Дело № 2-4429/2024

25RS0010-01-2024-005647-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2024 года город Находка 

Находкинский городской суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Черновой М.А., 

при секретаре Мичученко Н.А., 

с участием представителя ООО «Сантехсервис» по доверенности от 09.01.2024 ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сантехсервис» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для производства работ, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что по обращению жителей дома 

<

.........> 18.04.2024 сотрудниками ООО «Сантехсервис», как управляющей компанией, было проведено обследование стояка канализации на предмет засора и как следствие неприятного запаха в помещениях. В ходе обследования выявлено, что в квартире № 

<

.........> дома № 

<

.........> собственником произведена самовольная замена части стояка канализации диаметром 100 мм на диаметр 50 мм, что приводит к срыву гидрозатворов в нижерасположенных квартирах, в результате чего появляется неприятный запах. Для устранения неприятного запаха необходимо произвести замену зауженного участка стояка канализации на установленный правилами диаметр. Для проведения указанных работ необходим доступ в квартиру № 

<

.........>, собственником которой является ФИО2, однако собственник отказывается предоставлять доступ в свою квартиру и стояку канализации, игнорируя направленное предписание, что препятствует ООО «Сантехсервис» исполнять свои обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предусмотренные договором управления и действующим законодательством РФ. На основании изложенного, ООО «Сантехсервис» просило обязать ФИО2 обеспечить доступ представителям ООО «Сантехсервис» в квартиру № 

<

.........> дома № 

<

.........> по ул. 

<

.........> для проведения работ по замене части канализационного общедомового стояка с диаметра 50 мм на диаметр 100 мм, а также взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей. 

Представитель истца ООО «Сантехсервис» - ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено, возражений относительно заявленных исковых требований не поступило. 

В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами. Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что исковые требования ООО «Сантехсервис» подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане должны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются, в том числе, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии с пп. «б» п. 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что 10.02.2019 между ООО «Сантехсервис» и собственниками помещений дома № 

<

.........> по ул. 

<

.........>, заключен договор управления многоквартирным домом, в рамках которого управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в указанном многоквартирном доме, а собственники жилого помещения обязуется допускать в жилые помещения представителей управляющей организации для проведения различных работ.

Согласно акту от 18.04.2024 установлено, что собственником квартиры № 

<

.........> была произведена самовольная замена части канализационного общедомового стояка с диаметра 100 мм на диаметр 50 мм, что приводит к срыву гидрозатворов в нижерасположенных квартирах, в результате чего появляется неприятный запах. При этом собственник данной квартиры доступ в нее не предоставляет. 

Согласно положениям СП 40-107-2003, СТО 024947335.201-2006, СНиП 2.04.01-85 диаметр вытяжной части канализационного стояка должен быть равен диаметру сточной части стояка и должен быть равен диаметру 100 мм.

Из справки адресного бюро и выписки из картотеки регистрационного учета на жилое помещение усматривается, что ФИО2 ДД.ММ.ГГ. является собственником квартиры № 

<

.........> и там же зарегистрирован.

Суд принимает во внимание, что ответчик в соответствии с вышеуказанными нормами, обязан соблюдать права и законные интересы жильцов многоквартирного дома, допускать в занимаемое им жилое помещение работников или представителей управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния в том числе канализационного общедомового стояка и выполнения необходимых работ.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых основаны требования.

На основании изложенного, в связи с тем, что истцом в адрес ответчика направлялось предписание о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, однако, указанное предписание было оставлено ответчиком без внимания, свободный доступ к канализационному общедомовому стояку ответчиком не предоставлен, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Сантехсервис» подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Суд полагает, что установление срока для предоставления доступа в жилое помещение в срок, не превышающий трех рабочих дней со дня вступления решения в силу, является достаточным и разумным для исполнения указанной обязанности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Сантехсервис» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для производства работ удовлетворить.

Обязать ФИО2, 

<

.........>, предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Сантехсервис», ИНН 

<

***>, доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: квартира № 

<

.........> для проведения работ по замене части канализационного общедомового стояка с диаметра 50 мм на диаметр 100 мм, в срок, не превышающий трех рабочих дней со дня вступления решения в силу.

Взыскать с ФИО2, 

<

.........>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сантехсервис», ИНН 

<

***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья М.А. Чернова

решение в мотивированном виде

принято18.10.2024