Дело № 2-113/2024

34RS0025-01-2024-000116-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Труфановой Н.А.,

28 марта 2024 года в ст. Кумылженская Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Белогорского сельского поселения Кумылженского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти V-AH №, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

На момент смерти ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало ей на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и решения Кумылженского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. 

После смерти ФИО2 он осуществил похороны, в установленный законом 6 - месячный срок истец обратился к нотариусу за оформлением наследства, получил свидетельство о праве на наследство на земельный участок под жилым домом. Но из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом, нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом. 

Факт принятия наследственного имущества подтверждается тем, что истец совершил действия, свидетельствующие о его принятии. В частности, истец вступил во владение и управления им, принял меры по его сохранности, подал заявление нотариусу о его принятии. Истец проживает в домовладении, имеет ключи от дома, спор на наследуемое имущество отсутствует. 

ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Белогорского сельского поселения Кумылженского муниципального района 

<

адрес> не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда, суду доверяет.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия. Как следует из объяснения, в Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, сведений о правах и правообладателях данного жилого дома в ЕГРН не содержится. Просит принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус 

<

адрес> ФИО5 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 11.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 11.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 4 ГК РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. 

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

Часть 4 статьи 35 Конституции РФ гарантирует право наследования.

Согласно ч. 2 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону или по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие. наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (п. 1 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1996 годы, выданной Администрации Белогорского сельского поселения Кумылженского муниципального района 

<

адрес>, следует, что за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, первоначальная запись о собственнике произведена в 1993 году, на основании похозяйственной книге (л.д.41).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, 1962 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 73,5 кв. м., жилую площадь 42,7 кв.м. (л.д.19-23).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти V-AH № выдано отделом ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № (л.д.10).

Как следует из наследственного дела № к имуществу ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принял наследство после её смерти, ДД.ММ.ГГГГ ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на земельный участок с кадастровым номером №; на 2/30 долей в праве общей собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Сведений о включении в наследственную массу спорного жилого дома наследственное дело не содержит (л.д.35-72).

ДД.ММ.ГГГГ решением Кумылженского районного суда 

<

адрес> исковые требования ФИО2 к администрации Белогорского сельского поселения Кумылженского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности, удовлетворены. За ФИО2 признано право на жилой дом, общей площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-18).

В соответствии с пунктом 1 статьи 111 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 11.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. 

В настоящее время ФИО3 лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество без решения суда, поскольку право собственности у наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Поскольку истцом представлены суду доказательства того, что он является наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество, в порядке наследования после смерти его матери.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Белогорского сельского поселения Кумылженского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 376.1 ГПК РФ кассационная жалоба, представление могут быть поданы в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Судья Л.П. Исаева

Мотивированный текст решения изготовлен 01.04.2024.

Судья Л.П. Исаева