РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жигулевск 30 октября 2017 года 

Жигулевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1991/2017 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск Самарской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать 1/3 долю жилого дома, общей площадью 31,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной постройки, общей площадью 31,0 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> порядке наследования после смерти М.Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно доводам иска, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального домовладения, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Ранее данный земельный участок принадлежал брату истца – М.Н.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположена 1/3 часть целого жилого дома, общей площадью 81,9 кв.м., и жилой 51,3 кв.м., принадлежащая умершему М.Н.И. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус 

<

адрес> С.Н.В. выдала истцу свидетельство о праве на наследство по закону, на часть наследства после смерти брата, а именно на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома отказала, в виду того, что форма договора от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действующему законодательству. 1/3 доля в праве собственности жилого дома на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 31 кв.м., расположена на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Фактически указанный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом, выполненным БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 1/3 доля расположена в трех квартирном одноэтажном жилом доме и предназначена для проживания одной семьи. Квартиры в доме разделены между собой капитальной стеной без проемов, в каждую квартиру имеется свободный независимый доступ. Общего имущества – системы водоснабжения, отопления и водоотведения не имеется. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Д.А.Н.» состояние основных несущих конструкций, части жилого дома, здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> на момент обследования соответствует требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта; здание является блокированным жилым домом состоящим из трех квартир. 

Определением Жигулевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО3, ФИО4.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв в котором указал, что в соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Если суд на основании технического заключения ООО «Д.А.Н.» установит, что спорное жилое помещение возможно признать отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, администрация г.о. Жигулевск не будет возражать относительно удовлетворения заявленных требований истца. При условии, что истец является единственным лицом, имеющим право на наследственное имущество, администрация г.о. Жигулевск также не будет возражать относительно заявленных требований. Одновременно просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации г.о.Жигулевск. 

Ответчик ФИО3, извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания предоставила заявление с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что заявленные исковые требования ФИО1 признает. В заявлении пояснила, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> В указанном доме расположены три квартиры, каждая квартира имеет свой отдельный вход и расположена на отдельном земельном участке. Общего имущества не имеется. 

Ответчик ФИО4, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, с учетом мнения представителя ответчика администрации г.о. Жигулевск Самарской области, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания такого понятия как «часть жилого дома».

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981, следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Согласно предоставленной суду копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 

М.Н.И., приобрел в собственность 1/3 долю целого жилого дома, полезной площадью 81,9 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м., расположенного в 

<

адрес>. Переход права собственности на 1/3 долю дома зарегистрирован в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Аналогичные сведения о собственнике жилого помещения и основаниях приобретения содержатся в ответе Жигулевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № года на запрос суда. 

Из копии предоставленного суду технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что 1/3 доля жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая М.Н.И., состоят из одной квартиры, 2-х комнат общей площадью 31,0 кв.м., жилой – 20,7 кв.м. Спорное жилое помещение фактически является частью жилого 

<

адрес>, разделенного на три части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения. 

Из представленного технического заключения, выданного ООО «Д.А.Н.», следует, что состояние основных несущих строительных конструкций, жилого здания, расположенного по адресу: г

<

адрес> на момент обследования соответствует требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Здание является блокированным жилым домом состоящим из трех квартир. 

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № года сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> поляна, в ЕГРП отсутствуют. 

На основании изложенного требования истца о признании спорного жилого помещения самостоятельной частью жилого дома подлежат удовлетворению, поскольку из предоставленных суду копии технического паспорта, технического заключения, усматривается, что жилой дом по указанному выше адресу разделен на три части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

М.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №. 

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (ст. 1143 ГК РФ). 

Согласно ответу нотариуса 

<

адрес> С.Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным нотариальной конторы после умершего ДД.ММ.ГГГГ М.Н.И. заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ принято заявление о принятии наследства по всем основаниям от сестры – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ приняты заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсации, на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, от сестры – ФИО1 Заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства от других наследников не поступало. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями – сестре ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, сестре – ФИО1 

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального домовладения, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО1, что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцу ФИО1 после смерти брата - М.Н.И., в порядке ст. 218 ГК РФ перешло право собственности на спорное жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск Самарской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,0 кв.м., самостоятельной частью жилого дома, расположенного по тому же адресу.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самостоятельную часть жилого дома общей площадью 31,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти М.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд. 

Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2017. 

Судья Жигулевского городского суда Ю.В. Перцева