Дело № 2-1644/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе 

председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,

при секретаре Гумаровой Г.Ф., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, их представителя ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО6, ФИО7, ПАО «Сбербанк России» о расторжении трехстороннего соглашения, взыскании судебных расходов,

установил:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ПАО «Сбербанк России» о расторжении трехстороннего соглашения, взыскании судебных расходов, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с Подпрограммой 2 «Доступное жилье молодым» и подпрограммой 4 «Ипотечное жилищное кредитование» Программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005 -2015 годы», утвержденными Законом ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз. На основании представленных документов, уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ ответчик поставлены на учет для предоставления государственной поддержки. Срок действия уведомления о постановке на учет по подпрограмме 4 «Ипотечное жилищное кредитование» без обновления документов до ДД.ММ.ГГГГ. Сделку ответчики не совершили, срок действия уведомления истек. ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились в Агентство с заявлением на признание участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2011 -2013 годы и на период до 2015 года», утвержденный постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п. В соответствие с п.п.13 ст. 10 Порядка, государственная поддержка участников подпрограммы 4 оказывается в виде компенсации части процентной ставки. ДД.ММ.ГГГГ ответчики по договору купли-продажи приобрели квартиру по адресу: 

<

адрес>, с использованием кредитных средств, предоставленных банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Агентством, ответчиком и ОАО «Сбербанк России» было заключено трехсторонне соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным Соглашением, Агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме Компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному за счет средств банка на приобретение объекта недвижимости (квартира), в течение 240 месяцев, при условии целевого использования и исполнения обязательств Участником в соответствии с условиями, установленными Кредитным договором и настоящим Соглашением. В марте 2016 г. истцом выявлен факт незаконной постановки ответчиков на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» в виду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий, поскольку в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ФИО4 (в девичестве ФИО5) с ДД.ММ.ГГГГ находится 1/3 доля в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,8 кв.м. (20,93 кв.м.). Жилое помещение принадлежит на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. При постановке на учет ответчики скрыли факт наличия жилого помещения на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ Агентством направлено уведомление об отказе в предоставлении субсидии. ДД.ММ.ГГГГ Агентством в адрес ответчика направлена претензия с требованием расторгнуть трехстороннее соглашение в добровольном порядке. Однако, до настоящего времени ответ на претензию не получен. ДД.ММ.ГГГГ агентством направлено письмо в банк о расторжении трехстороннего соглашения. Ответ не поступил. Просит суд расторгнуть трехстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ФИО6, ФИО7 расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настояла по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики и их представитель исковые требования не признали, просят суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с Подпрограммой 2 «Доступное жилье молодым» и подпрограммой 4 «Ипотечное жилищное кредитование» Программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005 -2015 годы», утвержденными Законом ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз. На основании представленных документов, уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ ответчик поставлены на учет для предоставления государственной поддержки. Срок действия уведомления о постановке на учет по подпрограмме 4 «Ипотечное жилищное кредитование» без обновления документов до ДД.ММ.ГГГГ. Сделку ответчики не совершили, срок действия уведомления истек. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратились в Агентство с заявлением на признание участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2011 -2013 годы и на период до 2015 года», утвержденный постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п. В соответствие с п.п.13 ст. 10 Порядка, государственная поддержка участников подпрограммы 4 оказывается в виде компенсации части процентной ставки. 

ДД.ММ.ГГГГ Х-вы по договору купли-продажи приобрели квартиру по адресу: 

<

адрес>, с использованием кредитных средств, предоставленных банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Агентством, ФИО6, ФИО7 и ОАО «Сбербанк России» было заключено Трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с данным Соглашением, Агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме Компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течение 240 месяцев.

Как следует из искового заявления, в связи с подходом очередности на предоставление субсидии, согласно п. 3.1. Порядка реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005 года -2015 годы», утвержденным постановлением правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п и порядком межведомственного взаимодействия «Ипотечное агентство Югры» были запрошены сведения из Росреестра на ответчиков о наличии или отсутствии в собственности у граждан и членов их семьи жилых помещений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственности ФИО4 (в девичестве ФИО5) Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится 1/3 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,8 кв.м.

Согласно п.1 ст. 6 Порядка, участником целевой программы (подпрограммы) является гражданин РФ, признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствие со ст. 3 настоящего Порядка.

В соответствие со ст. 3 Порядка, в целях настоящего Порядка нуждающимся в улучшении жилищных условий признается заявитель: состоящий на учете по месту его жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, до ДД.ММ.ГГГГ; признанный органом местного самоуправления по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, после ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

2.1 Не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; 

2.2 не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 

2.3 являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 кв.м.; 

2.4 являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 кв.м.; 

2.5 проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодным для проживания; 

2.6 являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им не праве собственности; 

2.7 состоявшие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до ДД.ММ.ГГГГ или признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после ДД.ММ.ГГГГ по тем же основаниям, которые установлены ст. 51 ЖК РФ для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. 

На момент признания участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» (ДД.ММ.ГГГГ) семья ответчиков проживала по адресу: г. 

<

адрес> общей площадью 68,7 кв.м. Данная квартира принадлежит ответчику, его отцу, матери и сестре. зарегистрировано 6 человек (членов семьи собственников). 68,7 кв.м. / 6 человек = 11,45 кв.м. обеспеченность каждого члена семьи. 11,45 *3 чел. = 34,35 кв.м. обеспеченность семьи ответчика. На основании вышеизложенного, была установлена нуждаемость ответчиков. 

В заявление о постановке на учет от ДД.ММ.ГГГГ в графе «В настоящее время я и члены моей семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории ХМАО-Югры и других объектов РФ не имеем (имеем)», ответчики указали только квартиру по адресу: г. 

<

адрес>. 

Однако, в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ФИО4 (в девичестве ФИО5) с ДД.ММ.ГГГГ находится 1/3 доля в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,8 кв.м. (20,93 кв.м.). Жилое помещение принадлежит на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 

Следовательно, при постановке на учет ответчики скрыли факт наличия жилого помещения на праве собственности. 

В силу п.5.2 трехстороннего соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, настоящее соглашение может быть досрочно расторгнуто в случае: в том числе, выявление Агентством или Банком факта незаконного участия Участника в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», в том числе предоставление Участником несоответствующих действительности документов.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Агентством в адрес ответчика направлена претензия с требованием расторгнуть трехстороннее соглашение в добровольном порядке. ДД.ММ.ГГГГ агентством направлено письмо в банк о расторжении трехстороннего соглашения.

Доводы ответчиков о том, что нуждаемость определяется только отсутствием жилья на территории ХМАО-Югры, суд считает несостоятельными. Так же как и доводы о том, что они сообщали Агентству о наличии в собственности жилого помещения за пределами ХМАО-Югры. В заявлении в строке о наличии жилых помещений указано и «других субъектов Российской Федерации». В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» ответчики указали, что имеют на праве собственности только ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: г. 

<

адрес>, общей площадью 68,7 кв.м. Учитывая при расчете площади долю в выявленной квартире, на одного члена семьи Х-вых приходилось более 12 кв.м., в связи с чем, правовые основания для заключения трехстороннего соглашения отсутствовали.

Проанализировав положения Порядка реализации Целевой программы, утвержденного постановлением Правительства ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ N 108-п, суд приходит к выводу о том, что в результате предоставления недостоверных сведений об отсутствии в собственности участников иного жилого помещения Х-вы незаконно были признаны участниками подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование" Целевой программы. Поскольку указанное обстоятельство в силу п. 5.2. Трехстороннего соглашения является основанием для досрочного его расторжения, требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с данным требованием суд считает необоснованными.