Дело № 2-812/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года

11 марта 2019 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Лаврухиной Я.В., рассмотрев гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Ависта» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ООО «Ависта» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Ависта» и ООО «Прогресс-Сервис» был заключен Договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

В соответствии с п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома объектами долевого строительства являются жилые и нежилые помещения, указанные в Приложении № к договору, в том числе и однокомнатная квартира, с условным номером №, этаж 

<

...>, номер секции 

<

...>, тип секции 

<

...> общей площадью по проекту 35,6 кв.м.

Согласно п. 2.4 данного договора, планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - второй квартал ДД.ММ.ГГ года.

Согласно п. 2.5 договора, передача объекта долевого строительства осуществляется не позднее 

<

...> рабочих дней с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по передаточному акту после завершения его строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Прогресс-Сервис» и ФИО1 был заключен Договор № № уступки прав (требований) по Договору № № от ДД.ММ.ГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 Договора № уступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, с условным номером №, этаж 

<

...>, номер секции 

<

...>, тип секции 

<

...> общей площадью по проекту 

<

...> кв.м.

В соответствии с п. 3.4 Договора № уступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, общая стоимость объекта долевого строительства составляет 2274840 рублей.

Свои обязательства по внесению денежных средств ФИО1 выполнила в полном объеме

В нарушение договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, передача объекта долевого участия до ДД.ММ.ГГ не состоялась, акт приема-передачи не подписан.

ДД.ММ.ГГ ответчику была направлена претензия за нарушение о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

До настоящего момента ответа на претензию не последовало, денежные средства не перечислены истцу.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за 

<

...> дней задержки передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 282080,16 рублей, моральный вред в размере 50000 руб., штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Ависта» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между ООО «Ависта» и ООО «Прогресс-Сервис» был заключен Договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома объектами долевого строительства являются жилые и нежилые помещения, указанные в Приложении № к договору, в том числе и однокомнатная квартира, с условным номером №, этаж 

<

...>, номер секции 

<

...>, тип секции 

<

...>, общей площадью по проекту 

<

...> кв.м.

Участником цена договора была оплачена ООО «Ависта» в полном объеме, что не оспаривалось представителем застройщика в судебном заседании.

Пунктом 1 статьи 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 2 названной статьи для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Согласно пункту 2 указанной нормы не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Исходя из п. 5.1. договора № от ДД.ММ.ГГ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Участник долевого строительства вправе уступить другому лицу (физическому или юридическому) свои права и/или перевести на другое лицо (физическое или юридическое) свой долг по Договору с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта (пункт 2.5 Договора).

ДД.ММ.ГГ между ООО «Прогресс-Сервис» и ФИО1 был заключен Договор № уступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому участник долевого строительства на возмездной основе уступил истцу в собственность права требования от застройщика после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передачи следующего объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры с условным номером №, этаж 

<

...>, номер секции 

<

...>, тип секции 

<

...> общей площадью по проекту 

<

...> кв.м.

В соответствии с п. 3.4 Договора № уступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, общая стоимость объекта долевого строительства составляет 2274840 рублей.

Свои обязательства по внесению денежных средств ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается Актом о произведенных платежах по договору № уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГ, претензий ОО «Прогресс-Сервис» по оплате к ФИО1 не имеет.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 2.5. Договора долевого участия передача Объектов долевого строительства Застройщиком и принятие их Участником долевого строительства осуществляется не позднее 180 рабочих дней с момента ввода Здания в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства Объекта недвижимости и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Согласно п. 2.4 данного договора, планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - второй квартал ДД.ММ.ГГ года.

Таким образом, застройщик обязан был передать объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГ, включительно. 

ООО «Ависта» свои обязательства по договору не выполнило, а именно в предусмотренный договором срок не передало истцу предусмотренное договором жилое помещение.

Таким образом, ответчик нарушил свои обязательства по договору, заключенному с истцом.

Истцом в адрес ООО «АВИСТА» ДД.ММ.ГГ направлялась претензия о выплате неустойки за задержку строительства жилого дома, которая поступила ответчику, согласно отчету об отслеживании отправления ДД.ММ.ГГ Ответа на претензию истица не получила.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 

<

...> дней в размере 243447,85 рублей из расчета: 2274840 руб.*248*2*1/300*7,5%.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждается документами в материалах дела, ответчиком нарушены сроки передачи спорной квартиры истцу. 

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком доказательств выплаты неустойки истцу за просрочку сроков исполнения обязательств не представлено. Жилой дом по указанному адресу в эксплуатацию не введен.

Суд не соглашается с расчетом неустойки истца за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 

<

...> дней, так как неустойки должна рассчитываться от суммы цены договора № равной 1958000 рублей (55000 руб. за 1 кв.м.*35,6 кв.м.), а не от суммы 2274840 рублей, уплаченной истцом по договору уступки, и составляет 242792 рублей, исходя из следующего расчета: 1958000 руб.*248*2*1/300*7,5%.

Указанный размер неустойки за просрочку сроков исполнения обязательств соразмерен нарушенным застройщиком обязательствам перед участником долевого строительства.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил срок исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, нарушил права истца, как потребителя, требования о взыскании морального вреда подлежат удовлетворению частично, в размере 10000 рублей, исходя из конкретных обстоятельств дела, передачи квартиры истцу.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что суд взыскивает в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 126396 рублей (242792+10000)*50%.

Указанный размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя соразмерен нарушенным застройщиком обязательствам перед участником долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ. 

Суд считает, что с ответчика следует взыскать госпошлину в пользу бюджета городского округа Люберцы Московской области в размере 5927,92 рублей, исходя имущественных и неимущественных требований истца

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1 к ООО «Ависта» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ависта» в пользу ФИО1 неустойку 242792 рублей за период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, 10000 рублей компенсацию морального вреда, штраф 126396 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части превышающей взысканный размер неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ООО «Ависта» госпошлину в доход бюджета городской округ Люберцы Московской области в размере 5927,92 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья: Неграмотнов А.А.