Дело № 2- 807/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 10 августа 2023 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Перевозниковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО Управляющая компания «Уют-Сервис» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО Управляющая компания «Уют-Сервис» о разделе лицевого счета по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, определении долей в оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома: 2/3 доли ему, 1/3 доли ФИО2, мотивируя тем, что ФИО2 не производит оплату за жилье и коммунальные услуги. 

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивал, суду пояснил, что по квартире копится задолженность, поэтому решил разделить счета, сын в квартире не проживает около 6-ти лет, за нее не оплачивает, зарегистрирован в квартире своей матери, фактически проживает в 

<

адрес>, адрес неизвестен. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, с учетом ст. 165.1 ГК РФ был надлежащим образом извещен о его времени и месте, направленное по известному адресу его места жительства заказное письмо с судебным извещением возвращено за истечением срока хранения. 

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Уют-Сервис» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. Жилищного кодекса ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Судом установлено, что на основании договора дарения от 10.08.2017 г. ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу

<

адрес> (госрегистрация права собственности в ЕГРН от 15.08.2017 г.), сособственник в 1/3 доли ФИО2 Лицевой счет в ООО Управляющая компания «Уют-Сервис» по квартире открыт на ФИО1 По справке о составе семьи от 12.07.2023 г. ООО Управляющая компания «Уют-Сервис» в квартире зарегистрированы ФИО1, Б., Б. Как следует из искового заявления, ФИО2 не производит оплату за жилье и коммунальные услуги. Собственники спорной квартиры ФИО1 и ФИО2 перестали быть членами одной семьи, не имеют общего бюджета и не ведут общего хозяйства. Управление многоквартирным домом, в котором расположено данное жилое помещение, осуществляет ООО Управляющая компания «Уют-Сервис», следовательно, ею осуществляется начисление оплаты за коммунальные услуги. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Аналогичные разъяснения даны в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Исходя из изложенного, учитывая, что соглашением между истцом и ответчиком не определены их доли в оплате за жилье и коммунальные услуги, суд и считает необходимым исковые требования удовлетворить в части определения долей по оплате коммунальных услуг исходя из их долей в праве общей долевой собственности на квартиру: 2/3 доли ФИО1, 1/3 доли ФИО2 

Между тем в настоящее время оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ООО Управляющая компания «Уют-Сервис» на основании отдельных соглашений раздельно производить начисление платы за жилье и коммунальные услуги по квартире не имеется, т.к. таковые заявлены преждевременно, поскольку выдача управляющими компаниями или ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату соответствующих коммунальных услуг является реализацией установленного судом порядка оплаты коммунальных услуг и не требует возложения такой обязанности судом, что подтверждено и судебной практикой суда кассационной инстанции (например, Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.09.2021 г. N 88-16202/2021). Решение суда об определении порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги является основанием для составления и выдачи собственникам управляющей компанией отдельных платежных документов в отношении жилого помещения в соответствии с установленным порядком внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично. 

Определить следующий порядок и размер участия собственниками в оплате за жилье и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>: ФИО1 (

<

данные изъяты>) – 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли (

<

данные изъяты>). 

В остальной части в иске отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 10.08.2023 г.

Судья А.А. Максимов