Дело № 2-2168/2019 

Мотивированное 

решение

 изготовлено в полном объеме 17 января 2020 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «17» декабря 2019 г.

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Цырулевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Космос» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Космос», в котором просили взыскать с ответчика в равных долях:

- неустойку за период с 01.10.2018 г. по 05.11.2019 г. в сумме 408650 рублей;

- компенсацию морального вреда в сумме 80000 рублей;

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов.

В обоснование требований указали, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «Космос» был заключен договор № участия в долевом строительстве Жилого комплекса, состоящего из 7 жилых домов с придомовой территорией, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по строительному адресу: 

<

адрес>). Ответчик обязался получить разрешение на ввод Жилого комплексе в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2018 года и не позднее 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию Жилого комплекса (т.е. до 01.10.2018) передать истцам по передаточному акту по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, находящееся в Жилом комплексе вновь созданное жилое помещение (квартира) № на 2 этаже в многоквартирном жилом доме № №, общей проектной площадью 63,56 кв.м. и состоящее из 2 комнат, а истцы уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЯО. Цена договора составила 2351720 рублей. 07.08.2017 между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору об изменении порядка внесения истцами оставшихся денежных средств, которое также зарегистрировано в Управлении Росреестра по ЯО. Денежные средства по договору уплачены истцами за счет собственных и кредитных средств в полном объеме. Уведомление о переносе срока сдачи Жилого комплекса и предложение заключить дополнительное соглашение в связи с невозможностью исполнения обязательства в срок ответчик, в нарушение требований ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, направил только 12.03.2018 г. Дополнительное соглашение о продлении срока сдачи Жилого комплекса истцы не подписывали. До настоящего времени Жилой комплекс не введен в эксплуатацию, квартира участнику долевого строительства не передана, уведомлений о готовности передать квартиру со стороны ответчика не поступало, срок передачи квартиры, предусмотренный п. 1.3. Договора, ответчиком нарушен более чем на 1 год.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что дом сдан 31.10.2019 г., ключи получили, квартира была передана 22.11.2019 г.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Космос» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, с согласия истца – в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает следующее. 

Из материалов дела следует, что 26.05.2017 г. между ООО «Космос» с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (далее – Договор №).

Отношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон), Законом РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» (в силу п.9 ст. 4 Закона), а также иными нормативными актами.

В соответствии со ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки

В силу ч.1 ст.6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1.1 Договора № предметом настоящего договора является долевое участие сторон в финансировании строительства семи жилых домов с придомовой территорией, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по строительному адресу: 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем Жилой комплекс, в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность, определенной в договоре доли(части) построенного Жилого комплекса.

По окончании строительства Жилого комплекса и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дольщикам передается по ? доли в праве общедолевой собственности, находящееся в жилом комплексе вновь созданное жилое помещение (квартира) № на 2 этаже в многоквартирном жилом доме № №, общей проектной площадью 63,65 кв.м. и состоящее из 2 комнат (п. 1.2 Договора №).

Как следует из п. 2.1 Договора № цена договора составляет 2351720 рублей.

Из материалов дела следует, что обязательство по оплате цены договора выполнено в полном объеме

Как следует из п. 1.3 данного договора срок ввода Жилого комплекса в эксплуатацию – не позднее I квартала 2018 года. Застройщик обязан передать, а дольщик принять жилое помещение (квартиру) по передаточному акту не позднее 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию Жилого комплекса. В случае, если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до наступления срока передачи квартиры направляет дольщику предложение об изменении срока передачи квартиры. Изменение срока передачи оформляется дополнительным соглашением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по условиям Договора № ответчик обязался передать истцам квартиру не позднее 01.10.2018 года.

Поскольку квартира была передана истцам по передаточному акту только 22 ноября 2019 года, ответчик нарушил срок по договору №.

Согласно п. 6.7 Договора № в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.10.2018 г. по 05.11.2019 г. (401 день) в сумме 408650 рублей. Расчет произведен в соответствии со ст. 6 Закона и п. 6.7 Договора №, с учетом ставки рефинансирования на 05.11.2019 г.: 2351720 (цена договора) х 6,5%/300 (1/300 ставки рефинансирования) х 401 (количество дней просрочки)х 2 = 408650 рублей.

Возражений в отношении размера взыскиваемой суммы неустойки ответчиком не представлено. Суд полагает, что данное требование подлежит удовлетворению.

Требование о взыскании компенсации морального вреда также является законным и обоснованным. Суд соглашается с тем, что право на компенсацию морального вреда возникло у истца на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме; размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда; при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости; характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд приходит к выводу, что просрочкой исполнения обязательств по передаче квартиры, допущенной по вине ответчика, истцам причинены определенные неудобства, заключающиеся в невозможности пользования помещением. Суд учитывает длительность периода просрочки. С учетом характера причиненных нравственных страданий, индивидуальных особенностей истца, а также степени вины причинителя вреда, с учетом требований разумности и справедливости суд считает, что в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 7000 руб. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 105662 рубля 50 копеек в пользу каждого из истцов.

В силу п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истцы освобождены от уплаты госпошлины на основании пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, а ответчик от уплаты госпошлины не освобожден, госпошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 9539 рублей 75 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

решил:

Взыскать с ООО «Космос» в пользу ФИО1 неустойку по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 26 мая 2017 года за период с 01.10.2018 г. по 05.11.2019 г. в сумме 204325 рублей.

Взыскать с ООО «Космос» в пользу ФИО2 неустойку по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 26 мая 2017 года за период с 01.10.2018 г. по 05.11.2019 г. в сумме 204325 рублей.

Взыскать с ООО «Космос» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 7000 рублей.

Взыскать с ООО «Космос» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 7000 рублей.

Взыскать с ООО «Космос» в пользу ФИО1 штраф в размере 105662 рубля 50 копеек.

Взыскать с ООО «Космос» в пользу ФИО2 штраф в размере 105662 рубля 50 копеек.

Взыскать с ООО «Космос» в доход бюджета госпошлину в размере 9539 рублей 75 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Маханько Ю.М.