УИД ...

Дело № 2-4372/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть решения суда оглашена 02.08.2019 г.,

мотивированное решение изготовлено 06.08.2019 г.)

02 августа 2019 года город Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Иванова В.В.,

при секретаре Алибаевой Г.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя истца Н.А.М., ответчика ФИО2, представителя ответчиков О.Е.А., действующей на основании доверенности от 

<

 дата >, представителя третьего лица Администрации ГО ... РБ К.Р.И., действующей на основании доверенности от 

<

 дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.А.А. к ФИО3, ФИО2 о приведении мест общего пользования в исходное положение в соответствии с технической документацией, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о приведении мест общего пользования в исходное положение в соответствии с технической документацией, в обосновании иска указывая, что на основании Договора № б/н от 

<

 дата >, истец с супругой приобрели пятикомнатную ..., в жилом .... Договор был оформлен на его супругу С.М.У.. При сдаче жилого дома в начале 1995 года, после завершения строительства, их квартира имела выход в квартиру на 10 этаже. Отдельный вход на 11 этаже обеспечивался через тамбур площадью 2,4 кв. м. (... на поэтажном плане). Данный тамбур обеспечивал доступ в ..., мастерскую и их .... Впоследствии вход на 11 этаже они заложили. 

<

 дата > между ним и супругой был заключен брачный договор, согласно которого единоличным собственником ... стал истец С.А.А.

В 2018 году он решил разделить ... на две квартиры: отдельно на 10 этаже и отдельно на 11 этаже. И обнаружил, что доступ к его заложенному проему перекрыт перегородкой.

<

 дата > он обратился в ГУП БТИ ... РБ. При изучении технической документации, выяснилось, что коридор общего пользования, площадью уже 2,0 кв. м., входит в общую площадь ... ответчиков.

Получив выписку из ЕГРН он узнал, что ответчикам на праве общей собственности принадлежит ..., расположенная на 11 этаже в жилом ....

В декабре 2018 года он письменно обратился к ответчикам с просьбой обратиться в ГУП БТИ ... РБ для исключения из площади квартиры ответчиков площади общего тамбура. До настоящего времени ответа от ответчиков не поступило, изменения в технический паспорт ответчики не внесли. 

Согласно заверенных ГУП БТИ ... РБ чертежей поэтажного плана 11 этажа ... по состоянию на 

<

 дата > представляла из себя жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат площадью 10,9 кв. м., 14,4 кв. м., кухни 9,5 кв. м., коридора 9,4 кв. м., санузлов 2,3 кв. м. и 2,7 кв. м., двух лоджий 4,6 кв.м. и 3,1 кв. м. ... составляла 49,2 кв. м. без учета лоджий. 

Вход в ... был обеспечен через коридор площадью 5,3 кв. м. и тамбур. Тамбур так же обеспечивал вход в его квартиру на 11 этаже.

В июне 1995 года к ... была присоединена мастерская площадью 20,5 кв.м. и общий коридор, площадью 5,3 кв.м. При этом общий тамбур фактически оставлялся; но не отражен в технических паспортах. После присоединения мастерской ... стала трехкомнатной, общей площадью 75 кв.м. При этом общий коридор вошел в состав квартиры.

В 2010 году была утеплена лоджия из спальни площадью 10,9 кв.м. Площадь жилой комнаты стала 14,1 кв.м. Следовательно, общая площадь квартиры должна увеличиться на 3,2 кв.м. Что не отражено в технической документации.

Из представленных в материалы дела технических паспортов усматривается, что туалет и кухня и ... расположена над его спальней (жилой комнатой), что не допускается.

При даче устных пояснений, ответчик ФИО4 и третье лицо ФИО5 пояснили, что в тамбур, являющимся местом общего пользования Д.Р. перенес электросчетчик, который как оказалось закреплен на входе в его квартиру. При этом все электросчетчики на все ... этажа расположены в общей электрощитовой, на лестничной площадке.

В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований истец просит обязать ответчиков внести в техническую документацию изменения путем исключения общего тамбура площадью 2,4 кв.м. из общей площади ... жилом ..., в соответствии с технической документацией на момент даты ввода (январь 1995 год) в эксплуатацию жилого .... Обязать ответчиков не чинить препятствия в доступе в его ... на 11 этаже через общий тамбур. Обязать ответчиков перенести помещение кухни и туалет ... помещения, расположенные вне жилой зоны .... Обязать ответчиков перенести индивидуальный прибор учета электроэнергии ... из общего тамбура в общую электрощитовую на лестничной площадке. 

Истец ФИО1 и его представитель уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчиков О.Е.А. просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявили о пропуске срока исковой давности.

Представитель третьего лица Администрации ГО ... К.Р.И. просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО3, третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом по месту жительства.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судом рассмотрено ходатайство ответчиков о применении сроков исковой давности.

Ст.208 ГК РФ определены требования, на которые исковая давность не распространяется:

требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;

требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;

требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска;

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

другие требования в случаях, установленных законом.

Истцом заявлены требования об устранении нарушений его прав собственности, как связанных с лишением владения, так и не связанных с этим.

Следовательно, к спорным правоотношениям не применяется срок исковой давности.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчиков, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 30.1.1994 г.), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.290 ГК РФ (в ред. от 30.1.1994 г.) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании Договора № б/н от 

<

 дата >, С.М.У. у АО «Региональное инновационное объединение МЖК Социум», являвшегося застройщиком, приобрела пятикомнатную ..., в жилом .... 

Согласно техническому паспорту от 

<

 дата > на данную квартиру, имеющемуся в материалах регистрационного дела, на 11 этаже каких-либо выходов в помещения общего пользования не имеется. 

<

 дата > между истцом и С.М.У. был заключен брачный договор, согласно которого единоличным собственником ... стал истец С.А.А.

Из ответа на запрос суда Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО ... РБ ... от 

<

 дата > следует, что Администрацией городского округа ... РБ разрешения на строительство и ввод к эксплуатацию многоквартирного жилого ... (1995 г. постройки) в ... не выдавалось. Указанный объект был введен в эксплуатацию до 2006 ... ГО ... РБ приступила к исполнению полномочий органа местного самоуправления с 2006 ... государственного архитектурно-строительного надзора ... к полномочиям которой до указанного срока относилась выдача разрешений на строительство и приемка объектов в эксплуатацию, ликвидирована.

Согласно ответу ООО ТМ «КИРСС» проектная документация по дому ..., расположенному в ..., представлена быть не может в связи с сокращением архива и за давностью лет.

Точная дата ввода дома в эксплуатацию в ходе судебного разбирательства установить не представилось возможным, установлено лишь, что год постройки указанного ....

На 11 этаже дома расположена ..., собственниками которой в настоящее время являются ФИО3 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 

<

 дата >, заключенного с М.Р.М. 

В свою очередь М.Р.М. приобрел данную квартиру у К.М.Ф., К.Э.М. и К.Э.К. на основании договора купли-продажи от 

<

 дата >.

К. стали собственниками данной квартиры на основании договора от 

<

 дата >, заключенного с ИСК МЭРИИ ..., в связи со сносом жилого дома по адресу: ..., у..., согласно Постановления Главы Администрации ... ... от 

<

 дата > и ... от 

<

 дата >.

ИСК МЭРИИ ... данная квартира принадлежала на основании договора ... от 

<

 дата > и акта приема-перадачи от 

<

 дата >.

До этого данная квартира была зарегистрирована за застройщиком АО «РИНО МЖК Социум» на основании регистрационного удостоверения от 

<

 дата > 

Согласно материалам регистрационных дел и технической документации на ..., расположенную по адресу: РБ, ..., следует, что перепланировок, переоборудование ... собственниками, в том числе в части размещения санузла и кухни не производилось, вход в квартиру (её границы) не переносился после ввода дома в эксплуатацию и регистрации прав собственности на неё за первым собственником и какое-либо общее имущество дома не присоединялось. Доказательств обратного суду стороной истца не представлено. 

Ссылки истца на копию технического плана 11 этажа, в котором по состоянию на 

<

 дата > имеется графическое изображение заложенного дверного проема в ..., судом в качестве доказательств незаконного присоединения оспариваемого тамбура к ... приняты быть не могут, т.к. по состоянию на 

<

 дата > ни истец, ни его правопредшественник собственниками ... не являлись и согласно договора от 

<

 дата > и технического паспорта от 

<

 дата > какого-либо входа в их квартиру с 11 этажа не имелось. 

Также судом отклоняются доводы истца о неправильном указании площади ... технических паспортах, т.к. судом установлено, что границы квартиры не изменялись и ответчиками данные сведения в технические паспорта не вносились и в случае если истец считает, что не верным указанием площадей нарушаются его права, он не лишен права на обращение в суд с требованиями об устранение нарушений его прав к органам БТИ.

В соответствии с п. 2.6 СНиП 2.08.01-89, не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

Сторонами не оспаривалось место расположение кухни и санузла ... жилой комнаты, находящейся под ними, в .... 

В ходе судебного заседания был допрошен свидетель М.В.Р., который пояснил, что знает истца и ответчика, ФИО2 продавали квартиру вместе с отцом, истец приходится соседом, с 1997 г. проживал вместе с родителями. С 1997 года постоянно в данной квартире проживала его семья, родители и сестра. Никаких ремонтный работ по перепланировке и переоборудованию не проводили, изменений не было, в каком виде было предоставлено в том виде и осталось все. Железная дверь с 1997 г. стояла, прохода не было, стоял счетчик, не переносился. Кухня и ванная комната находились в том же месте.

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля не имеется, т.к. его показания полностью соответствуют технической документации и договорам, на основании которых происходил переход прав собственности.

Доводы истца о том, что туалет и кухня ... расположена над его спальней (жилой комнатой), что не допускается, являются несостоятельными, поскольку судом установлено, что в квартире ответчиков перепланировка или переоборудование санузла и кухни не производилась с момента постройки данного дома, что подтверждается техническими паспортами. Доказательств того, что после завершения строительства данного дома и введения его в эксплуатацию кем-либо из собственников производилась перепланировка или переоборудование ... стороной истца не представлено. 

Истцом не представлено доказательств того, что именно ответчиками нарушены его права, т.к. не представлена проектная документация на данный дом.

В обосновании требований о переносе счетчика истец ссылается на устные пояснения ответчиков. В свою очередь в судебном заседании сторона ответчиков пояснили, что ими ничего не переносилось и не переделывалось, в том числе и счетчик, который установлен в квартире.

Из представленной документации и пояснений сторон следует, что электросчетчик у ответчиков установлен на межквартирной стене, за которой находится нежилое помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истца и отказу в удовлетворении его исковых требований в данной части. 

Иных допустимых доказательств, подтверждающих доводы иска о возложении на ответчиков обязанности приведения мест общего пользования в исходное положение в соответствии с технической документации, о переносе помещений кухни и туалета ... помещения, расположенные вне жилой зоны ..., и переносе индивидуального прибора учета электроэнергии ... из общего тамбура в общую электрощитовую на лестничной площадке, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований С.А.А. к ФИО3, ФИО2 об обязании ответчиков внести в техническую документацию изменения путем исключения общего тамбура площадью 2,4 кв.м. из общей площади ... жилом ..., в соответствии с технической документацией на момент даты ввода (1995 год) в эксплуатацию жилого ..., об обязании ответчиков не чинить препятствия в доступе в его ... на 11 этаже через общий тамбур, об обязании ответчиков перенести помещение кухни и туалет ... помещения, расположенные вне жилой зоны ..., об обязании ответчиков перенести индивидуальный прибор учета электроэнергии ... из общего тамбура в общую электрощитовую на лестничной площадке, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья В.В. Иванов