Дело № 2-266/2024

55RS0004-01-2023-004961-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года город Омск

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Диких О.М., при секретаре судебного заседания Букаревой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований указав, что постановлением Главы администрации Октябрьского района города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации кооператива «Восток-61» по строительству и эксплуатации капитальных гаражей для транспортных средств индивидуальных владельцев» зарегистрирован кооператив «Восток-61», в ЕГРЮЛ запись о регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является членом ГСК «Восток-61» и владельцем гаражного бокса №, поскольку им оплачен паевой взнос, что подтверждается справкой ГСК «Восток-61».

Гаражный бокс №, который находится в границах землеотвода кооператива.

Во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж № для реализации права гаражной амнистии по приватизации земельного участка под гаражным боксом № не представляется возможным, поскольку Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска отказано в согласовании схемы земельного участка под гаражным боксом.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ кирпичный гаражный бокс № возведен ДД.ММ.ГГГГ, площадь бокса составляет 31,1 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым №. Гараж является капитальным сооружением, одноэтажный, выполнен из материала - кирпич, соответствует установленным градостроительным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровья людей, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Технический план от ДД.ММ.ГГГГ на гараж №, выполненный кадастровым инженером Г., подтверждает, что гараж № является не временным сооружением, а капитальным строением.

Истец является членом ГСК «Восток-61», несет бремя содержания гаражного бокса № и исполняет имущественные обязанности члена ГСК по настоящее время, угроза жизни и здоровью граждан в связи с возведением и эксплуатацией данного объекта отсутствует.

Данный гараж соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131,132 ГПК РФ, ст.ст.8,12,131,218 ГК РФ, просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. /паспорт №/ право собственности на гараж №, площадью 31,1 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> /л.д. 5-6/.

Определением Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечена ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Граф Л.Д., действующая в судебном заседании на основании доверенности /л.д. 8/, исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать право собственности на гаражный бокс за ФИО1

Представитель ответчика департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Октябрьского АО г. Омска, Департамент имущественных отношений администрации города Омска, ГСК «Восток-61» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, пояснив суду, что претензий относительно спорного гаражного бокса не имеется, гараж она продала три года назад. ФИО2 являлась членом ГСК, муж был председателем, он и являлся основателем гаражного кооператива. Построил спорный гаражный бокс, который был оформлен на ФИО2 после строительства.

Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 3, 4 ГПК РФ граждане вправе обращаться в суд за защитой своих прав, свобод и охраняемых законом интересов.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные права гражданина.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав, осуществляется, в том числе путем признания права.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости предусмотрена также статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, жилищного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ГСК «Восток-61» зарегистрирован в налоговом органе как юридическое лицо /ОГРН №/, утверждён устав ГСК «Восток-61», председателем являлся М., что подтверждается в том числе выпиской из ЕГРЮЛ /л.д. 36-38, 90/

На основании постановлений главы Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за № представителем управления ГлавОмскархитектуры произведено ограничение на местности и закрепление границ земельного участка в бессрочное пользование застройщику ГСК «Восток-61» площадью 2 135 кв. м. для строительства гаражей по ул. 

<

адрес> в соответствии с планом отвода, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным главным архитектором ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 110-115, 126-127/.

<

данные изъяты>

Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска ДД.ММ.ГГГГ кооперативу по строительству и эксплуатации капитальных гаражей для транспортных средств индивидуальных владельцев «Восток-61» выдано разрешение на строительство боксов, срок данного разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 32/.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов гаражного кооператива «Восток-61» рассматривался вопрос о принятии в члены ГСК «Восток-61» ФИО1 при условии оплаты вступительных членских и паевых взносов единовременно, а также с последующей оплатой всех сопутствующих расходов, в том числе арендной платы за земельный участок и предоставлении ему земельного участка в ГСК «Восток-61» № под строительство капитального индивидуального гаража хозяйственным способом за счет собственных средств на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 27-31/.

Согласно техническому плану здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Г., адрес объекта недвижимости: 

<

адрес> гараж № является нежилым кирпичным зданием, завершенным строительством ДД.ММ.ГГГГ, площадью 31,1 кв. м..

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 /покупатель/ приобрел у ФИО2 /продавец/ гаражный бокс №, площадью 30 кв. м., находящийся в ГСК «Восток-61», расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, принадлежащий продавцу на основании справки №, выданной ГСК от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой ГСК «Восток-61» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Восток-61» с ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Членские взносы внесены полностью /л.д. 21/, что является основанием для признания права собственности за истцом. 

Согласно ч.1.ст.18 ФЗ от 05.04.2021г. №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями.

Согласно письма департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, департамент возвращает заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности Граф Л.Д. в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку в представленных материалах отсутствуют документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН /л.д. 22-23/.

В настоящий момент ФИО1 необходимо зарегистрировать в ЕГРН право собственности на гаражный бокс № для реализации права гаражной амнистии по приватизации земельного участка под гаражным боксом в соответствии с ФЗ от 05.04.2021г. №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В материалы дела предоставлены копии имеющихся на хранении в БУ «Омский центр Ко и ТД» списков владельцев гаражных боксов ГСК «Восток-61», из филиала ППК «Роскадастр» по Омской области предоставлена выписка из ЕГРН об отсутствии сведений о гаражном боксе № в ГСК «Восток-61» /л.д. 58/. 

Из заключения кадастрового инженера Г., указанного в техническом плане здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного гаража следует, что назначение здания «нежилое», наименование - «гараж», вид разрешенного использования объекта недвижимости «гараж». Количество контуров здания - 1. Адрес здания: 

<

адрес>. Здание состоит из одного этажа, площадью 31,1 кв.м. Площадь здания определена с учетом Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». 

Гараж № построен на основании Разрешения на строительство, выданное ДД.ММ.ГГГГ, срок данного Разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Гараж № расположен в пределах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым № и является капитальным гаражом, расположенным в линейке гаражей ГСК "Восток-61". Крайними гаражами в данной линейке являются гаражи № (кадастровый №, площадью 31,8кв.м., собственность от ДД.ММ.ГГГГ №) и № (кадастровый №. площадью 21,0 кв.м., собственность от ДД.ММ.ГГГГ №). Соседними с гаражом № являются гараж № и №.

Гараж № соответствует установленным градостроительным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц /л.д. 9-18/

В материалы дела предоставлена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для общественно-деловых целей под строительство боксовых гаражей /л.д. 59-64/. 

Согласно ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. В соответствии со ст.6 Федерального закона от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

Сведения о владении и пользовании ФИО1 гаражом подтверждаются справкой председателя ГСК «Восток-61», притязаний третьих лиц не установлено.

Таким образом, судом достоверно установлено, что права истца на спорный капитальный гараж никем не оспариваются. Гаражный бокс № соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц.