Дело № 2-161/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Онега 12 февраля 2025 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе: 

председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ильиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Онежского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 ... о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту жилого помещения,

установил:

Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Онежского муниципального округа Архангельской области обратилось в суд с иском к ФИО1. о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, а именно восстановить остекление окон в комнате и кухне, заменить входную дверь, межкомнатные двери в кухню и санузел, оклеить стены в прихожей, восстановить целостность стеновых панелей в санузле, окрасить пол по периметру всего жилого помещения, восстановить электроснабжение в комнате, установить электровыключатель, распределительную коробку. 

В обосновании требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес> находится в муниципальной собственности. На основании договора ... социального найма специализированного жилого помещения от 

<

Дата> нанимателем указанной квартиры является ФИО1 В адрес ответчика 

<

Дата> было направлено требование о выполнении работ по ремонту жилого помещения в срок до 

<

Дата>. Межведомственной комиссией 

<

Дата> было проведено внеплановое обследование состояния квартиры, в результате которого установлено, что ФИО1 требование в полном объеме не исполнил, а именно входная дверь замята у замочной скважины, глазок отсутствует, на поверхности двери рваные повреждения, ручка сломана, дверь закрывается неплотно, в кухню и санузел двери имеют повреждения (пробиты), в оконных проемах комнаты и кухни ПВХ стеклопакеты, стекла разбиты во всех створках окон, краска на полах потертая, имеет ветхий вид, в кухне и прихожей местами вздутая, в прихожей обои на стенах рваные, в санузле стены оформлены ПВХ панелями, панели пробиты в нескольких местах, в комнате на стене вырван электрический выключатель распределительная коробка отсутствует, электрическая проводка оголена, потолки по всей квартире натяжные, имеют небольшие рваные повреждения в комнате и кухне. 

Лица участвующие в деле не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

По определению суда в силу ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 Жилищного кодека Российской Федерации (далее ЖК РФ), по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 101 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).

В соответствии с пп. «г» п. 4 Типового договор социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. 

Согласно пп. «е» п. 4 Типового договор социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В соответствии с п. 6 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил, д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения.

Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 02.04.2004 (приложение N 3) определен перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей.

В частности, к таким работам пунктом 3 "Столярные и стекольные работы" отнесен ремонт оконных и дверных заполнений, ремонт конструкций полов и ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума, плитки ПВХ) и пунктом 4 "Отделочные работы" - окраска потолков, откосов, оконных переплетов, дверных полотен, оклейка стен обоями.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что жилое помещение расположенного по адресу: 

<

Адрес> находится в муниципальной собственности. Жилое помещение находится во владении и пользовании ФИО1 в соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ... от 

<

Дата>, заключенного с МКУ «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район».

В соответствии с подп. 2, 4, 5, 9 п. 8 договора найма жилого помещения, наниматель обязан: обеспечить сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

Из акта проверки указанного жилого помещения от 

<

Дата> следует, что жилое помещение состоит из одной изолированной комнаты на втором этаже многоквартирного дома, общей площадью 35,3 кв.м. В квартире требуется остекление окон в комнате и кухне, замена входной двери, межкомнатных дверей в кухню и санузел, оклейка стен в прихожей, ремонт стеновых панелей в санузле, окраска пола по периметру всего жилого помещения, а также установка электровыключателя в комнате и изоляция проводки.

Необходимость выполнения работ была ранее указана в требовании от 

<

Дата> направленном ответчику.

До настоящего времени работы по текущему ремонту жилого помещения не выполнены, доказательств обратного ответчиком не представлено ни истцу, ни суду. 

У суда не имеется оснований не доверять материалам дела. 

Проанализировав приведенные выше нормы права, оценив установленные в судебном заседании обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

При разбирательстве дела достоверно установлено, что ответчик ФИО1 не исполняет обязанность поддерживать в надлежащем состоянии занимаемое им по договору найма жилое помещение, в котором не принимает меры по выполнению работ текущего характера. 

Выбранный истцом способ защиты основан на законе и будет способствовать восстановлению прав не только истца, но и обеспечению сохранности жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о возложении на ответчика обязанности по выполнению указанных работ по текущему ремонту жилого помещения и установке оборудования, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, обсуждая вопрос о сроке исполнения решения суда, суд учитывает мнение ответчика по данному вопросу, учитывая, что в квартире никто не проживает, фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, характер, степень сложности предстоящих работ, материальное положение ответчика, и полагает возможным установить срок исполнения решения суда в срок до 

<

Дата>. Указанный срок, по мнению суда, является разумным и достаточным для устранения выявленных нарушений. 

С учетом имущественного и социального положения ответчика ФИО1 суд считает возможным освободить его от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Управления по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Онежского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 ... о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту жилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО1 ... (...) в срок до 

<

Дата> выполнить в жилом помещении по адресу: 

<

Адрес> следующие работы: восстановить остекление окон в комнате и кухне, заменить входную дверь в квартиру, межкомнатные двери в кухню и санузел, оклеить стены в прихожей, восстановить целостность стеновых панелей в санузле, окрасить пол по периметру всего жилого помещения, восстановить электроснабжение в комнате, установить электровыключатель, распределительную коробку. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи рабочих дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина