УИД 91RS0№-54

Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 г. г. Керчь 

Керченский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующей - судьи Кит М.В. 

при секретаре – Игнатенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес> Республики Крым обратился в Керченский городской суд Республики Крым с иском к ФИО1 и уточнив требования, просит суд взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес> Республики Крым неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 27.02.2017г. по 28.05.2024г. в размере 1 350 814, 63 рублей (л.д.137-139).

Требования искового заявления мотивированы тем, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит объект недвижимого имущества: нежилое здание - магазин №, к/н 90:19:010103:6593, площадью 123,4 кв.м., вид разрешенного использования - нежилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (собственность № от 27.02.2017г.). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации, дающие право на использование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе бывшего управления «КБ ЖРК», у ФИО1 - собственника нежилого здания с кадастровым номером 90:19:010103:6593, расположенного на земельном участке, кадастровый №, отсутствуют. Договорные отношения между ФИО1 и Департаментом архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес> Республики Крым, определяющие порядок использования земельного участка, на котором расположен принадлежащий объект недвижимости, отсутствуют. Таким образом, ФИО1 использует указанный земельный участок, не имея на то законных оснований, и не вносит арендную плату за использование земельного участка, чем наносит ущерб бюджету муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым.

Представитель истца указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес> Республики Крым в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, неосновательное обогащение за период с 27.02.2017г. по 23.10.2024г. составляет 1 347 734, 64 рублей (один миллион триста сорок семь тысяч семьсот тридцать четыре рубля 64 коп), согласно прилагаемому расчету.

В судебном заседании представитель Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес> Республики Крым – ФИО3, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, на основании доводов изложенных в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, почтовая корреспонденция, направляемая в её адрес, возвращена в адрес отправителя как неврученная, по истечении срока хранения. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование. 

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. 

В силу статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 123,4 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010103:6593, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Сведения в ЕГРН о собственнике нежилого помещения внесены ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). 

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок 90:19:010103:31454, по вышеуказанному адресу, земельный участок принадлежит муниципальному образованию городской округ Керчь Республики Крым, государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-53). 

ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес> Республики Крым и ФИО4 заключили договор аренды земельного участка, площадью 1300 кв.м. кадастровый №, на участке располагается нежилое помещение магазин площадью 123,4 кв.м., кадастровый №, размер арендной платы составляет 230510,28 руб. в год (л.д.82-86).

В исковом заявлении Администрация 

<

адрес> Республики Крым просит взыскать неосновательное обогащение за период с 27.02.2017г. по 28.05.2024г 

Расчет неосновательного обогащения был произведен истцом по формуле, исходя из нормативной цены 1 кв.м земельного участка с видом разрешенного использования «Магазины», составляет 1882,45 руб. согласно «Постановления Совета министров Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из площади земельного участка, используемого ответчиком (1300 кв.м), вида разрешенного использования земельного участка (л.д.138). 

Исходя из представленного расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неосновательного обогащения всего, за указанный период составляет 1350814, 63 руб. (л.д.138-139). 

Проверив представленный истцом расчет, суд соглашается с ним, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действовавшего в спорные периоды порядка расчета арендной платы за земли муниципального образования городской округ Керчь.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 1350814, 63 руб. 

Кроме того, исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата подлежит исчислению исходя из площади земельного участка, непосредственно занятого зданием, в том случае, когда земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, если не доказано фактическое использование земельного участка в иных границах. 

Каких-либо доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено. 

Невнесение оплаты за пользование земельным участком, эквивалентной стоимости арендных платежей, образуют на стороне ответчика неосновательное обогащение. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства (ч. 2 ст. 333.36 НК РФ).

Согласно ст. 333.19 НК РФ сумма госпошлины по настоящему иску составит 28 508,15 руб.

Указанный размер государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу муниципального образования городской округ Керчь. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес> Республики Крым к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, ИНН 

<

***>, документирована ДД.ММ.ГГГГ паспортом гражданина Российской Федерации серии 3914 №, выданного Федеральной миграционной службой России, код подразделения 900-004, в пользу Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес> Республики Крым неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером 90:19:010103:31454 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 350 814,63 руб. (один миллион триста пятьдесят тысяч восемьсот четырнадцать руб. 63 коп.). 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ Керчь в размере 28 508,15 руб. (двадцать восемь тысяч пятьсот восемь руб. 15 коп.). 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Кит