумме 18000 руб., в остальной части данных исковых требований ФИО8 отказать.

Согласно квитанции об оплате за декабрь 2016 года, по лицевому счету плательщика ФИО8 по квартире в 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, на начало декабря 2016 года числится задолженность за содержание имущества и по коммунальным услугам в сумме 36155,19 руб. (л.д.17).

Из материалов дела установлено, что в конце октября 2016 года ФИО6 частично погасил долг по коммунальным платежам в сумме 22000 руб., квартирой ФИО8 не пользовался с конца ноября 2016 года, а потому с ФИО6 в пользу ФИО8 подлежит взысканию задолженность за содержание имущества и по коммунальным платежам в сумме 14155,19 руб. (36155,19 руб. – 22000 руб.), в остальной части следует отказать.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО8 подлежат частичному удовлетворению, а именно, с ФИО6 в пользу ФИО8 следует взыскать задолженность по квартплате, а именно, за найм жилого помещения в сумме 18000 руб., за содержание имущества и по коммунальным платежам в сумме 14155,19 руб., а всего в сумме 32155,19 руб., в остальной части отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО6 к ФИО8 о признании договора коммерческого найма жилого помещения от 01.06.2016 и акта от 01.06.2016 отказать.

Учитывая подготовку первоначального иска ФИО8, дополнений, возражений на встречный иск, сбор и представление доказательств, их объем, категорию спора, сложность дела, результат рассмотрения дела, учитывая положения ч.1 ст.98 ГК РФ при частичном удовлетворении иска, положения ч.1 ст.100 ГПК РФ, степень разумности и справедливости, полагаю, что заявленные требования ФИО8 о взыскании с ФИО6 судебных расходов подлежат частичному удовлетворению, а именно, с ФИО6 в пользу ФИО8 подлежит взысканию госпошлина в сумме 1164,66 руб., понесенные ФИО8 юридические расходы в сумме 4000 руб., в остальной части отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО8 удовлетворить частично.

Взыскать с Асенсо Эндрюса в пользу ФИО8 задолженность по квартплате, а именно, за найм жилого помещения в сумме 18000 рублей, за содержание имущества и по коммунальным платежам в сумме 14155,19 руб., госпошлину в сумме 1164,66 руб., юридические расходы в сумме 4000 руб., а всего 37319,85 рублей. 

В остальной части иска ФИО8 отказать.

В удовлетворении встречного иска Асенсо Эндрюсу к ФИО8 о признании договора коммерческого найма жилого помещения и передаточного акта недействительными – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 26.10.2018. 

Председательствующий судья: /подпись/ Л.Н. Николаева